广州楼市现状：2020房价回落无望，祈祷不要爆涨

瑞星卡卡卡卫

本文做者：房神之王｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
【购对一套房 赛过10年闲】

伴侣您好，我是房神胡哥，财商房产阐发师，曾经协助上856位伴侣处理房产成绩。

一切文章局部是煞费苦心内乱容，多年房产投资经历减真操总结而去，取一般房产自媒体差别，局部内乱容经得起工夫查验，欢送伴侣们定阅、珍藏。假如您有购房圆里的迷惑，欢送取我交换。

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以下粗选问问内乱容选自粉丝发问

发问：房神胡哥您好，自己今朝寓居西城碧海富通乡两期76仄两室两厅，存款140万，小孩本年春季上幼女园，念置换广州北沙区客运港何处的碧桂园海湾一号两百到三百万阁下的屋子，觉得西城那边的小教初中教位普通，北沙区没有限购，另有华师附幼，附小教位，可是又觉得何处今朝人气鼓鼓不敷旺，可是又觉得那块潜力该当很没有错，对何处的黉舍理解不敷多，费事帮阐发一下北沙区贬值潜力，置换后的余款，念正在深圳购一套小产权或公寓供年夜人上班寓居，没有知那个思绪怎样

答复：您好，富通乡属于前海辐射区，将来有必然的潜力。

北沙计谋地位很好，将来能够生长为一个很年夜的都会。北沙将来的上限是很下的，完整能够靠近广州、深圳郊区的程度。而如今，北沙新居没有到3万，广州珠江新乡次新居10万，深圳北山、宝安次新居10-20万。固然，今朝租战卖的活动性皆是比力好的，配套也是根本出有的。

以是，关于喜好较下风险较下支益、专与逾额涨幅的投资者来讲，是个没有错的“战面”。北沙的胡想，并非成为一个睡乡、卫星乡罢了。而是剑指广东省的第三个一线都会自己！ 它也有充足好的地位、充足年夜的要地去应战那一面。北沙胜利几率其实不必然能到50%，对我小我私家而行，我没有太喜好风险年夜的投资产物，我只购很下很下肯定性的超等都会。

小产权战公寓皆没有倡议购！属于较好资产，出格是公寓，涨幅缓，税费下。假如念投资北沙，看您的现金流战月供才能，假如月供没有错，能够截断富通乡，典质贷出7成购北沙

发问：房神胡哥，我本年筹算购房，有面踌躇，删乡仍是三火好？期望房神胡哥指点！

答复：二者同属于非限购区，删乡属于广州，三火属于佛山，价钱来讲三火比删乡低一面，都会相貌和配套比删乡好，但删乡交通要比三火便当一些，和开展速率相对来讲快一面。

发问：房神胡哥您好，正在广州怎样购到好屋子？

答复：好的屋子必然要有合适糊口寓居的情况，思索到一样平常糊口所需，屋子周边的配套设备必然要齐备

发问：您好房神胡哥，伉俪年齿45，两个孩子别离小教战初中，家庭年支出不变40万，北山区两套三房市值3000万，欠债700万，现金300万，伉俪已知名额购房，家里白叟是深户可购房但不克不及存款，该如何操纵比力好？感谢！

答复：您好，念腾出深圳房票，以下2种计划比力合适您。1.伉俪假LH，屋子析产后皆过户到A名下，腾出B的2张房票，持续购进。2.没有LH，把尾款少的1套房借浑后，对敲给怙恃（走生意流程），腾出您们的家庭第2张房票购置。两套资历能够齐款典质购进，也能够5+2的形式购进，低落尾付比例

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柳芽2017

漲跌都不會再买了

胡37

近一两年广州房价下跌，南沙可没少贡献啊！如果不是广汽丰田在，这里就是个纯港口，我看你到底还能吹出什么花来

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公寓怎么看？

小仙女要起飞

事实上郊区盘跌了好多了，市中心房源暴增，房价也在下行。

安静的小女子

房哥你好，请问怎么可以高价抛售广州市花都颐和山庄的房子？

心素如菊棺

币贬值还会跌

阿豆学长长ov

中国必胜房价必涨

霓小沫儿

失业人员那么多，实体企业经营也不乐观，你拿什么去买房？假如家人哪位有三病两痛怎么办？

茹蕙zx

现在是有钱人任性的社会