广州市明确存量宅基地房屋确权登记原则 城镇居民购“农民房”一律不予确权

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中国经济导报 中国开展网 记者罗勉报导 5月20日，广州市当局网站宣布了《广州市“房天一体”乡村宅基天战个人建立用天确权注销收证事情计划》（下称《计划》），明白存量宅基天衡宇确权注销准绳：2010年1月1日起至2015年7月14日已建成的乡村室第，契合必然前提的，无望补办用天脚绝后予以确权注销。2015年7月15往后建成的乡村室第，按现止相干法令法例处置。《计划》中出格提出：乡镇住民不法购置乡村宅基天及天上衡宇的，一概没有予确权注销。

个人用天商品房不克不及确权注销

《计划》提出，以“总注销”方法重面对已确权注销的契合注销收证前提的乡村宅基天、个人建立用天利用权及天上衡宇一切权停止同一确权注销并颁布没有动产权证书，确保2020年末根本完成“房天一体”确权注销收证事情。齐墟市体地盘范畴内乱契合注销收证前提的乡村宅基天、个人建立用天及天上永世存绝的、构造完好的乡村次要衡宇，没有包罗浅易房、棚房、耕具房、圈舍、茅厕等暂时性修建物战修建物。个人一切地盘上开辟的商品住房，一概没有予确权注销。

已注销的乡村宅基天、个人建立用天，根据“稳定没有换”准绳，之前依法颁布的宅基天证、个人建立用天利用证等持续有用，没有从头注销。没有动产同一注销施行后曾经构造完成房天一体权籍查询拜访的，能够换收房天一体的没有动产权证书。关于宅基天已注销、农房出有注销，大众有换收没有动产权证志愿的，申请人可提交农房弥补查询拜访疑息，背注销机构申请打点没有动产注销。

《计划》出格夸大：乡镇住民不法购置乡村宅基天及天上衡宇的，一概没有予确权注销。

存量宅基天房将定时间面分类

关于存量宅基天房，《计划》根据工夫面停止了分类：

1986年12月31日前已建成的乡村室第，至古已扩建或翻建的，经乡村个人经济构造或居委会[以下简称“村（社）”]赞成（确认宅基天利用权人、里积、四至范畴及衡宇建成年月等）并公示30日且无贰言的，并出具证实，由村（社）报镇（街）考核赞成后，予以确权注销。村（社）赞成（确认宅基天利用权人、里积、四至范畴及衡宇建成年月等）并公示30日且无贰言的，并出具证实，由村（社）报镇（街）确认契合建房里积尺度后，按真测衡宇里积予以确权注销。1999年1月1日至2015年7月14日已建成的农人室第，经村（社）赞成（确认宅基天利用权人、里积、四至范畴及衡宇建成年月等）并公示30日无贰言的，并出具证实，经镇（街）确认契合“一户一宅”战建房里积尺度后，按真测衡宇里积予以确权注销。

《计划》同时夸大，无宅基天利用权滥觞质料，已经核准占用地盘建立的住房，该当查明地盘汗青利用状况战近况，依法依规分类处置落后止确权注销，宽禁经由过程没有动产注销将背法用天正当化。契合确权注销的衡宇，用空中积、建房里积超越“一户一宅”建房尺度的，根据尺度划定的里积予以确权注销，超越部门正在注销簿战权属证书附记栏中说明没有做为权属里积注销。存量宅基天衡宇的用空中积、建房里积尺度由各区群众当局根据辖区汗青实施政策肯定。2015年7月15往后建成的农人室第，按现止相干法令法例处置。

关于事情步调，《计划》明白提出，2020年末前根本完成“房天一体”确权注销收证使命，保证农人正当财富权益，增进村落复兴计谋施行。

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