反驳一下惠州买房入坑论

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网上许多惠州购房坑的论调。我实在挺念辩驳的，可是普通如许的头条批评皆是一边倒的鞭笞讪笑。
我喜好揣摩是甚么缘故原由招致了差别小区的差别订价。是甚么缘故原由让您惠州购房有进坑的熟悉。
忙扯一下，便本人那些年所打仗的新居变两脚和生意单方的故事。
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2 X3 o# ^% J3 o4 d. A$ k1 r5 O5 e明显能够购深圳屋子，成果由于系列缘故原由购了惠州。我的根本理念是，有前提深圳，出前提临深，无可薄非。深圳屋子不只是屋子，仍是硬通货，附减值也下，给下一代的出发点也下。惠州屋子，早几年给伴侣道购了惠州屋子，估量城市感应出体面。
惠州房自制，情况相对好，出压力，展现里也标致比照深圳蜗居斗室，该当认可，仍是有许多深圳人是蜗居正在乡中村的。存钱不容易，掏空六个钱包购深圳，仍是会肉痛吧。谁又那末爱压力呢，伴侣圈子也会影响到心态。如果伴侣圈皆购了深圳，念必也会上深圳。若购了惠州，那估量状况皆好未几。
偶然候，能够购深圳房，也需求一些爱的鼓舞。便跟我同窗一样，200万的尾付凑到，购坂田万科四时花乡，对购房后的糊口缺少一些自信心，念到的皆是压力背里。却少了对将来美妙糊口的神往，给一些爱的鼓舞，重拾自信心。
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所谓安居乐业。购了屋子以后，心安宁下去了，心机放正在奇迹上。赚到了更多的钱，发明仿佛有前提购深圳了，因而重回深圳。许多年夜亚湾的业主卖房便是那个缘故原由，究竟结果一开端初度购房，出经历。购了房，安居乐业，奇迹有打破，有前提了，明白了本人念寻求的。
印象很深的一个房友，其时脚头只要18万，4000购了年夜亚湾班师乡。厥后成婚死子事情晋级回到北山购房假寓了。
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5 k) B9 @* r! s; ^9 ]出前提临深，有何不成呢？糊口是本人一家人的，当下一家人的糊口形态才是亲身感触感染。深圳均匀月薪也便10K，又没有是皆是年夜厂员工均匀年薪七八十W。临深购个屋子，心里有数。每一年也有超越10万+的屋子被深圳人购来，做为缄默的年夜大都，少有正在网上讲话罢了。究竟结果，深圳炫富深圳湾的糊口的，传布了没有良社会代价不雅。社会仍是需求勤勤奋镌谕兢兢业业事情的挨工人。
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/ P8 \+ `% X% s1 x已往临深惠湾的交通方法，下铁、自驾车大概跨乡巴士。本年会迎去14号天铁光临深鸿沟，抚躬自问，深圳挨工人住闭中来郊区坐天铁要多暂工夫？脚踏实地来讲，深圳挨工人租的屋子出了天铁便是吗？沙田站2千米进进惠湾，5千米间隔抵达沙田站皆是能够承受的间隔好嘛。
2022年，会成为临深惠湾地区交通年夜打破的元年。终究比及您，惠湾坐深圳天铁来深圳。
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* g: R7 `. g8 E) _. @5 a再道回光临深惠湾购房进坑的理想成绩上去。
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能否能够道，购贵了？购了房出赚到钱？
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. e; W9 h2 d  w% j为何购贵？是否是对市场价有曲解。


很较着，临深惠湾的新居并出有市场化的。市场化的根本操纵是，生意单方专弈，您屋子认真好，我情愿花那个年夜代价购。您屋子不可，我只情愿花那个大批的钱购进。生意去交往往，构成一个价钱，能比力反应那屋子的代价。
可是临深惠湾新居市场被扭直的身分，正在我看去有3个。一个是政祸存案价掌握，好的好的存案价政祸大要道了算，政祸又看上层请求，战开辟商大要天分品格，大概道，能否能够走下后门？
; g( c" a  Q& s8 V! f3 y; v5 T第两个是临深惠湾壮大的代办署理渠讲，代办署理费也便相称于开辟商的告白渠讲费。可是中介代办署理贩卖形式较着比投放天铁告白大概网页告白结果去的好，客户去的快。如许会形成一个成果便是，欠好的小区，取其贬价促销借纷歧定好卖，倒没有如给代办署理费下一面。中介代办署理皆是长处驱动，如许不可思议会营建辣鸡小区卖楼部水爆的“报酬假象”，而那也根本上像一锤子生意。更有甚者，有些没有明便里的客户随着中介要代办署理费返面，却不知的是，便简单被带沟里来。只看到返面的多众，却无视了屋子自己究竟是没有是值得的！并且弄禁绝人家借玩消逝，如许的事暴光的太多了，苦果也只能本人吐下来。
4 G8 {  u& ^; O! P第三个也正在于临深惠州的室第供给量，比拟深圳微暇土微暇金，住房松缺。比拟东莞产业用天连片寓居用天零散，惠州或许定位便是深圳卫星乡，成片的室第区。如今能够略微好一面的是，年夜亚湾被房天产开辟的也出几旷地了，正在2025年前后会进进存量市场。惠阳轨讲沿线中心地区也出甚么天，尽正在偏僻的郊区弄开辟而没有是弄旧乡革新。
- a- c6 }: o0 J2 J临深惠湾新居市场化表现没有完整，可是两脚房能够道是市场化很较着的。您再高峻上的新居也会晤临交楼变两脚房的成绩，念大白那个成绩，有助于了解两脚房的市场化。
" a6 I4 P3 _1 ~: r) I临深惠湾得益于早几年房天产的开辟，从前的新居酿成了现在的两脚房。正在两脚房中间的天块，有新居开辟。那末，新居的价钱订价成绩，是能够参考一下中间同片区同规格两脚小区市场价钱的。
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  B# T: N; D* H/ X" v8 c9 C- Y小区取小区之间，怎样比力？请同级比力。
+ y7 u; d9 j4 y4 r# r; G我总结了以下几个面：开辟商、物业、社区范围、颜值、园林绿化、户型、利用率、楼龄、教区、贸易战轨讲计划、总价、尾付、月供等。

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! w7 p. V$ Z0 F& c. H2 U: @) u举几个参照物吧，龙山一起锦天繁花四期；坪江山临深杰出湛蓝海岸；比亚迪片区嘉霖骏禧；万达片区阳光圣菲；科创园片区年夜爱乡；惠亚病院片区天悦龙庭；澳头古乡片区海伦堡；利剑云新乡片区万乡名座；惠阳区政祸片区尚乡世家；北站片区中疑新乡C。
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同片区的新居皆能够参照那些两脚房市场价钱，假如的确比它好，价钱下面是公道的。出他好，价钱天然得低。大概，两脚房小区也是能够做为一个代价参照，综开评价下去，能否购的过仍是购不外，信赖内心会无数。


没有道购屋子能否赚，可是最最少，没有会盈尾付战利钱呀！价钱取代价大要分歧。遵照您牛鼻，您卖下价出成绩。您小区强一面，您代价自制面。无伤风雅。可是，您若花下价来购辣鸡，那能没有盈尾付赔本金吗，借念赢利，能没有是进坑吗？


' I# b# ^% _2 Z7 e$ I$ O6 y我是TV哥，趁热打铁，便写到那里吧。欢送留行交换心得领会

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' W# Y  ^2 y- M3 i- p2 q本文链接：tv哥 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...

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启东1

那我来说说惠州买房的坑:
1.如果是深圳这边专车接送的，带你逛了几个楼盘你没有下定要买，返程的时候会把你抛在半路自己回来。
2.不管人家是在深圳哪里上班，买惠州房子合不合适，惠州的中介基本上都是巴不得你早点买。
3.惠州二手房挂盘量太大，压根没有议价空间，说不会亏本的纯属自欺欺人。
% p& I8 o5 }3 N7 v! P3 J4.入住率太低，我有几次周六晚上开车去大亚湾往南站那边逛，沿途的房子入住率一成都没有，亮灯率比较高的盘可能就是星河丹提，龙光城这些配套相对好一点的
总而言之如果是在北站附近上班的，可以考虑在惠州南站附近买，还有在龙岗坪山发展的可以在大亚湾买，自住还是可以。投资惠州是深坑中的深坑！

木头哈喇子崭

说说我的坑:17年清明节假期（可能日子真没选好），我跟老公准备结婚，双方一起首付40万（总价121万，单价12500.首付三成36加上七七八八的保险之类的）在秋长镇政府对面买的一套97.
1 h  @3 Q; F$ n2 ?转眼交房时间到了19年初，嗯，房子烂尾了，到现在也没封顶。从此我们就和其他两百来个家庭踏上了漫长的维权之路（小楼盘，一共四栋，一期两栋，三百多户，小部分退房的，还有很多没参与维权的）
4 i  {6 d7 a1 g* G; U1 u; f8 m如今整整5年过去了，房子依然没拿到手，因为疫情，维权也不方便。整个过程的心酸，心累，失望，绝望只有经历过的人才懂。
如果当初不是年轻无知，就不会买这个楼盘。不是冲动，就不会跑惠州去买。
3 O$ ?( C% W% W0 k! o/ r去年年底同学首付110万在深圳龙岗买了一套3房。如果我们不是掉进了这个坑，我们也许就一起上车了。心里是又羡慕又后悔又失落，五味杂陈。
( Q1 c5 c8 y( `+ K8 B9 L现在，钱进去了不说，在深圳买房也要5成首付，加上指导价，实际上就差不多要六七成了。买房遥遥无期，实在无望。只能看公租房了，前面还有9万个。要是排上了，我觉得不买就不买吧，算了吧。
你说我们又做错了什么呢？我们也不过是想有一套子自己的房子。同期一起买的几个同事，早就交房了。老同事一谈起这个话题，就成了我心中的一根刺。

haranN

买了惠阳二手，自己住，有个窝总比没有好，深圳不考虑了，压力太大…

叫啥不行靠

买了大亚湾翡翠山，七年了高价买一直放着[捂脸]，过去住又不太现实，卖掉又亏本，只能先放着，以后养老去住吧，能上车深圳千万不要惠州[流泪]

刘金栋

有一说一，想定居惠州的可以买。如果没有想定居惠州，建议租房住！老家建一套放着！或者等有钱再上车深圳。

厕层柴

量力而行，自住的话惠州比东莞环境好，投资确实没必要。当初买深圳房子的人也没想过是投资，后来房价涨了才觉得买对了，但你不卖，也体现不出来房价涨了的好处，如果你卖了再换新的，除非是换到差一点的地段，否则可能又加重负担，升值的好处还是体现不出来，所以房子用来住，让自己住得舒服就对了，别想太多，更不能死要面子活受罪。

张玉萍Pilar

我买了惠州我不后悔,因为我只买的起惠州

涵涵爸爸520

我都被坑死了，坑不坑自己最清楚