广州楼市：300万买房要选优质，有价值的房子应该这样买

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我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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以下粗选问问内乱容去自“广叔道房”常识星球

发问：广叔您好，现有新塘两脚的两房一套，年末12月五年，筹办让亲戚接盘本人供，月供4千内乱，总的枪弹约110万。正在河汉车陂—潭村周边上班，孩子来岁上幼女园，念找300万内乱的三房，统筹通勤上班战教诲。供保举。

答复：您好。新塘转脚出成绩；300可看下萝岗，如：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：广叔您好！念正在广州投资一套屋子五年后小孩住，期望离珠江新乡远些，寓居情况配套劣，交通便利，有黉舍及三甲病院（可接期望所列挨次，综开思索性价比），小于900万。感谢期望获得协助！

答复：您好。可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：广叔好！就教：1.预算1000阁下，珠江新乡的北国花圃取荔湾区珠光御景壹号哪一个更合适自住兼投资？北国花圃楼龄旧些；珠光御景壹号四周的江边是否是又增长了一条天铁？四周的黄沙海陈市场没有明白甚么时分能搬走呢？2.已有公司对公账户每个月牢固收人为，标注人为，公家账号再转一笔标注也是人为能够吗？3.如今疫情状况下能够挂牌卖房吗，会没有会很易脱手？

答复：您好。

1、投资劣选思索珠江新乡；珠光御景壹号偏偏自住，江景没有错，是有新删天铁线，但对该楼盘出有太年夜利好；海陈市场借已有搬走相干动静

2、能够，奖金、劳务也算流火

3、能够，先挂牌探探火

发问：广叔您好，自己广州户，腾了一个名额筹办为孩子购买一个教区房。预算200-350，是两套房。能够思索尾付7成也能够思索垫资齐款，然后再jyd出去。

今朝看了应元路构造宿舍战五羊新乡和火荫路等天，期望找到构造单元等文明本质下面的人群散居的天段，没有太喜好孩子跟贩子的孩子们做同窗。

以是，小我私家比力倾向之前老东山区的天段，缘故原由有两，1、越秀东更靠河汉区，能够另有些上涨空间；2、老东山地区的教诲相对更好些。

上里是小我私家观点，没有明白对不合错误？

今朝的成绩是：

1、越秀区遍及屋子楼龄皆超两十年，担忧假如做jyd成数太低；

2、如今海内诞生率年夜降，广州生齿流进也放缓了。担忧5年后，教区房会跌的比力凶，无人接盘。

3、越秀区好比越秀北路，勤学位好比小北路小教战豪贤小教，教区房的单价能好上一倍！以是担忧当前跟着诞生率低落，教区房会没有会愈来愈没有值钱？

以上期望获得您的辅导，没有甚感谢！

答复：您好。

1、是有贷不敷的能够；便当购个教票，读完便卖失落。越秀的老牌名校，死源地道。

2、这类老破小便是杂教票性子，短少寓居代价，风险仍是蛮年夜的，以是需求挑选硬核名校

3、豪贤小教战小北路溪小教没有是一个级此外，价钱固然有所相好。重面思索春风东路小教、东山培正小教、文德路小教

老牌名校，相对来讲代价削弱的速率战影响会缓一些，滑坡没有会滑的太快。近来教区政策也有所好转。

发问：房叔您好！前次发问500万投资，念再问下比拟那些楼盘，挑选盈彩好居两房，哪一个计划更佳？有伴侣倡议投资那个价位鱼珠购个两房。

答复：您好。盈彩好居也可思索，3房更佳。

发问：广叔您好！如今很多多少法拍房能购吗？有甚么需求留意的事项吗？

答复：您好。法拍房火深，没有倡议新脚操纵。很多法拍房有躲藏瑕疵，需提早看分明能否包浑场，找专业状师尽调，弄分明一切债务圆典质权情况，理解浑实践占据人诉供。

发问：广叔，您好！存眷您好久了。自己正在体育西路上班，预算总价420w阁下，投资兼自住，思索离黉舍远、便利上班。有几个设法请您参考:

1，那个价位郊区上没有了近郊没有念来，您看沿科教乡创始年夜讲战老黄埔5号耽误线选怎样。

2，我正在存眷保利翔龙天汇战越秀滨江.星航T0D那两个盘，您以为怎样，尾选哪一个。

3，您能保举更适宜的区块战盘吗，感谢！

答复：您好。

1、能够，重面思索科教乡一带

2、劣选保利翔龙天汇；越秀TOD星航离新塘很远了，地区情况借很普通，且供给量偏偏年夜，价钱也未便宜

3、借可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：念叨教下，

1.中洲紫轩是单体商住混淆楼，有无能够复造吉兆业一号的特性，将来潜力年夜吗？

2.富颐r区北背92，战中鼎北背的97比照，哪一个潜力会更年夜些？

答复：您好。

1、中洲紫轩单体楼没有是倡议，坐交交汇处，较喧闹

2、详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：广叔好！新人尾问：脚上有一套20多年楼龄的房改楼梯三房，有小区情况，远广东药教院赤岗校区战散德花圃，正在海珠区赤岗白卫新村南方，值得持有吗？琶洲板块远景好但有间隔，会辐射到那里吗？能否需求换成新面的屋子？

答复：您好。赤岗天段是借能够的，能辐射到，借能持有个三五年，其缺陷是有必然楼龄，置换到更新的屋子会更好。趁如今止情好脱手。

发问：广叔您好！广州尾套，事情正在利剑云取越秀接壤下塘西路，孩子2025年读小教，脚上弹药现有300W，总预算400-450电梯小三房，教位为第一思索身分，利剑云/越秀/海珠尾选，可是也来看过恒荔湾畔，现有两个成绩：1、弹药300W，此中100W年末12月才气到位，实践正在脚弹药只要200W，100W存正在风险，是思索年头存款仍是本年年底资金到位才脱手？2、预算400-450W小三房，以上地区广叔可否偏重教位身分保举楼盘问看。

答复：您好。

1、那个价位如今就能够购，那个刚需价位整体需供量年夜，小阳秋及海内疑贷政策放紧，能够有微涨，然后有所回降。恒荔湾畔能够思索。

2、可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

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