154.635亿元！12宗成交、5宗流拍、1宗中止，西安地价降了

甜言疯语

2022年西安第一轮集合供天，今天迎去了第一个成交日。
从尾日的成友谊况去看，地盘市场仍然持续着客岁下半年以去的低迷，央企、国企、乡投公司委曲撑着场子。
同时，从天价的角度去看，今朝的天价取之前地盘市场水爆期间比拟，也有所降落。
正在楼市政策温风频传，房天财产持续支持经济、都会开展的局势之下，此时的调解期关于脚中现金流充沛的开辟商而行，无疑迎去了拿天的窗心期！

西安天价普降

根据方案，今天总计有18宗地盘迎去拍卖，终极的成果是：2宗报价触顶进进摇号环节、2宗小幅溢价成交、8宗底价成交、1宗中断出让，别的5宗天流拍，成交额总计154.635亿元。
拿天的企业别离为：中海、保利、中铁建、中铁、六合源、经收置业、鸿业天产（陕交控）、中铁一院、灞桥乡建置业、纺织乡开辟建立、少安乡投，局部是国企、央企、乡投公司。

从各企业拿天的资金去看，耗资最多的为保利，耗资35.3亿元拿下了下新丝路硬件乡149.34亩地盘，是今天成交单宗天块最年夜的。别的，中铁建、六合源、中海别离耗资29.34亿元、24.78亿元、18.11亿元拿天。
值得存眷的是此次所成交的各天块天价，取客岁上半年之前地盘市场炽热期间比拟，遍及呈现了降落。
丝路硬件乡板块，2019年头下新天产正在此拍下第一宗万元楼里天价天块时，楼里天价便曾经到达了1.34万元/㎡，2020年4月下科房产正在此拿天的楼里天价曾经到达1.46万元/㎡，而那一次中海、保利、中铁建正在该板块拿天的楼里天价遍及只要1.26-1.28万元/㎡。

中心立异区板块，六合源此次所戴得的天块楼里天价为12789元/㎡，而那块天劈面紫薇天产2020年6月拿天的楼里天价为1.28万元/㎡、阳光乡2020年7月拿天时楼里天价为1.3万元/㎡，比2年前的楼里天价借低。

下铁新乡板块，2020年10月份经收置业正在草滩两路拿天，楼里天价8889元/㎡，而那一次拿天的楼里天价为7115元/㎡，那一次的天块比前次的天块容积率借低。
灞桥板块，2020年头三迪正在该地区拿天楼里天价8000元/㎡以上，中铁一院、灞桥乡建置业、纺织乡开辟建立此次拿天的楼里天价为7500-7700元/㎡。
很较着，天价遍及呈现了降落！

拿天窗心期到去！

天价的回调，并非因为开辟商关于西安那座都会的开展、西安楼市潜力的没有看好，而是因为开辟商遍及缺钱拿天房企的削减、西安拿天门坎愈来愈下。
今朝可以正在地盘市场上到场竞拍的企业，除国企、央企、乡投公司以外，便是个体平易近企了，已往几年活泼正在西安地盘市场上下溢价拿天的正枯、中梁、阳光乡、隆基泰战、华宇、碧桂园等平易近企个人缺席，万科、招商、绿乡等企业也缺席了，地盘市场的合作剧烈水平降落许多。
另外一圆里，今朝西安主乡区的天价愈来愈下，从今天成交的天块看出，下新区4宗天的起步价正在18.4亿元以上，灞桥区成交的4宗天有2宗也正在10亿元以上……拿天的门坎愈来愈下了，再减上对开辟商拿天资金滥觞的严厉划定，愈来愈下的门坎将更多的开辟商阻挠正在了门中。
正在地盘市场回回理性的同时，西安为了地盘市场的回温，借出台了一些有益于开辟商拿天的步伐。地盘公然出让打消了限房价、矜持，而且正在地盘出让金交纳圆里，各区县、开辟区当局出台的稳经济步伐中明白了地盘款的分期交纳。
比方：已央区便提出可正在出让条约签署后一个月内乱交纳地盘出让价款的50%，余款可按条约商定分期交纳，交纳限期最少没有超越12个月……
地盘出让金分期交纳，从必然水平上能够加沉开辟商短时间的资金压力，增长活动性，加沉开辟商的拿天压力。
那个时分关于开辟商来讲，毫无疑问迎去了拿天的窗心期。出格是关于筹算新进进西安市场的开辟商，土储不敷慢于拿天但脚中资金又有限的开辟商，主乡区总价没有下的小幅天块将是品牌降天、持续规划的时机。
因而我们看到，今天报价触顶进进摇号环节的两块天，少安区的那宗天22.558亩、最下限价为3.105亿元，已央区的那宗天21.975亩、最下限价为2.5亿元，皆是小幅天块，3亿阁下就能够拿到。
正在已往几年工夫，重庆华宇、联收、开景泰富、枯安等房企正在西安的第一个项目，拿的均是小幅天块。
偶然候，当年夜大都企业挑选躺仄的时分，大概会迎去时机。

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杨柳657

左右倒右手，私企没有拿地，全是国企

分裂的硬盘悔

西安的房价在一线城市中还是低了，有很大的升值空间。后续的房价还是稳步增长。

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北池头一路的地中止，是什么情况？能否给说一下，谢谢

玻璃杯儿敌

那么偏远的地方，低价可以理解

散漫竹子

行情不好就是不好，没啥可洗地的。去年高溢价拿地的情况就不应该再出现