广州楼市：买房一定要重慎重考虑，千万别选错了

尘埃384

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：广叔您好！不断念购别墅，叨教一下萝岗的中海毁乡那个小区的别墅如何？能够统筹保值战自住吗？358仄圆1450万毛坯。

答复：您好。统筹自住能够思索，1000多正在郊区也购没有到甚么好的别墅，萝岗的地位恰好没有近没有远，并且次要是新，将来周边也另有提拔空间。

发问：河汉公园西门东圆新天下两期单价11.5万，总价1400万，东晖花圃7.4万，总价1000万，是否是该当购东晖，小孩三年后进小教。

答复：您好。那两个盘便挨着，东圆新天下两期相对新许多，按照小我私家需供选。短时间涨幅相好没有年夜。

发问：广叔，叨教海珠区越秀天悦江湾合适投资吗

答复：您好。越秀天悦江湾，江景，四周旧改借需求工夫，持久持有可思索。

发问：刚需，叨教万科都会花圃两脚(80仄，两房，360万)、杰出招商臻陇府新盘（78仄，小三房，360万）哪一个相对较好？

答复：您好。万科都会花圃正在文冲，有必然楼龄，小区情况战配套圆里皆借可；杰出招商臻陇府，庙头，新盘，但四周情况战配套借十分普通。假如是短时间自住，倡议思索前者，杂投资持久可思索后边的盘。

发问：广叔，之前有征询过相干成绩，如今仍是比力猜疑，要烦请广叔不吝金玉。自己名下一套利剑云年夜讲北的房改房，估价大要27000+的单价，70圆。另有一套规复路的商品房，也是70多圆，正正在报拆电梯，等审批中。估量减拆电梯后单价正在38000-43000如许。如今方案卖房换一套120圆阁下的改进房，思索天铁四周物业，自住为主，统筹投资。看过利剑云区建收央玺，云湖花乡，天悦云湖，招商五矿江天涯，新制年夜教乡奥园恒基教苑一号，由于家人正在年夜教乡上班，以是对年夜教乡周边楼盘也比力存眷。今朝家庭总支出是50-60万。请广叔给个倡议，1.两套小里积的屋子要没有要局部卖失落，如许尾付比力充沛。荔湾区的屋子要等下半年电梯装置公示出去才比力好卖。能否2022年末再卖房购房比力适宜？2. 上里提到楼盘，哪一个楼盘更值得动手，统筹自住便利战投资？文冲的万科都会之光跟那些楼盘比呢？另有其他更好的保举吗？3.正在老乡区持久寓居，很喜好越秀区，假如购越秀区大概河汉区的两脚房，有哪些小区能够保举？思索利剑云区的新楼盘是由于总价较低，自住没有思索投资的话能够改进寓居前提。脚上两套房皆卖失落的话，大要有450万阁下的尾付。能够负担月供2万到2.5万。

答复：您好。

1、老破小可脱手，减拆电梯可等减拆完再脱手。

2、劣选思索新制奥园恒基教苑壹号，究竟结果离河汉、番禺万专皆没有是很近；其次思索招商五矿江天涯

3、450w尾付，思索河汉，如：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：广叔您好，正在黄埔科教乡上班，叨教下正在黄埔购房，珠江花乡，富颐豪庭，科乡山庄怎样选？三房刚需统筹上教用处。

答复：您好。假如是持久的话，劣选思索珠江花乡，但配套圆里借没有成生，需求面工夫等候完美；短时间可劣选富颐华庭。

发问：广叔您好！楼盘越看越没有明白购谁人，五百万之内，保利翔龙天汇，保利罗兰，黄埔的中鼎，假如杂投资多，便利当前转脚，那几个楼盘谁人好？感谢！

答复：您好。您列的盘皆借能够，劣选详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：您好！尾套房小利剑发问叨教正在广州购置屋子350万内乱总价需求做几个月流火？每月需求几人为？好比淘宝店肆支出跟亚马逊支出小我私家流火算没有算？由于出有走对公账户，皆是走小我私家账户如许算流火吗？（假如淘宝跟亚马逊小我私家流火支出可以算证实那借需求做本人公司给本人收人为了流火吗）

第两:两脚房购置几楼龄比力好？

第三:叨教花皆有出有甚么小区可让小孩子从幼女园读到小教结业小区（比如番禺祈祸新村那种念书正在本人小区读就能够，惋惜祈祸新村屋子格式太好出有法子思索购置）

第四:花皆朗悦君廷小区值得购置吗？有人引见道他伴侣念两万一仄圆念卖给我，便是楼龄太老。

第五:可否帮我看看花皆跟番禺那些楼盘三万一仄圆能够动手，重面是小孩子念书便利那种。感谢啦，感谢啦……

答复：您好。

1、看您要存款几钱，普通支出最幸亏月供的2倍以上。淘宝亚马逊皆能够。

2、最好是20年之内

3、花皆看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

4、朗悦君廷地位很普通，没有倡议

5、番禺看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：您好广叔，自己广州户心，有房贷记载已借浑，今朝广州无房，可投资金400万阁下，念投资为主+5年后孩子寓居，叨教

1.今朝是广州上车的好时机吗？

2.尾付最低几成？

3.顺次保举几个楼盘

感谢！

答复：您好。今朝能够上车；4成；1000w阁下可看下：新盘：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：广叔您好！新人第一次发问，中省户心本年底社保谦五年，人死第一次购置屋子能够资金成绩只能挑选花皆区，本人预算尾付大要六十万阁下，最好即刻能够进住那种楼盘。

详细请求第一:本人就寝量量欠好需求比力平静楼盘，正在花皆区中间，靠下铁站，飞机场，下速路，没有思索。

第两:购置屋子是最次要是思索孩子念书成绩，自己没有是广州户心以是楼盘要装备教位小孩子能够念书，（备孕停止中……）楼盘要间隔黉舍很远那种。

第三:本人创业中，做亚马逊跟淘宝有注册公司，传闻购置屋子要提早做流火账，叨教用本人公司给本人收一个月两万人为够吗？然后怎样做流火？是否是购置屋子之前必需把信誉卡局部借分明才能够存款？

答复：您好。可思索购套200阁下的屋子，花皆合适自住，可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！流火2w够了，每个月牢固工夫备注人为、奖金，固然最好是借浑信誉没有要有太年夜的欠债。

发问：自己只要180，可5成，投资制黄埔楼盘好？仍是北沙横沥岛好？

答复：您好。短时间思索黄埔，中持久思索横沥

发问：广叔，珠江花乡是油造气鼓鼓厂天块，净化影响年夜吗？

答复：您好。影响没有年夜。国度对净化是有相干划定的，必然是各圆里达标了才气正在市场畅通，以是不消太担忧。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门人前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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