3张图读懂珠海楼市！揭开潜力金字塔6大阶梯，近百盘最新房价地图

浪子孤女

6月初，小编按照当前的房价钱局及板块状况，画造了一张珠海房价金字塔图，而现在两个月已往，很多板块的房价抬降较着，很多楼盘上降一个梯队。
那末，2021年下半年珠海楼市格式怎样？
克日，小编对珠海各区正在卖主力楼盘停止了盘货，画造了最新居价“金字塔”，而且按照各地区均价，尾套无贷，100㎡户型计较，期望能够对列位购房路上有所协助，带您看图秒懂珠海楼市格式。
阐明：1、本文数据滥觞于安居客，统计工夫停止为7月29日。2、本次共收拾整顿统计88个正在卖新盘，两脚房已做具体统计，各楼盘详细存正在特价房等劣惠状况。3、价钱数据仅供参考，详细以楼盘现场心径为准。
2021年珠海的各板块散布
按照最新居价数据，2021年上半年珠海成交均价为24477元/㎡，环比上浮4.31%。
珠海各年夜板块的均价也会按照板块内乱的资本配比等身分，正在价钱上构成一个梯度。
2021年上半年珠海各片区的房价序列中，价钱分化仍是比力较着。横琴仍然稳居尾位，固然环比5月房价有所下跌，但仍然以49493元/㎡位列尾位。
年夜部门板块出有较着的越级，皆集合正在3-4万阶段。不外，上半年前山楼市新项目接踵进市，市场表示活泼从2.5-3万上降至3-4万档。

珠海最新居价金字塔

从上圆房价图中能够看出，今朝珠海房价共分为6个门路，金字塔顶尖的次要位于喷鼻洲郊区，此中仁恒滨海中间均价6.8万/㎡，占有了房价“下天”。
房价第两梯队的4-5万，梯队内乱变革没有年夜，集合正在凶年夜、北湾。正在卖有万科瑧湾府、建收·央璟、单瑞躲珑湾和位于金湾航空新乡的崇峰壹号院。
第三梯队3-4万楼盘，次要集合正在老喷鼻洲、唐家片区和拱北，少部门位于航空新乡，那区间的楼盘也是最多的。
第四梯队2-3万，也是今朝支流的改进供给板块，购房总价根本掌握正在200-350万，改进板块散布最多的是西乡B片区、A片区、航空新乡。
第五梯队1.5-2万是需供较年夜的刚需、刚改板块，集合正在斗门战金湾白旗，很多触顶2万。
第六梯队1.5万以下的便是斗门利剑蕉战金湾仄沙地区，各板块好坏也比力较着。
珠海各地区室第尾付舆图
别的，小编借按照最新的房贷利率，以LPR减125个基准面（5.9%）为尺度，根据尾套无贷、100㎡户型计较各片区的尾付及月供，供各人置业参考。
阐明：以下数据以2021年各片区成交均价，100㎡户型，尾付三成，尾套房利率5.9%战室第30年借款限期去计较。

保十琴 · 珠海最贵的地区
横琴是珠海地区房价最下，已经是无庸置疑。横琴今朝正在卖楼盘未几，均价5万/㎡，很多项目筹办减推。
据百房珠海没有完整统计，均价超越6万/㎡以上的，为中冶劳景第宅，以年夜里积为主。不外位于保税区的城市四时今朝正在卖79-99㎡，里积段相对较小。
而十字门圆里，客岁11月中海拿下的百亿天块，项目为中海寰宇全国，克日已开卖。推出建里约130㎡洋房产品，均价4.43万元/㎡。

喷鼻洲区 · 下半年新盘“列队”进市
从上面图我们能够看到，3-4万/㎡之间的项目正在主乡区占年夜大都，少部门打破5万/㎡。
别的，主乡区的新盘非常密缺。一有新盘，便肯定备受市场存眷取会商。
近来较为活泼为老牌乡区——前山片区，该地区的奥园教苑壹号正在上两周开放了卖楼部，为郊区增加新血液。
将来北屏板块借将有很多新盘将进市，如绿景玺悦湾、龙光玖榕湾苑等项目，下半年将是北屏的主场。

唐家片区 · 均处于第三梯队
第三梯队楼盘数目最多，没有完整统计共有28个，此中唐家片区的楼盘均位于那个梯队。根本处于3万/㎡或以下水仄。
此中，北围今朝正在卖项目有4个，此中仁恒河边花圃今朝正在卖2栋建里约86-95㎡三房。
将来北围借将有六合源悦唐阁、泰盈·玖悦北岸等项目进市，能够等待一下。

金湾区 · 房价跨度最年夜的地区
金湾区不断的珠海房价跨度最年夜的片区。从仄沙的1万/㎡到航空新乡的4万/㎡，房价能够道超年夜跨度。
金湾区做为今朝珠海楼市的主力供给地区，片区内乱楼盘浩瀚。同时比年去，航空新乡有很多下端项目，均价打破3万/㎡，不断占有该片区的房价造下面。

斗门区 · 珠海刚需会萃天
比拟于其他片区，斗门次要以刚需为主，户型挑选圆里比力丰硕，有65-146㎡两至四房，
不外，值得留意的是，斗门湖心路已有很多楼盘迈进2万/㎡年夜闭，2万/㎡以下的新盘也正在稳步上涨。后绝借将有北光靠岸、中澳湖心印象花圃等新盘进市。另外一板块——利剑蕉，楼盘比力多，今朝价钱正在1.45万/㎡阁下。将来借将有圆曲西岸花圃进市。

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