广州楼市：别急着买房，先了解清楚这些，避免你走弯路

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我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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以下粗选问问内乱容去自“广叔道房”常识星球

发问：您好广叔，富力天朗明居5万一圆投资值得购置吗。大概600投资购房5年后卖出有甚么保举，感谢

答复：您好。富力天朗明居有必然楼龄了，倡议购新一面的，可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。
发问：您好！我正在广州有一套恒年夜御府146圆，出租中，远两年价钱出有怎样涨，以是念置换，看中番禺的北天名苑140圆，新居，情况好，但没有知那两个楼盘谁更具投资代价？感谢！
答复：您好。恒年夜御府，梅花圃，板块也无计划利好，删量有限，年夜里积正在那里活动性也欠好；北天名苑，洛溪，除有面江景中，无明面，板块地位略为难，也没有正在万专辐射圈内乱。换那里的话，代价没有年夜，如许一卖一购另有磨擦本钱，没有如先持有。
发问：广叔您好，次要思索小孩上教兼贬值保值，正在科教乡购置一百仄阁下的三房，次要保举哪些楼盘，如年夜壮名乡能够思索吗，贩卖给出的价钱是5.5-6万，价钱是否是实下了？
答复：您好。年夜壮名乡能够思索的，配套完美，价钱圆里好未几那个价；借可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！
发问：广叔，我是新脚尾问的第两个成绩，我脚中的复式房产估值750-800w，正在少兴路，另外一套估值210w，念两套一同置换，期望一套是购进CBD+江景的地位，可是没有明白能够购到几圆的里积，固然是期望年夜一些如120-150圆如许，另外一套便置换小一面的便远借正在少兴路。没有明白以那里的复式卖出置换CBD+江景能否公道？挑选甚么楼盘有贬值空间？能置换多年夜里积？事情便正在河汉客运站那边，而另外一套要置换的话，置换那里比力好？
答复：您好。密缺江景皆未便宜，复式假如出有存款，划一价地位换江景，可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！另外一套200多，划一价地位换，只能购到小户型，合作力没有年夜。少兴路可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享!
倡议是集合资金，购一套更好的。月供才能好，倡议上杠杆购。
发问：房叔您好！前次发问500万投资，念再问下比拟那些楼盘，挑选盈彩好居两房，哪一个计划更佳？有伴侣倡议投资那个价位鱼珠购个两房。
答复：您好。盈彩好居也可思索，3房更佳。
发问：广叔您好！楼盘越看越没有明白购谁人 ，五百万之内，保利翔龙天汇，保利罗兰，黄埔的中鼎，假如杂投资多，便利当前转脚，那几个楼盘谁人好？感谢！
答复：您好。您列的盘皆借能够，劣选详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。
发问：广叔，小孩正在广州读年夜教，户心挂正在黉舍，有购房资历吧？是否是怙恃包管必然要5成尾付？如今有存眷琶洲天斯战赤沙TOD，您以为哪一个楼盘潜力年夜？感谢
答复：您好。正在线门生贷没有了款，需求怙恃包管，尾套能够三成。劣选赤沙TOD，琶洲天斯隔着一条华北快速。
发问：您好，帮家人问一下，1.有两套小里积的屋子正在天朗明居，甚么时分是适宜的机会卖失落置换？2.估计甚么时分指点价会紧动，假如紧动，估量涨几？故意背选河汉一品，能否卖了天朗购河汉一品？3.假如置换，尾付400万，念挑选教区房，三房的有甚么倡议？
答复：您好。
1、天朗明居已往涨的有面多了才被指点价。
2、指点价放紧工夫欠好道，涨没有了太多
3、可脱手一套
4、有几成名额。4成计较的话能够购套1000阁下的。思索河汉公园一带，如：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！
发问：广叔，常识乡何处万科幸运毁减推166仄的四房，2.8-3.7万，投资适宜么？
答复：您好。年夜里积合适自住，投资活动性偏偏强。出格是常识乡这类天段，以刚需为主。
发问：广叔您好，两口儿皆正在珠江新乡一带上班，孩子一岁，统筹上班便当，未来的幼小教位。预算1000万尾套房，怎样挑选？
答复：您好。思索河汉公园，如：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。
发问：叨教，医药港的圆船第宅有投资代价吗？
答复：您好。公寓不断没有倡议购。
发问：广叔好，没有思索预算的状况下，只思索删值保值，年夜壮名乡、河汉壹品、保利天汇那三个盘哪一个更好？
答复：您好。劣选详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。
发问：3成尾付正在供减拿年夜花圃屋子一套，104仄，从头拆建，小我私家尾套自住，已谦3年，念正在华景或华师四周置换更优良的房产，能否可止？有何保举？
答复：您好。减拿年夜花圃楼盘偏偏老，可脱手置换，详细需求看您的预算。
发问：广叔，我预算700万阁下正在黄埔购一夽自住兼投资的房产，叨教富颐华庭、万科都会之光、年夜壮名乡、罗兰国际哪一个更好些
答复：您好。劣选详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。
发问：发问：广叔，新人第一次发问。广州户心，两套购买房产。尾付5成，总价正在150-160万阁下的屋子购那里比力好。一脚两脚皆能够，投资+放租为主。感谢广叔
答复：您好。那个总价，倡议是保存贵重名额，购置佛山。如：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！
发问：壹品紧湖那个楼盘如何？有投资代价吗？
答复：壹品紧湖正在寮步，配套战情况圆里较普通，偏偏自住，投资普通。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门人前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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茹蕙zx

有钱随便买，钱少郊区买，没钱教人买。