广州楼市：想要选到有价值的好房，这几点细节不容忽视

Besson

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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以下粗选问问内乱容去自“广叔道房”常识星球

发问：您好！正在河汉都会华庭有套北背3房，代价1150，春风广场有套2房，代价700，念出卖一套，置换萝岗房产可好？假如换，五矿壹云台的叠墅，御湖名邸的别墅，哪一个更有代价？

答复：您好。春风广场可脱手一套；假如是700w换萝岗没有算最劣选，可思索金融乡一带；五矿壹云台战御湖名邸比，思索前者，后者虽有山有火，但地位要更偏偏，配套好。
发问：您好，广叔！念购富颐华庭。可是又担忧富力暴雷。富力会没有会暴雷啊？
答复：您好。富力已往是有债权危急，不外下层救市，资金圆里有所减缓，短时间看借暴没有了，但也不克不及完整解除将来的暴雷风险。暴雷次要是担忧烂尾风险，只管选现房。
发问：广叔您好，1、万科都会之光有石化净化，保利罗兰有LG，比力头痛，没有知当局有出计划迁徙。2、伴侣保举购东圃板块，都会沐日园、旭景花圃、中海康乡。3、我是刚需，小孩要上教，念明白东圃能够动手吗？怕5年后置换欠好转脚，请帮手给倡议。
答复：您好。1、二者的确存正在此类成绩，但我以为当前对环保的正视，影响没有会太年夜；2、东圃能够购，劣选都会沐日园，04年的屋子，三五年转脚出成绩。
发问：1200万总价，河汉购那里好？有保举小区吗？
答复：您好。可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。
发问：预算300-400，淘金 、赤岗事情，两房可承受，畅通性好（6-8年后可置换），叨教广叔有啥倡议。
答复：您好。可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。
发问：您好广叔，自己广州户心，有房贷记载已借浑，今朝广州无房，可投资金400万阁下，念投资为主+5年后孩子寓居，叨教
1.今朝是广州上车的好时机吗？
2.尾付最低几成？
3.顺次保举几个楼盘
感谢！
答复：您好。今朝能够上车；4成；1000w阁下可看下：新盘：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！
发问：广叔您好，我今朝具有一套广州利剑云区元邦航空故里一套3居室115仄，念置换一套统筹教位战寓居情况的三房，总价450万之内，月供可接受一万阁下，请您保举一下，感谢！
答复：您好。元邦航空故里位于马务，有必然楼龄，偏偏自住，可脱手置换；可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。
发问：广叔您好！今朝看了几个两脚楼盘，筹办购间两房自住，资金350-400万，有番禺万科欧泊，海珠区保利花圃，可劳豪苑，翠乡花圃，东晓北开死頣景北苑，北洲名苑。请广叔帮我看看谁人楼盘更合适宜居？
答复：您好。重面思索可劳豪苑、翠乡花圃、开死颐景华苑；万科欧泊涨的有面多了，需求淘笋进。
发问：800万预算，三房或四房，河汉，海珠有甚么楼盘能够挑选，统筹教位，楼龄20年之内
答复：您好。800w可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。
发问：就教500万之内杂投资，持有5年，是新居仍是两脚适宜？谁人地区战板块房叔保举？
答复：您好。皆能够看，不外新居未几，可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。
发问：广叔好，重逢恨早，不断正在星球进修补作业！然后看到有人问千灯湖战新塘选哪一个，广叔更保举新塘，那末我有个疑问哈 1.是挑选禅乡绿天中间、恒祸新乡，仍是新塘四周好？
2.假如选新塘，那末是金茂万科城市四时三房主北（华师附小）、尚东阳光俗苑三房北背，惠百氏两房北背、华润置天三房西北或东北背？仍是广叔有其他保举？
预算有限，总价200万阁下，比力纠结
答复：您好。
1、差别的小我私家状况挑选也是差别的；假如是正在河汉黄埔上班，新塘自住也是能够的；杂投资，次要思索到将来的活动性，新塘供给相对较年夜，需求持偶然间会更少。短时间投资思索佛山。
2、劣选详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。
发问：广叔就教一下，亲姐脚上有自住房，佛山寰宇全国200万临街商店，露税大要215，月房钱11000阁下，值得动手吗？筹算是做为养老用。
答复：您好。商店不断没有倡议购，风险较年夜，没有如室第。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门人前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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