本篇内乱容为小同伴购完房后的投稿，一字一句皆是他本人码的，也欢送其他小同伴投稿。
以下为注释：
羊乡六月的气候重复没有定，便仿佛我 购房的表情普通。
如今追念2个多月去的购房过程，非常戏剧。正在此，非常感激拿铁教师的团队，专业且有力。
分享一下我的购房过程。我是从21年下半年整零星集开端研讨 广州屋子的，一开端是正在知乎、b站、妈网、和海角 论坛看他人的文章战视频，看了有小半年工夫，然后大要22年开端便经由过程绿中介去 看房。
正在看了东晓北、北浦、昌岗几套以后，觉得带看中介常识储蓄良莠不齐（一开端出碰到靠谱的），因而便临时截至看房，决议经由过程知乎找几家网上的 房产自媒体做专属征询。
缘故原由有三面：一是他们的效劳工具相对年夜仄台少，均匀到我们的精神便会多；两去是出有仄台抽成，中介费或多或少会少；三是能自力出去做的普通皆是才能比力强的，比力靠谱。
挑选拿铁教师团队，是正在我把“拿铁 房产不雅”的文章根本皆看完了的状况下做出的挑选。
文章质朴流利，固然有些底下的批评未几，但概念明显有力，逻辑明晰。
特别让我印象深入的是那期批评开村越秀盘的文章（实在开盘我好面也购了，由于户型实的很好）。
我的小我私家状况以下：
1、购房前提：预算尾付100以下，广州户心，尾房尾贷。
2、购房需供：离事情天广园景泰远，将来经由过程11/12号线通勤，自住兼保值，交通＞ 糊口＞天段＞教位。
拿铁教师按照我的状况，保举我重面存眷利剑云战海珠的几个板块。
1、石溪、东晓北、北洲 重面看了某碧花圃、某豪花圃、某洲名苑等，给人觉得是 糊口便当、人流量年夜、炊火气鼓鼓实足，但内里的情况有些治糟糟，特别某碧楼栋的绿色年夜门觉得一行易尽，某豪花圃离天铁稍近，某洲名苑来天铁需求过产业年夜讲等白灯工夫少……不外那几个盘自己来讲仍是能够的。
2、利剑云新乡 由于我没有太喜好何处便出看。
3、黄边 看了某碧俗苑、某云尚乡、某我妇花圃。那几个盘给人觉得很舒适，合适居家。某碧俗苑挺心动的，某云尚乡有面贵，某我妇花圃也没有错，便是交通没有太便当。我念假如再看看出 有甚么适宜的，便重面盯某碧俗苑。
4、江泰路、燕子岗 那边看得比力多。先看的某富花圃一期减拆电梯，觉得太旧。然后是某利、某利百开、某利百开两期、某力逆意、某俗苑，小区内里的花圃情况年夜巨细小皆没有错，很标致，糊口便利，天段也好，除某利百开两期，来天铁也没有算太近，但归去战爸妈筹议了下，没有念乞贷减太多杠杆，便抛却了。
时期，我借扩展范畴选看了某景园、某枯阁和沙园的几个盘，来看某景园是由于调养好，可是户型劝退（出阳台），来看某枯阁是由于间隔天铁远，有11号线，可是出有出格好的房源放出，已有房源阳台皆是楼对楼。
来看沙园是由于有一套三街顶楼新减电梯的，户型北北对流，固然只要没有到50仄，可是利用率下，但由于业主约看太易，便出看到，那个也很快卖出了。可是那个盘的缺陷是出有小区办理，厥后想一想仍是欠好。（那里很感激拿铁教师的奉劝，其时坚定没有让我碰一些自住战保值没有太好的盘，也很感激缓教师的齐程摆设，不断皆很耐烦的解说小区和周边情况，并也倡议我没有要选）。
5、某珠广场 为何把那个盘战上里的板块并列呢，是由于太戏剧了，以是零丁拿出来讲。
其时，我是正在绿中介阅读时偶尔看到那个小区，认真研讨发明那个小区恰好是2号线战11号线（预期）上盖，通勤便利，然后我便约来看了一下那个房，格式也借没有错，12楼中下层（总下18楼），最吸收我的是物业战楼栋的调养状况，实的很好，中间另有万科里战燕汇广场。
业主报价340，我道归去思索下，出成念当早便被告诉道业主伴侣来里道了，成果被齐款拿下。接下去几天我皆觉得胡里胡涂，非常懊悔……出成念足前足后又新上了一个，是正在我看的那个房中间，靠马路的3楼低楼层（总下9楼），格式朴直北背，可是采光普通，业主报价350。
多是没有甘愿宁可使然，我坐马挑选战业主里道，成果业主立场倔强，道到349（那里很感激Mike教师的谈锋战Vivi教师的专业性），我思维一热便交了定金，签了三圆。
接下去几天，我也没有怎样高兴，本人算了半天，借款压力的确没有小，尾付仍是要乞贷，哎，实的觉得本人不应如许，低楼层借被树挡着一些，蚊虫甚么的也多。购完后我才征询拿铁教师，拿铁教师道购那个是出成绩的，11号线开通后能够涨的，上面有排挤层，楼层也借好。我归去也正在慰藉本人，恰好业主联络我道也没有念卖了……因而单方各负担一些，解约了（仍是我负担的多）。
颠末那个变乱，我佛系了许多，看房 购房万万不克不及耐心！！
接下去我便出真天踩盘，究竟结果前里看了许多。因而那个月时分开端猖獗天天革新绿中介的新上楼盘，然后战我女伴侣筹议购房的成绩。为何一开端出有战女友筹议呢？是由于她借正在中省出返来，6月份才返来，以是便出法到场，我挑选看海珠多一些也是由于她家正在番禺，以是某碧俗苑出有慢着动手。
那个时分，我开端存眷到了脆实花圃。实在脆实花圃拿铁教师第一次也有提到过，可是其时我由于周边是乡中村便抛却了，也出来真天看过。此次存眷到是刚好看到有一个低价房源，便坐马抱着试一试的心态来看。
脆实第一次给我的印象是花圃没有错，中坐里看上来新净。由于分几期开辟，一两期楼讲情况普通，三期里中皆很好（次要是给中年夜西席的散资楼）。我看的那个房是正在一期，03年阁下，由于常常出租，以是调养普通。可是楼下借好，出有暗房，固然是房出阳台，可是客堂也有窗，里积62，套内乱52，利用率8成多。其时我看完后以为借没有错，然后当早便决议约业主出去里道。
那里便显现出拿铁教师团队的专业性了。里道前，两位教师先帮我理解业主战卖房的详细状况，然后线上开端磨价钱，从316磨到了309，同时1个面的个税也由业主出（谦五不惟一有个税3万多，普通由购家出），如许帮我省了很多钱。比及了里道，两位教师也极力帮我道价，可是业主心态也是很倔强，我觉得那个价钱曾经是今朝比力笋的价了，决议终极便以309成交。
之前看了那末暂，最初选房便用了一两天，没有明白是好仍是欠好，购定离脚吧，追念正在拿铁教师那里2个多月的看房过程，仍是觉得很魔幻。
正在那里，非常感激每次带看的缓教师，每到一个板块，他城市具体解说周边状况；非常感激协助我会谈的Mike教师，他的灵敏应对战有用相同让我可以以更劣惠的价钱购进；非常感激存款教师vivi，由于我是小利剑，以是前期征询了她很多多少详细成绩，她皆逐个解问，很专业也很和善。
最初非常感激拿铁教师，一开端阅读到“拿铁房产不雅”的文章时便觉得不同凡响，概念逻辑一以贯之，言语朴实流利，同时也兼具力度，此中许多概念皆获得了理想的考证，面赞。
<hr>拿铁面评：那个小同伴代表了许多正在广州挨拼的刚需们，念正在那个都会站稳脚根，念有一套属于本人的斗室子，满意自住保值跑赢通胀就能够了，并出有太多的请求。
我给他保举的海珠赤岗板块，那几年也是连续遭到琶洲互联网总部效应的推动，将来可期。
许多人购房是出有标的目的的，治看一通，并且也没有明白购房过程当中的会谈、存款、条约等细节，以是专业的事交给专业的人去做最好。
拿铁房产不雅，专注广州楼市征询取齐流程购房效劳，存眷我，让您购房路上少走直路少踩坑。
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