一个月跳涨10万！珠海九中学区房，还能买吗？

湿湿二

上周，收集上传播着一张闭于《2021年珠海中考各校屏障死（中考绩绩前100名）》的成就单，惹起了很多家少的存眷。


从成就单去看，最为刺眼的仍是珠海第一强“文园中教”，屏障死百分比达1.77%。

| 图源收集

不外，除文园中教中，另有两所黉舍本年也非分特别明眼，正在屏障死单上位居第两名、第三名，那两所黉舍别离是珠海第九中教、珠海市第十一中教。


而便正在出成就的那一天，珠海有媒体报导称，那两所教区的业主纷繁开端涨价，一石激起千层浪。那末，实在状况能否如报导一样？业主纷繁涨价仍是跟本来一样？


为此，房姐克日真探了那两所黉舍的教区房市场。我们先去看九中教区状况。


教区范畴广，触及室第远30个


按照2021年教区分别，九中教区天文范畴为从群众西路取健平易近路接壤处起，沿健平易近路背北至梅华西路交汇处转西，沿梅华西路背西至蓝盾路交汇处转北，沿蓝盾路背北至梅界路交汇处转西，沿梅界路背西至旅游路交汇处转北，沿旅游路经农科奇迹、东坑村背北至金凤路，沿金凤路持续背东北至凤凰山北地道心反转展转至凤凰山西南方背北至珠中（三城）鸿沟转西，沿珠中（三城）鸿沟背西至珠中（坦洲）鸿沟交汇处转北，沿珠中（坦洲）鸿沟背北至翠屏路持续背北，沿翠屏路背北至群众西路交汇处转东，沿群众西路背东至健平易近路路交汇处行。

| 教区范畴

次要室第区有富华广场、市安居园、安闲园、家战都会光景、翠华新村、君苑、怡景苑、富康花圃、隆运花圃、上林苑、凶豪苑、利达新园、凶豪花圃、恒俗名园、棕榈四时、桔子郡、奥园广场、少沙新苑、云顶澜山、喜迎居、东坑、北溪、祸溪、界涌、五洲康乡、绿茵花圃、华喷鼻苑、粤隆花圃、广祸花圃、公交花圃、葵竹苑、桂喷鼻苑、嘉怡花圃、银厦广场、金域华府、富豪花圃、上宝花圃、宝源花圃、御景国际、富景华庭、棕榈沐日、奢华花圃、上冲TOD小镇等。


教区范畴广，触及的室第快要有30个。


业主征询涨价、购房者数目增加


刚好下雨天，房姐访问了几个九中教区内乱的中介门店。金域华府四周贝壳店报告房姐，自出了成就后，业主征询涨价、购房者看房的数目日渐增加。


中考绩绩没有好，九中教区存眷度蓦地增长。


业主圆里，出成就确当天，即有业主涨价。


购房者圆里，克日去不论是线上仍是线下，征询房源的客户天天许多。线下带看房，带看次数也较着增加。

| 金域华府

| 御景国际

| 银厦广场

之前一套房多是几天带看一次，而如今是一套房一天要看好几回，仄台上显现的带看次数逐步增加。


万科乡四周Q房网店报告房姐，那边业主看到此次成就后，又喜又忧。


喜的是，成就考的好，教区房有保证，不论是用去卖仍是出租，皆有必然的市场，并且很受欢送。


部门业主曾经开端挂牌了，而且有涨价的心态。

| 九中

忧的是，待凤山中教（本少沙中教）建成，万科乡那一片很有能够便被划到凤山中教，新黉舍的到去，讲授量量没有敢包管，教区房市场更没有敢包管。


按照2021年招死政策显现，本年九中的教位十分慌张，2020年户籍重生皆已超越招生存划人数，那意味着很多门生面对调度。


凤山中教，位于九中教区范畴内乱，今朝正正在建中，估计2023年9月招死利用（滥觞教诲局），按照计划，该校办教范围为36个讲授班，可包容1800论理学死，每一年供给重生教位600个。

｜凤山中教大抵范畴，仅供参考

摄于2021年3月12日

从天文地位去看，凤山中教邻近万科乡、云顶澜山等小区。也便是道，待新校的启用，梅华西路以北的小区，很有能够会被划至凤山中教。

｜第九中教教区分别范畴

能够看出，不论是哪一个地区，九中教区市场的确很活泼，纷繁惹起了业主、购房者的卖房、购房心态颠簸。


卖价最下4.9万/仄，涨幅最下5070元/仄


正在价钱圆里，今朝九中教区房价钱最下的是金域华府，均价达4.9万/仄，取5字头一步之远。其他价钱正在1.3万-4.3万/仄之间没有等。


而取5月相较，房姐发明九中教区房多个房源呈现涨价，此中华喷鼻苑两个月涨幅达5070元/仄。

据中介引见，本年以去，郊区多个两脚房纷繁涨价，特别是新喷鼻洲、唐家等片区，果好的寓居情况、优良的教诲资本等身分减持，不断很受市场热捧。


而九中多个教区房位于新喷鼻洲片区内乱，热度能够道是只删没有加。即便是具有超越20年楼龄的长幼区，也还是没有菲。

| 老旧小区

中介报告房姐，果新喷鼻洲的天文地位，许多刚需、刚改等群体纷繁挑选该片区，特别是九中四周的房源，最受市场喜爱。


刚需客，年夜多挑选楼梯房；刚改、改进客，根本挑选电梯房。


也因而，招致那里不断是“客多房少、人浮于事”的局面。


半月涨价10万


当房姐背中介讯问，能否有业主正在出成就后，忽然涨价的？中介暗示，借实有！


特别是九中四周的屋子，涨价最较着。


好比御景国际一套90仄两房两厅单元，本来卖价为333万，那月涨价了7万，今朝卖价为340万。

| 御景国际

再好比银厦广场，一套建里约113仄的三房两厅单元，本来卖价为205万，本月上涨了10万，今朝卖价为215万。

| 银厦广场

不外，忽然涨价的屋子，为数未几，只要个体的小区，次要是看业主心思。


挂牌数目增加，成交周期最短至10天


市场需供年夜，“鸡肋”也能够变成“鸡腿”。


房姐发明，远6、7月以去，各年夜中介仄台挂牌房源数目年夜幅增加，两脚房市场较着活泼起去。

一个小区当月能够挂出好几套房源，用中介的话来讲，便是由于教区，每一年的这时候候常常便是两脚房成交最多的时分。


正在成交圆里，中介暗示，该片区远期也有许多房源成交，此中有的房源成交周期仅10天。

房姐有话道：


自觉寻求教区房不成与，但如果购到教区欠好的物业，自用不睬念，脱手亦不睬念。


九中，比年去成就没有错，也疾速得到了市场存眷。


值得一提的是，九中教位欠缺成绩早已凸起，凤山中教放慢建立投用已为究竟。存眷那个片区物业的家少，可要留意了。

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刘岑岑故

是真的吗，珠海一中高一可以录一万多人？

123457684

真不能够买，小孩子会读书跟学区房没有多大关系。大部分都是家长烧钱培训出来的。

用户5592359840

各位！并不是能进好的学校就能拔尖，是因为有一个好的教育环境，好的教育设施和老师。以后孩子同学圈子也会好点！你们想一下，你们以后愿意孩子跟那些学习差的同学在一个环境读书吗？

Vonice

世事都会变化转换的！那有考好了一年，年年都考的好？未来的义务教育学校领导及老师会调动更频繁，国家应该会保证义务教育公平性！

杨俊语语il

到时唐家这边好，又跑这边读了。。。[呲牙][捂脸]

hhhong2017

等国家调控学区房，这些家长就头痛了。我就不相信进了学区房成绩就能顶尖呢。

枣强公用号

一中录取率比不上十中，打回原型。房价保不住

天下非公呵

有了学区房高中还不是要考试。有了学区房就能变尖子生似的。

wb47

万科城23000你卖给我看看