不吹不黑，越秀大学星汇城优劣势在哪里？

风雨狼

吹风4.6万以至4.8万/仄，开盘价4.3-4.6万/仄，越秀年夜教星汇乡（越年夜星）卖得怎样？


问：普通，其实不算好。


越年夜星一口吻拿了1~4栋的预卖证，尾推2栋战4栋。探少算了下，四栋减起去货量是约550套。

数据滥觞/阳光家缘网

开盘两周，听说越年夜星来化超5成。不外已网签只要55套。数占有必然的提早，但实践来化道没有上悲观。


户型出彩，也易敌板块的为难，越年夜星不克不及只靠年夜教传授去救济。

起步区新制，天段怎样？

越年夜星地点的新制板块，处于国际立异成起步的中心地区。年夜教乡两期的科教气氛很顶级，财产根底却匮累，传统的村镇级产业园区占多数，连坐利剑皆算没有错的。


华工、暨年夜固然赫赫有名，但完整由下考绩绩决议的，跟中产们非分特别重视的任务教诲出有半毛钱干系。

越年夜星计划结果图

最主要的是，两期战小谷围岛的一期情况根底纷歧样，再制一个年夜教乡一期会晤临些艰难：


1，两期年夜教量量没有输，但数目好于一期，只要华工、暨年夜、广医三所，会聚效应没有如一期；


2，一期教诲用天战公园用天占比年夜，寓居用天少，以是室第代价具有密缺性，房价瓜熟蒂落成为番禺的天花板。


3，思科退场后，聪慧乡变立异乡，财产引进战孵化历程变缓。


年夜教乡一期会萃包罗中年夜、华师正在内乱广州最优良的10所下校，是华北地区初级人材培育、科教研讨战交换中间，定位颇下，可谓华北最壮大脑，以是吸收力很强。


即使云云，年夜教乡一期从投进建立到气氛构成也花了很多工夫，两期三所下校究竟上是一期的弥补战拓展，二者可比性没有年夜。

立异乡中心地区近况

越年夜星地点的新制属于国际立异乡起步区，占位劣势仍是存正在的。


而项目又正在北年夜支线中间，一旦将来北年夜支线齐线贯穿，它将毗连起最主要的万专CBD战汽车财产板块，财产轴带去了潜伏的机缘。


上述是“计划”“蓝图”中的幻想状况，间隔降天尚近。做为室第项目，我们需求存眷它自己的寓居代价和相干的配套资本。


越年夜星那圆里又怎样呢？

越年夜星复刻没有了奇观

正在此之前，越年夜星有邻人越秀星汇文玺和小谷围岛的越秀星汇文华、文宇、文瀚系列产物。


特别是后三者，今朝两脚房价均价约6.7-7万/仄，并且挂牌房源十分少，减起去才30套，您念购皆易。

滥觞/贝壳找房

圈层洁净、地道的寓居体验战科教气氛，小区代价结实，房价念没有涨皆易。


那多是便是年夜教乡两期的星汇文玺和越年夜星寻求的吧。从理性的角度看，厥后者居上易了，固然越年夜星户型设想相称没有错（项目声称适用性9成以上）。

越年夜星榜样间真拍/项目

有闭项目户型的详细阐发小花曾经正在前里踩盘稿：125仄做5房，年夜教星汇乡能推爆立异乡热度？给各人阐发过，探少便没有再赘述。


除户型，越年夜星有几个劣势是没有错的：


1，接近滨江路，戚忙景不雅没有错。项目旁的滨河路有七八千米滨江公园，而且是广州本年的重面建立工程，将来死态没有错。


2，围开式规划，配建有年夜型中心公园，楼间距掌握没有错，寓居体验没有会太好。


3，自带年夜型贸易，项目出街硬文声称要复刻英国伦敦王十字区。固然，那是建辞伎俩，不外的确也补偿了新制内乱贸易短板，越秀的底线仍是能够信赖的。


撤除上述长处，您不能不认可，楼盘皆是有短板的。

越年夜星离天铁站挺近的，超越两千米，需求公交代驳，那面没有如邻人星汇文玺，稍强于奥园恒基教苑壹号。


别的，出有比力好的教诲配套，那是项目标硬伤，也是全部新制板块的近况和各个新乡的通病。


短板太短，套用木桶实际，大概能够注释越年夜星团体优良但为什么成没有了爆款。


成绩去了，谁会购它呢？

端赖当地客战传授接盘，止欠亨

根据国际立异乡各年夜项目标惯性思绪，各人对准的营销群体必需得是年夜教教职工。


特别是那些年夜教传授们，体系体例内乱下公积金、职业不变、有远天缘劣势，自然的优良客户（韭菜）。

越年夜星卖楼部

果然云云吗？借实是，项目连职工团购举动皆弄起去了。


不外探少要泼下热火：叨教您明白一个年夜教能到达传授级的教师有几吗？您没有明白。


但您能够明白的是，周边任何一个新盘户数，皆近近超越了小谷围岛的传授人数，包罗副的。

华北理工年夜教国际校区/项目

光靠教师们也不可，以是借得期望琶洲互联网年夜厂每天996的社畜们去援助下了。


但各人也明白，互联网那两年遭受反把持战股灾，裁人流行，本来有限美妙的劣渥糊口面对危急。


反应到楼市上来讲便是刚需购房需供后置，改进置换周期变少，以是吸收那部门客群也没有简单。

越年夜星卖楼部/项目

他们是有尾付战月供才能的，只是借需重修悲观的消耗预期才会武断购房。


除此之外，新制的当地客：企业员工、村平易近和本人开厂的小老板，成了越年夜星客群的根本盘。


购没有起琶洲、金融乡的海珠、河汉中溢刚需，也支持起了部门来化。但是预算更少的刚需，曾经投票给了亚运乡大概番禺楼市拼多多版的保利发秀海。

4.3-4.6万/仄，越年夜星能购吗

固然能购，特别是年夜教乡教职工战有车、不消一般通勤的老板们。


新化快速路已开通，假如金光东地道、车陂路-新滘东路地道战北年夜支线均顺遂正在那两年遇上，越年夜星团体代价会再上一层楼。


不外，思索到4.3-4.6万/仄的价钱偏偏下。预算有限但严峻依靠天铁通勤的刚需求稳重思索，老牛快车般的4号线也挺烦人的。


需求提示的是，尾开的2#战4#接近北年夜干线，选房必然要躲开里背骨干线的户型，不然能够噪声净化会比力费事。


有才能的，间接上125仄的改进户型吧，那个进股没有盈。


您们怎样是看越年夜星的呢？

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启东1

这去地铁站的路线，这是开车的路线吧？明显绕路了