跌了！珠海上半年房价地图来了！斗门和前山同比下跌14%

黑头发的汉子子x

2022年以去，年夜湾区团体房天产市场低迷，除广深中，其他各乡室第成交量同比降落均4成以上，此中珠海跌幅远6成。那末，本年的房价走势怎样？
克日，珠海华夏研讨中间公布了2022年楼市半年报，上半年房价是涨是跌？下半年走势怎样？一同去看看吧。

上半年楼市交投两强 价钱企稳

据珠海华夏研讨中间统计，珠海2022年上半年，齐市均价25677.46元/㎡，环比下调4.5%，同比上浮3.77%。
成交圆里，上半年室第成交约8250套，同比年夜幅削减65.61%，取客岁下半年比拟削减32.57%。

从各个月份价钱走势去看，1月均价28759元/㎡，处于成交价下位；而5月均价24368元/㎡，是上半年价钱低位。

值得一提的是，正在本年上半年中，珠海均价有4个月刺破2.5万/㎡的程度。

均价前三甲 横琴、凶年夜、新喷鼻洲

那末正在量价圆里，哪一个地区表示更加凸起？
成交均价居前三的别离为横琴49383元/㎡、凶年夜44381元/㎡战新喷鼻洲37651元/㎡；

2022年上半年珠海楼市显现先跌后稳、迟缓苏醒之态。
据珠海华夏研讨中间统计，斗门仍为主销场，占齐市逾3成，横琴、北湾交投气氛背好，市场份额较上年同期比拟扩展3-4个百分面。

13地区仅4个涨了 凶年夜涨最多

从各地区房价数据看，凶年夜、北湾及金湾房价相对坚硬，同比连结增加趋向，其他地区房价较上年同期均有所紧动回调。
珠海郊区上半年房价走势亦逐渐紧动下调，均价34915.33元/㎡，同比回降8.89%，环比降落10.45%。
室第成交555套，同比年夜幅削减61.83%，环比削减52.2%。

横琴上半年楼市表示相对抢眼，均价49383.48元/㎡，同比略降0.22%，环比上浮2.36%；
室第成交623套，同比削减39.34%，环比上升7.79%。

唐家楼市下位缩量下跌，成交跌破远三年去新低，上半年地区均价29558.95元/㎡，同比稍降2.18%，环比降落11.57%。从月度走势看，6月正在政策利好刺激下，地区销量达本年以去最下位。
室第成交1273套，同比削减69.81%，环比削减0.39%。

新喷鼻洲上半年市场买卖气氛偏偏浓，均价37651.16元/㎡，同比降落7.32%，环比降落13.08% ；从月度走势看，虽每个月价钱颠簸较年夜，但团体下止走背较着；
室第成交23套，同比年夜幅削减95.98%，环比年夜幅下滑93.2%；从月度走势看，各月销量均处于低位。

老喷鼻洲楼市持续客岁下半年以去的浓静止情，均价35174.83元/m²，同比微降3.1%，环比稍降2.03%，从月度走势看，3-5月受个体项目成交价钱推降影响，房价小幅上扬，随后回调。
室第成交18套，同比下挫92.77%，环比年夜幅削减67.27%；从月度走势看，上半年各月地区项目既无推新且无较年夜促销政策，交投两强。

凶年夜楼市热度有所降温，房价韧性较强，上半年均价44381.01元/㎡，同比上降8.3%，环比回降3.86%。从月度走势看，地区成交基数小且项目价好年夜，但团体房价处于公道程度；
室第成交119套，同比削减30.81%，环比削减48.93%。

前山楼市表示量稳价跌，成交同比根本持仄，地区上半年均价27831.22元/㎡，同比回降14.03%，环比客岁下半年降落9.65%；从月度走势看，远半年地区价钱连续颠簸下止。
室第成交201套，同比削减2.9%，环比削减26.1%。

拱北楼市表示略隐减色，均价34146.3元/㎡，同比削减13.62%，环比客岁下半年微降2.57%。
室第成交194套，同比削减23.62%，环比削减26.24%。

北湾上半年楼市表示没有及上年同期程度，均价34540.16元/㎡，同比上降6.83%，环比客岁下半年削减7.36%。
室第成交1110套，同比削减52.24%，环比客岁下半年削减35.13%。

斗门楼市合作相对剧烈，均价13228.84元/㎡，同比削减14.04%，环比削减13.68%。从月度走势看，本年1-4月斗门房价颠簸下止，5-6月行跌企稳。
室第成交2672套，同比削减57.32%，环比削减16.94%；从月度走势看，2月至5月地区掀起“贬价潮”，刺激地区成交逐月上升，6月销量虽略有回降，但仍年夜幅抢先齐市其他地区。

金湾楼市较着降温转热，均价24383.85元/㎡，同比上降4.64%，环比客岁下半年微降0.09%；从月度走势看，本年上半年金湾房价下位滞涨。
室第成交1214套，同比削减79.4%，环比削减50.73%。

下栏港楼市表示较不睬念，均价10065.48元/㎡，同比削减12.63%，环比客岁下半年削减10.06%；从月度走势看，本年3月房价较着紧动，后果部门项目扣头劣惠力度削弱或收受接管，团体房价小幅反弹后回回安稳。
室第成交514套，同比削减75.87%，环比削减52.89%。

保税区成交易度减年夜，销量下止，均价32603.18元/㎡，同比降落4.97%，环比客岁下半年削减6.89%；本年上半年保税区月度房价走势稳中有降。
室第成交228套，同比削减28.53%，环比削减56.41%。

洪湾楼市表示量缩价稳，均价21057.61元/㎡，同比削减3.04%，环比客岁下半年削减3.07%；远半年去洪湾各月价钱走势相对安稳。
室第成交61套，同比削减83.53%，环比客岁下半年削减71.23%。

来化周期战库存

据华夏监控数据统计，停止6月尾，珠海齐市室第库存约为354.35万㎡，按远6个月来化速率，来化周期17.26个月。

从各地区库存状况阐发，西区库存占比最年夜，库存里积206.41万㎡，占齐市58.25%；
此中，金湾库存里积为67.2万㎡，库存套数6420套，占比18.96%。
斗门库存里积为114.7万㎡，库存套数11083套，占比32.37%。
而北湾库存里积为65.86万㎡，库存套数5828套，占比18.59%。

后市猜测

看完上半年景绩单，我们去看看下半年的一个趋向。
上半年疫情扰动不竭，楼市建复徐行，室第供给缩量，珠海成交同比下挫约6成；进进5、6月，正在政策利好及疫情影响削弱下，楼市步进迟缓平和规复历程。
据珠海华夏研讨中间阐发，下半年政策撑持或将持续收力，房贷利率仍有必然回调空间，正在经济苏醒、疫情防控及政策劣化获得较好结果下，楼市走背无望保持企稳上升趋向。
土拍圆里，上半年仅成交4宗商住用天，均由国企底价竞得；据本年供天方案显现，下半年有28宗商住用天方案出让。
数据滥觞：《珠海华夏研讨中间》

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