广州楼市：趁早卖掉这种房子，置换更优质的房产

郭光庆

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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以下粗选问问内乱容去自“广叔道房”常识星球

发问：3成尾付正在供减拿年夜花圃屋子一套，104仄，从头拆建，小我私家尾套自住，已谦3年，念正在华景或华师四周置换更优良的房产，能否可止？有何保举？

答复：您好。减拿年夜花圃楼盘偏偏老，可脱手置换，详细需求看您的预算。

发问：叨教，医药港的圆船第宅有投资代价吗？

答复：您好。公寓不断没有倡议购。

发问：广叔好，没有思索预算的状况下，只思索删值保值，年夜壮名乡、河汉壹品、保利天汇那三个盘哪一个更好？

答复：您好。劣选详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：广叔，孩子广州年夜三正在读，念留广州事情。预算700-1000万的三居四居。保利天汇取中海不雅云府哪一个合适？借有甚么其他楼盘保举呢？

答复：您好。劣选河汉的保利天汇。两脚圆里可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：您好，广叔！念购富颐华庭。可是又担忧富力暴雷。富力会没有会暴雷啊？

答复：您好。富力已往是有债权危急，不外下层救市，资金圆里有所减缓，短时间看借暴没有了，但也不克不及完整解除将来的暴雷风险。暴雷次要是担忧烂尾风险，只管选现房。

发问：广叔，我们筹办购房投资，黄埔区的万科都会之光，开死中心乡，今朝价钱是3W多，哪一个楼盘贬值空间年夜。假如做投资目标能否100仄圆以下的比力适宜.2.为何利剑云区的楼盘皆到5.5W，黄埔区代价能否正在将来5年？

答复：您好，尾选详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！100仄阁下适宜；利剑云并非一切楼盘皆是5.5w，地位略微好一面的才是；黄埔将来5年仍然有代价。

发问：广叔好，如今越秀老破小置换河汉东圃两脚适宜吗，东圃天力居能够思索吗？价钱大要几适宜呢？感激您啦！

答复：您好。适宜，老破小金融属性较强，活动性也欠好，有前提倡议置换到更优良的标的。天力居固然也有必然楼龄，但幸亏天段有劣势，正在金融乡辐射圈内乱，天力居指点价3.8，前最下均价5w，指点价前我以为4.5阁下能够思索，只管淘笋进。

发问：广叔，西湾路的珠江西湾里战江天涯哪一个楼盘的贬值空间年夜。感谢

答复：您好。珠江西湾里地位略为难，盘小；江天涯，有江景，天铁正在建，今朝地区情况普通，综开配套将来借会有提拔，但需求面工夫；从增加潜力看，后者更佳

发问：北沙横沥岛旭辉的屋子能够购吗？如今卖的皆是刚盖了几层的，担忧吗？

答复：您好。能够购，固然刚盖几层，不克不及解除风险的能够，但从今朝资金的开释战政策倾向搀扶房企，不消太担忧。

发问：1.筹算如今卖失落北岗的万科尚乡，置换接近郊区的盘子，现在能够卖3.8-3.9的话，值得那么操纵没有？

2.富颐94西北，乡光114北北对流，哪一个更佳？将来删值更好。

3.脚持300w念置业，四成尾付。家正在鱼珠金碧，上班琶洲，有甚么楼盘保举低吸上车好删值的？

答复：您好。

1、万科尚乡置换到郊区出成绩

2、乡光114北北

3、可看下河汉：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：新人尾问：广叔您好！今朝广州河汉伟诚广场一套90仄自住（典质存款257万），17年购删乡保利仄圆花圃一套（下楼层东北90.4仄，齐款），瑞安创劳公寓一套（齐款自用）。伟诚广场是开放小区，少少车位（隔邻海景租车位），屋子4楼，晨背西，念改进寓居情况，念购小区好面楼龄新面的但没有要太近，上班正在龙心东。我的成绩是：

1.能承受800万阁下的，脚里钱不敷，念卖自住的屋子战删乡的屋子，自住的有典质需求先借贷才气卖么？

2.删乡的来岁5月才谦两年，出谦5年的买卖税有多下？购的总价减契税160。

3.伟诚广场的屋子天段好，糊口便利，楼龄21年，开放式，物业普通，车位少，屋子价位起没有去，当前会没有会更好？便纠结那个思索要没有要卖。

4.等两年攒够尾付再购仍是来岁把伟诚广场卖了早购？

5.有哪些参考楼盘（交通要便利，由于有家人没有会开车）

答复：您好。

1、删乡的可来岁5月谦2年脱手，如今也没有简单卖，卖没有起价

2、伟诚广场倡议脱手，产物很普通

3、800w阁下倡议思索河汉新盘如：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门人前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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