珠海2022年的楼市怎么走？这11张图你一定要收藏起来

蓝毛凤凰都bv

2021年天下楼市皆是一个样:上半年年夜水，下半年走低。房企暴雷、土拍流拍，仿佛天下楼市进进了一个冰冻期。


但便正在如许得情况之下，珠海仿佛成了海内楼市得另类，横琴粤澳深度协作区、鹤洲新区等动静纷沓而至，成了许多人购房投资得第一挑选。


那末2022年的珠海楼市又会变得怎样呢？我们先按照2021年珠海的楼市表示，再去猜测下2022年的珠海楼市。


此次，小编将珠海楼市概略收拾整顿成10张图，让各人更快更明晰读懂珠海楼市的内乱核。


第一张图，我们要一同去看一下2021年珠海楼市的团体表示。

战我们猜测的一样，珠海客岁的楼市2021年珠海的室第网签范围革新了已往5年的新下，仅次于2016年。


从团体去看，2021珠海齐市的网签商品房里积为598.47万㎡，总计66903套，同比增加24.34%。此中室第成交511.09万㎡，总计48788套，占比85%。


贸易天产圆里，次要集合正在珠海西区，斗门成交了3.07万㎡，共384套。贸易网签TOP3项目别离是龙湖龙光尾开湖乡年夜境、盛德世贸广场战恒年夜滨江左岸。


办公产物圆里没有出不测仍然是拱北战横琴占有主力地位，那便战他们将来的定位也有闭。


接下去我们再给，给各人看一下珠海客岁几组主要的房产数据。


珠海各地区的供给量

                               
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2021年，珠海齐市的商品房供给范围494万㎡，共49703套，同比削减13.23%，室第照旧是供给年夜头，占有8成阁下的份额。


齐市的室第供给里积到达了417.36万㎡，同比削减2.05%。郊区的涨幅比力较着，占比曾经到达了4成，响应的西区的供给膨胀，但仍然占有了6成以上。

                               
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市场数据看，2021年珠海室第市场销供比为1.2。2021年珠海室第网签里积511.09万㎡，同比增加26%。室第市场表示量降价稳，网签总量正增加。年内乱表示为“前下后低”。


主力地区集合正在西区（斗门、金湾）战唐家。郊区热度提拔，同比增加28.68%，成交占比约4成。

                               
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从开辟商的网签数据去看，珠海当地开辟商华收照旧占有网签的第一位，里积到达了95.11万仄圆米。第两名是恒年夜，第三名是万科。

                               
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珠海各地区库存量
客岁珠海齐市库存347.81万仄米，上半年的市场消化速率要较着快于下半年的速率，团体的库存量呈u字形，存量战来周期化逐月上降。
假如啊根据6个月的来化速率，那末珠海的区划周期大要是15.68个月，战2020年同期比拟耽误了远8个月。

                               
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细化到各个地区，主乡区今朝的库存量较年夜的地区是北湾板块，西区则集合正在斗门，库存占比到达了齐市的33.37%。

                               
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再去看看价钱。
固然客岁下半年天下楼市是呈下滑形态的，但珠海的房价仍然出有过量的降幅，团体比力不变，片面小幅度上涨。

                               
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数据显现。2015-2021年珠海的房价由16002元/㎡涨到了25476元/㎡，上涨了59%。
正在已往的5年了，出了2018年有小幅度下跌以外，珠海的新居房价不断是上涨的趋向。今朝的均价为25476元/㎡，同比上降6.99%。

                               
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整年均价走势维稳，年底两个月价钱有小幅下跌。
从各个地区的角度看，唐家、金湾、新喷鼻洲、斗门等皆稳中有降。

                               
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数据显现，比拟2020年，珠海只要拱北房价下跌12%，唐家片区、新喷鼻洲战北湾同比涨幅超10%。
其他片区也有必然幅度的涨幅。

                               
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最初，据珠海华夏研讨中间暗示，2021年珠海楼市呈“先热后热”的态势，齐市室第销量达511.09万㎡。4月室第网签量约64万㎡，为整年单月最下。
正在五一后，正在天下年夜调控布景下，齐市室第网签颠簸下跌，消化速率也逐步放缓。
价钱圆里，因为郊区成交量上升，齐市室第房价小幅上扬。

                               
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总结

从投资的角度看，珠海楼市那几个月不断正在低位横盘，从趋向阐发分离远期的利好政策，正在秋节到3月份那段工夫，尽对会迎去一波反弹，各人抓松上车。假如借没有明白本年正在珠海怎样购房规划，欢送增加年夜鹏微疑。


数据滥觞：珠海华夏研讨中间

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