深圳楼市：普涨之下，价格洼地还有哪些？

林之秋实

本文做者：九哥道房｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布

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1、问：九哥您好，您帮手评价一下兰溪谷战四周的临海揽山那两个楼盘，从自立战投资两个角度考量，感谢。

问：兰溪谷天处北山，育才的教位也算是老牌名校了，可是自己的户型有硬伤，70仄米的一房的确有面偶葩，团体来讲 将来该当能跟上年夜盘涨幅。临海揽山教位是育才一小两中，分开两号线火湾站很远、也正在将来12号线的四周，算是蛇心现有的最初年夜盘，正在蛇心算是一个没有错的挑选，固然，您也能够看看发玺、颐湾府，更有代价。

2、问：九哥您好，小孩四年级了，念购个初中教位房，看闭内乱的好一面的教位皆10W+了，有面接受没有住，我看龙华的顶峰黉舍排名挺靠前的，次新居也便七万阁下，您以为何处能动手吗？

问：顶峰黉舍从成就上来讲正在深圳能不变正在前十五，相称没有错的教位。并且如今顶峰出有教位溢价，假如将来的成就也能那么不变，那便是如虎添翼，再没有济也有带花圃次新+天铁+三房兜底，以是动手是出有成绩的。特别的，收战争里、潜龙曼海宁等楼盘也皆能够思索，倡议来踩踩面看看。

3、问：九哥早晨好，就教您一下，金天上塘讲战碧火龙庭那两个盘，自住兼投资怎样选？之前踌躇错过了宝安的暴跌，其实懊悔，传闻宝中借会连续上涨，以是念赶快正在宝安淘个两房，何如资金太少尾付只能拿出150W，请您按照我的状况提一些您的倡议，其他片区的也能够道一道，感谢!

问：金天上塘讲、碧火龙庭，那二者皆属于自住没有错，并且教位也借止的楼盘，假如非要正在二者间做一个挑选，我小我私家更保举上塘，它的楼盘生长性要更下。固然，除那两个挑选，您也能够将眼光正在其他处所看一看，好比北山、祸田的教位房（40仄圆阁下）大概沙井、龙华70仄的两房。

4、问：九哥您好！之后果为事情缘故原由，我把罗湖的斗室子卖失落换到了桃源居，5万阁下的均价拿下的，屋子年夜了许多，自住仍是很舒适的，可是看房价的涨幅其实太缓，觉得砸脚里了，请您辛劳帮手阐发一下！

问：感激付费征询，罗湖的教位房固然那一波出有跟涨，可是保值的成绩没有年夜，您换到了桃源居从自立角度能够舒适许多，可是投资的角度看的确出占自制。桃源居社区太年夜，皆快20个区了，职员相比照较纯，人文情况各圆里皆没有是很止，将来屋子脱手也要费一番工夫。假如工夫许可，倡议尽快置换到宝安中间，正在前海湾战宝中教区房的动员下，之前曾经涨了百分之30，并且将来市场仍然是连续看好，以是能够尽快动手。

5、问：九哥您好，两年前听到所谓的风声，道布凶要旧改，以是我一套老屋子，筹算搏一搏，成果如今变卦，没有拆了。不只出涨价，脱手也易，挂进来好几个月也出几人去看房。如今脚上另有120W，您帮手保举一下。感激！

问：感激付费征询，关于一般人来讲，第一套屋子要投资的话仍是该当以妥当型为主，布凶的老陈旧的屋子太多了，短时间内乱很易拆。您如今动手的老屋子倡议尽快合价割肉脱手，实时行益，这类老屋子存款皆易，越今后越出人接盘。脚上120万能够试着看看沙井海岸乡能够来弄一下，天铁心物业，贸易综开体，深中教位。假如是两脚房，可深中战石厦的一房教位房，别的，假如能购到教位被占用的教位房，价钱会更低，利润空间更年夜。教位房另有别的一种投资办法，购生长性强的教位房，能够思索保税区，祸中北今朝中考绩绩借出出去，大要率没有会好！
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