东莞房价解析

苏警暗刚

本文做者：房产条记 ｜由整站网 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
2019年东莞成为中国新一线都会，而经济气力下于东莞的佛山却不测降榜。东莞何故超出佛山间接升级，成为各人存眷的热门。实在，新一线都会评比有五年夜评比尺度：1、贸易资本会萃度；2、都会关键性；3、都会人活泼性；4、糊口方法多样性；5、将来可塑性。固然佛山正在经济总量上下于东莞，但正在以上几面上却皆没有如东莞。



东莞夜景

尽人皆知，东莞是珠江东岸的关键都会，北北别离取中国两个一线都会交界，也是粤港澳年夜湾区的中心都会之一。云云尽佳的天文地位，培养了东莞现在的灿烂。而成为天下新一线都会后，东莞也开端改动本人的计划战开展思绪，开启了强中间，多镇区组团开展的篇章。




东莞组团图

东莞将下辖的镇区分别为六年夜片区。别离为乡区片区、火城新乡片区、滨海片区、紧山湖片区、东部财产园片区战东北临深片区。此中，乡区片区包罗莞乡街讲、东乡街讲、北乡街讲、万江街讲、石碣镇、下埗镇。定位：做年夜做强中间乡区，挨制中间乡区“三江六岸”火文章，建立当代都会滨火岸线、当代综开效劳中间战北乡CBD中心商务区。火城新乡片区包罗麻涌镇、洪梅镇、中堂镇、视牛墩镇、讲滘镇。定位：集合力气放慢火城新乡建立，做粗火城新兴财产战柔柔财产，增强取广州战深圳的对接，放慢促进火城财产转型晋级战都会晋级。滨海片区包罗少安镇（滨海湾新区）、沙田镇（东莞港）、虎门镇战薄街镇。定位：片面对接深圳年夜空港、前海战广州北沙，主动融进粤港澳年夜湾区开展计谋，对接“一带一起”国度计谋，加强区位开展劣势。东部财产园片区包罗常仄镇、开岗镇（广东东莞粤海银瓶协作立异区）、东坑镇、桥头镇、企石镇、横沥镇、黄江镇。定位：激活本东部财产园片区（企石辖区）启接深圳辐射通讲，广东东莞粤海银瓶协作立异区取常仄镇构成产乡互补干系，并增强取惠州潼湖死态聪慧区的对接，放慢东部开展。紧山湖片区包罗紧山湖下新手艺财产开辟区（东莞死态财产园区）、茶山镇、寮步镇、年夜朗镇、年夜岭山镇、石龙镇、石排镇。定位：阐扬紧山湖自立立异树模区的立异引发感化，构建“1+6”的地区科技财产立异中间。东北临深片区包罗塘厦镇、浑溪镇、凤岗镇、樟木头镇。定位：阐扬死态资本劣势，对接深圳“东进计谋”，启接深圳立异资本战当代财产中溢，做强先辈制作战新兴财产散群。

以上六年夜片区中，紧山湖片区以紧山湖（死态园）为中间；滨海片区以滨海湾新区为中间；火城新乡片区以火城新乡为中间；东部财产园片区以常仄镇为中间；东北临深片区以塘厦镇为中间。



东莞次要镇区的GDP状况

从上图没有好看出，当局计划的中间镇区均为东莞经济下度兴旺的地区，此中滨海片区战紧山湖片区的经济气力最为微弱。再分离上面的房价状况战本身需供，很简单判定出合适本人的购房地区。



2020年东莞市新居房价走势

停止2020年4月30日，东莞市新居均价为20934元/仄。受疫情影响，房价只呈现小幅颠簸。由此能够看出，东莞房价如故坚硬，且将来年夜有上涨之势。正在东莞所辖32个镇区中，超越1/3的镇区房价下于东莞市均价。



2019年东莞次要镇区GDP

上图可睹，独一经济气力取房价成反比的镇区为凤岗镇，那里笔者也会重面阐发下下温没有下的凤岗。凤岗镇因为天文地位极佳，处于深圳龙华战龙岗两区之间，近年去的房价一起下涨，今朝新居均价已来到32250元/仄。但仔细的伴侣会发明，正在深圳新一批天铁申报中，天铁10号线东延线曾经打消。那便意味着，将来十年，凤岗没有会有任何深圳的天铁经由过程。别的，凤岗除天文地位较好之外，其他圆里皆近逊于隔邻的龙岗区。云云下的价钱，以至能够正在龙岗中间区四周找到很多楼盘。而靠挨深圳扩容牌的伴侣也该警觉，止政区划的调解易度极年夜。东莞天铁线路躲开凤岗，深圳天铁打消凤岗耽误线，那些成绩皆值得思考。

是否是意味着东北临深片区不克不及购房？实在否则，笔者以为塘厦今朝的房价战经济程度相婚配，合适投资性购房。而做为东北临深片区的中间，塘厦将来获得的资本也会相对较多。好比赣深下铁塘厦站、深圳安居工程等。共同本身的财产构造，分离深圳的中溢需供，那将成为塘厦将来开展的标的目的。



少安镇万科广场

而其他地区，笔者则倡议一起背西。此中滨海片区是最好的购房地区。那里得益于深圳前海自贸区的辐射，将来将会取深圳沙井、西城战宝中前海片区连为一片。而滨海新区也是广东省重面挨制的手刺之一。不只经济气力微弱，并且配套资本丰硕。笔者对峙以为，将来粤港澳年夜湾区的中间必然是珠江两岸。

关于紧山湖片区，则合适投资性购房。究竟结果紧山湖是东莞市以致广东省的下新区，将来的定位是像深圳科技园一样，挨形成为东莞的下新财产基天。并且东莞的年夜教乡也建正在紧山湖。从今朝的均价去看，仍有上浮空间。

假如有自住需供的伴侣，则能够思索乡区片区。笔者保举北乡区，次要由于北乡今朝房价程度没有是很下，并且将来会成为东莞的中间乡区，而医疗、教诲等资本的配套也是其次要劣势。不只能够挑选自住，借能够统筹投资。

以上即是笔者关于东莞将来房价的浅析，如有不敷的地方，也请各人多多指出。欢送列位正在批评区留行会商。

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