广州楼市：买优质资产，未来才能跑赢大势

徐殿军

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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以下粗选问问内乱容去自“广叔道房”常识星球

发问：您好广叔，富力天朗明居5万一圆投资值得购置吗。大概600投资购房5年后卖出有甚么保举，感谢

答复：您好。富力天朗明居有必然楼龄了，倡议购新一面的，可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：广叔您好，看到河汉北金碧翡翠华庭的公寓80圆，市场价约3.7万每仄米，今朝有业主慢卖，一次过付款的话卖240万，传闻能够托旅店帮手办理，出租除脚绝费后能够来到6500元每个月，但公寓税费，火电皆贵，能否值得投资？感激

答复：您好。公寓不断没有倡议购。将来涨幅较缓，脱手普通得挨骨合。

发问：1.利剑云区星汇云乡楼盘阐发？

2.星汇云乡、珠江花乡、岭北新天下劣缺陷阐发？思索自住、教位、投资代价怎样挑选？大概能否有更好的保举？

答复：您好。

1、星汇云乡位于同战，离天铁没有远，接近沙太坐交，配套圆里普通，整体看代价普通。

2、珠江花乡，河汉东，四周情况普通，有产业厂房，汽车厂的影响，不外教位借可；岭北新天下，算嘉禾视岗地区标杆，有华师附小教位，花圃小区。详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：您好广叔，中省户心本年底社保谦五年，人死第一次购置屋子能够资金成绩只能挑选花皆区，本人预算尾付大要六十万阁下，最好即刻能够进住那种楼盘。

详细请求第一:本人就寝量量欠好需求比力平静楼盘，正在花皆区中间，靠下铁站，飞机场，下速路，没有思索。

第两:购置屋子是最次要是思索孩子念书成绩，自己没有是广州户心以是楼盘要装备教位小孩子能够念书，（备孕停止中……）楼盘要间隔黉舍很远那种。

第三:本人创业中，做亚马逊跟淘宝有注册公司，传闻购置屋子要提早做流火账，叨教用本人公司给本人收一个月两万人为够吗？然后怎样做流火？是否是购置屋子之前必需把信誉卡局部借分明才能够存款？

答复：您好。可思索购套200阁下的屋子，花皆合适自住，可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！流火2w够了，每个月牢固工夫备注人为、奖金，固然最好是借浑信誉没有要有太年夜的欠债。

发问：新人尾问，广叔您好，尾问答复了万科都会之光战金域曦府比力的成绩，现等候您复兴购房地区战楼盘的成绩。叨教：我筹办正在广州主乡区购房，小我私家正在广州的尾套住房，没有思索花皆、从化、删乡战北沙区，次要思索科教乡、金融乡、琶洲等离天铁站远的，90㎡阁下的三房，总价约500万，尾付正在200-260万，次要是投资兼自住，十年内乱出有任务教诲便读需供，但有配套黉舍更好。请广叔保举一下，适宜的地区战楼盘。一脚仍是两脚皆能够。感谢

答复：您好。详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：念征询一下 广州删乡万科乡的的一脚房值得动手吗？请看能不克不及给个综开阐发？

答复：您好。删乡万科乡地位较偏偏，配套完善，能够用荒山家岭去描述了，投资没有倡议购，自住随便。

发问：广叔您好！新人两问就教3个成绩：

1.珠江天力战保利天汇两个项目，从寓居体验战保值删值等各圆里比力，性价比哪一个更下？

2.珠江天力这类项目较小里积的户型会没有会皆是北背战马路边

3.本年广州的刚需刚改盘像保利天汇这类限价会有变更吗？感谢！

答复：您好。

1、珠江天力松靠金融乡，区位上劣势极端较着，且四周新盘密缺，以是代价相对较年夜

2、保利天汇以年夜里积为主，晨北占多数

3、保利天汇限价大要率没有会变更

发问：广叔好。今朝有现金200万，另有一套洛溪的屋子正在供，卖失落大要能拿到现金180万。由于一个小孩2023年要上小教，一个小孩2024年上初中，我正在踌躇换房（自住删值+更好教诲），又怕赶没有上小孩的黉舍。珠江新乡上班 叨教有甚么保举的操纵方法？有哪些一脚楼盘战两脚楼盘比力适宜我？600万阁下总房价，月供大要掌握正在2万之内。我看过保利罗兰、时期天韵、都会之光、广钢新乡战越秀区的嘉富广场。今朝对都会之光的114圆比力感爱好，可是怕赶没有上黉舍，且周边情况较好。广钢新乡出有合适我价位的四房了。我也念过只购一个300万阁下的小三房投资。

答复：您好。是有能够赶没有上，需求理解响应黉舍的招死请求；单加政策下，教区房利空；600总价您列的盘战板块也皆能够思索；投资倡议是潜力天段+中上教位，如老黄埔、科教乡、广钢，大概海珠。出格重视教诲，那便思索越秀，优良教位捐躯一些寓居体验。

发问：广叔您好，今朝期望统筹投资自住。广州海珠区有尾套房，计划以下，

计划一. 正在黄埔科教乡购进第两套约500w之内房产。缺陷：需求先正在中海名皆置换回一套中海的，挪出部门资金再购进两套黄埔科教乡。正在中海需求工夫寻找到适宜的户型。中海楼龄比力少了，渐渐开端跑输，靠两套黄埔收力。长处：多一套投资操纵灵敏。中海物业办理很好，小区温馨度很合意，尾套保存自住中海，战怙恃便远，赐顾帮衬孩子战接奉上教便利。置换后本来钻石户型无主套三房，换成朴直带主套三房。

计划两.集合资金置换自住的中海到珠乡保利第宅108，中海脱手后大要600w。长处：我战师长教师上班远，珠乡借委曲能上车的三房，有天铁。缺陷：珠乡曾经涨完又涨，没有知能否下位接盘，能上车的三房皆只要一个洗手间。糊口出有正在海珠便利，孩子往后需回东川上小教，接收费事一些。小区很小相称于出有。

计划三.劣缺陷战计划两相同但置换到金融乡或河汉公园四周。

有几个思索，1.今朝广州管控很宽，市场比力浓。没有知本年能否会回温？2. 没有知上述

哪一个计划能到达资产最好劣化。3. 1200w内乱珠乡战河汉有甚么保举呢？（除保利喷鼻槟，隽园，江源半岛，好林海岸中）

等待广叔指点，感激

答复：您好。

1、本年3-5月能够会有一个小止情，但没有会涨的太多。

2、从久远看，比力偏向于置换到珠乡的保利第宅108；短时间固然因为年夜涨过一轮，大要率横盘大概微跌，需求淘笋进，不消慢；关于金融乡战河汉公园可做为次选，金融乡短时间另有必然潜力。久远自住统筹投资思索珠乡；短时间思索后者。

3、倡议存眷下新盘：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：广叔您好，自己曾经住进天健上乡板块，先有部门忙置资金，发明广氮有底价盘源，两百多能够齐款购置，每仄比天健要低2万，补天价后能够买卖。这类房源能否适宜投资。

答复：您好。详细要看哪一个盘。年夜合价的盘，多是楼层欠好，要末便是户型欠好，透风采光有成绩。假如皆出成绩，固然能够购。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门人前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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