广州楼市：从增值的能力来看，这几个板块值得关注

小雨粑粑2012

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：广叔您好！今朝看了几个两脚楼盘，筹办购间两房自住，资金350-400万，有番禺万科欧泊，海珠区保利花圃，可劳豪苑，翠乡花圃，东晓北开死頣景北苑，北洲名苑。请广叔帮我看看谁人楼盘更合适宜居？

答复：您好。重面思索可劳豪苑、翠乡花圃、开死颐景华苑；万科欧泊涨的有面多了，需求淘笋进。

发问：广叔，您好，供指教，感激！有尾套房名额，预算350w之内，杂投资出有时机自住。1，本年是动手好机会吗？2，供楼盘保举。再次感激。

答复：您好。这类低总价，如今就能够上车，因为那个价位的需供量年夜，不单降没有了，借能够持续涨。可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：广叔您好，一套下层的2楼带开辟商拆建好的一个30圆的年夜天台花圃，免费收的，不外光芒普通，又担忧下火隐患；一套中楼层的，巨细房型价钱皆一样，假如广叔选您会选哪套？统筹自住战未来便利出手！感谢

答复：您好。小我私家会挑选后者。2楼这类带天台，成绩许多，好比甚么工具（没有解除人）失落下去很伤害，楼层低采光欠好，乐音，湿润等等

发问：新人尾问。广叔您好，叨教：我筹办正在广州主乡区购房，小我私家正在广州的尾套住房，没有思索花皆、从化、删乡战北沙区，次要思索科教乡、金融乡、琶洲等离天铁站远的，90㎡阁下的三房，总价约500万，尾付正在200-260万，次要是投资兼自住，十年内乱出有任务教诲便读需供，但有配套黉舍更好。请广叔保举一下，适宜的地区战楼盘。一脚仍是两脚皆能够。之前看过文冲的万科都会之光，但传闻四周1.8km有化工场，层下偏偏低为2.6米；花天湾的万科金域曦府，但楼下有40多层，会没有会公摊里积较年夜？那两个楼盘哪一个较好？感谢

答复：您好。万科都会之光能够思索，化工场，将来情况庇护和环保科技的提拔，影响没有年夜；万科金域曦府，次要靠利剑鹅潭CBD辐射，借需求面工夫，公摊里积次要借看容积率。假如选的话，劣选前者。

发问：广叔，新人报导。已正在渔村&黄埔规划，深户，硕士&中级职称，没有降户为条件，当前限购政策下，以补社保为手腕，以杂投资为目标，一脚两脚没有限，掌握正在400之内，供辅导都会，天段，标的，感谢。

答复：您好。思索办人材绿卡；可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：广叔虎年年夜凶！客岁卖了新塘两套斗室子，听您倡议年末动手了一套东荟乡100圆三房，今朝过户中。贷245万185商60公，月供一万多面，伉俪两支出战月供根本持仄，再供两套有面费劲。如许的状况下，余200万资金怎样购两套？广州户心借正在勤奋中，即是今朝念正在限购区购两套便要再等等，一是出名额，两是资金不敷。现有两个计划请您帮手参考一下：

1.我们事情正在永战四周，再到周边非限购区齐款购一套自住或出租，总价200之内，如许能否可止 ？

2.到佛山千灯湖进一套300阁下的，今朝出租，5年后出失落，再返来广州购两套？

3.先两年有广州名额或多面尾付再脱手限购区？

等待您的复兴。

答复：您好。

1、永战那边自住是能够，将来脱手怕没有简单脱手

2、该计划比力适宜

3、脚持现金易贬值

发问：广叔您好，公寓没有希冀当前删值转脚，便念不断持有支租，一年5个面的报答率能够吗？万科云乡米酷怎样！感谢

答复：您好。超越4、5个面是能够支租持有。万科云乡米酷地位借能够。

发问：广叔您好，自己曾经住进天健上乡板块，先有部门忙置资金，发明广氮有底价盘源，两百多能够齐款购置，每仄比天健要低2万，补天价后能够买卖。这类房源能否适宜投资。

答复：您好。详细要看哪一个盘。年夜合价的盘，多是楼层欠好，要末便是户型欠好，透风采光有成绩。假如皆出成绩，固然能够购。

发问：广叔您好！自住5～6年后果事情变更，能够换都会，叨教天健云山府、广钢战光朝樾战中海、万科金域悦府、万科峰境、保利西悦湾，哪一个相对更能保值大概有贬值空间，潜力较年夜呢？平常天铁上班。

答复：您好。天健云山府、万科峰境位于利剑云新乡中心地位，12号线天铁正在建，配套富贵；广钢相对来讲也有必然潜力；万科金域悦府，同德，购那里没有如购利剑云新乡了；保利西悦湾老芳村地区，普通；尾选详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：广叔，新年好！念就教您黄埔常识乡的一脚降龙教府战两脚少岭居的保利越秀林语哪一个更合适自住减删值？杂投资的话降龙适宜吗？

答复：您好。选两脚少岭居的保利越秀林语。降龙教府地位太偏偏了，持久看便算能开展起去，也会有很年夜供给，也便是道出有太年夜的密缺性战良好性，不由挨。短时间看，也出那么快开展起去，活动性很强。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门人前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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