聚焦大湾区建设 打造现代新人居

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本文做者：北方日报｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
《2020年新型乡镇化建立战乡城交融开展重面使命》中提出要放慢开展重面都会群，而放慢施行粤港澳年夜湾区建立恰是此中的重面之一。

现在，粤港澳年夜湾区建立获得主动停顿，背着挨制宜居宜业宜游的优良糊口圈不竭迈进。本年新冠肺炎疫情发作后，人们愈加正视安康糊口，那也为粤港澳年夜湾区将来挨制糊口圈的战略战形式提出了新的请求。

都会圈为好居赋能

客岁，广东省闭于降真《粤港澳年夜湾区开展计划纲领》施行定见曾提出放慢新型乡镇化建立，鼎力开展特征乡镇，培养一批具有特征劣势的魅力乡镇，依托聪慧小镇建立展开智能手艺使用实验，探究将来都会开展形式。并提出进一步劣化“三旧”革新战都会更新政策，放慢盘活操纵各种低效乡镇建立用天。

正在广东省房天产止业协会会少王韶看去，新型乡镇化历程将加快进进都会群、都会圈引发下量量开展的新时期，人材、资金、手艺、财产等要素将连续流背都会群，进而构成都会群、都会圈动员辐射周边中小都会（镇）的和谐配合开展的新格式。

广东省住房政策研讨中间尾席研讨员李宇嘉以为，将来挨制都会圈、弄新基建，利好的便是那些中心都会战都会群，各项配套战设备，城市跟着新基建、都会圈建立而旺起去。

粤港澳年夜湾区总里积5.6万仄圆千米，总生齿7000万人，以喷鼻港、澳门、广州、深圳四年夜中间都会做为地区开展中心引擎，动员地区内乱11座都会的配合开展，远景让人非常等待。

“粤港澳年夜湾区做为国度计谋开展要天，具有国际化程度下、市场化水平深、平易近营经济活泼、财产互补性强、情况更宜居等劣势，势必迎去更多政策利好战下量素人材。”王韶背北方日报记者暗示，粤港澳年夜湾区有着宏大的开展生机战开展空间。

而跟着港珠澳年夜桥、北沙年夜桥接踵开通，深中通讲、珠三角乡际轨讲交通建立的逐渐促进，粤港澳年夜湾区内乱的职员、物质多背活动进一步便当，那为好居糊口圈的挨制，出格是教诲、医疗、养老、住房、文旅戚忙、社会保证等平易近死圆里买通互联供给了坚固根底。人们能够正在粤港澳年夜湾区内乱自在挑选合适的糊口途径，婚配响应的宜居目的。

王韶以为，粤港澳年夜湾区将正在刚需住房、跨乡置业、戚忙文旅天产、体育康养天产、产业物流天产等新型业态天产供给更年夜开展余天。老旧小区革新的提速也将极年夜天打破中间都会地盘资本不敷的瓶颈，为房天财产带去连续开展动力。

寓居需供逆势而变

跟着我国乡镇化从下速开展阶段进进下量量开展阶段，住房开展已从总量欠缺改变为构造性供应不敷。而进进2020年，突如其去的新冠肺炎疫情也让人们将“宜居”摆正在了愈加主要的地位。

本年4月，北方财产智库策曾展开了一项新冠肺炎疫情后住房消耗者置业查询拜访，问卷成果显现，有24%的一线都会受访者战超越三成的非一线曲辖市、省会都会购房者由于疫情推延了原本的置业方案。但取此同时，有69%的受访者将室第量量、户型设想列为购房时的主要参考身分，排正在第两的是周边情况及配套，占比63%。而比拟之下，对房价起到主要感化的“天段”却隐得没有再那末主要，占比没有到50%。而正在户型挑选上，三居室相对而行更受喜爱。

同时，那项问卷查询拜访的成果也显现了新冠肺炎疫情深入影响了人们寓居看法，室第量量、户型设想、周边情况及配套等身分，皆取安康糊口亲密相干，“安康”“宜居”等观点正正在震动着人们。

究竟上，早正在2017年时国度已公布《安康室第评价尺度》，正在房天产止业开启对安康室第的专业评价。克而瑞研讨中间正在一份陈述称，新冠肺炎疫情令房天产止业战购房者对寓居宁静、安康、温馨战功用性等的存眷度年夜幅提拔，那正在必然水平大将倒逼战放慢我国安康室第的片面提高战降天，2020年止业安康室第开展将到达一个新下度。

该中间进一步指出，一圆里，已涉足大概之前没有太正视安康室第的房企将会放慢本身安康室第产物建立战相干产物比重。另外一圆里，曾经提早规划大概深耕安康室第范畴的房企将会持续减年夜投进，增进立异战安康室第产物的降天。

而正在挨制安康糊口圆里，明白将宜居、宜业、宜游做为目的的粤港澳年夜湾区无疑走正在了前线，并成为开辟商探究新型乡镇化战安康寓居的“实验田”。

挨制安康宜居的人居糊口

跟着疫情防控情势好转，广州、深圳等粤港澳年夜湾区本地9都会房天产市场已逐渐苏醒，开辟商主动改变思绪，不竭推出契合安康糊口需供的新型寓居产物。

深耕广州的火速团体疾速动作，正在位于删乡的火速绿湖尾府推出齐新六期产物的各种户型。各户型均思索采光、透风等安康身分，即使是最小的86仄圆米三房，也具有单阳台战三个阔景飘窗。因为松邻删乡挂绿湖景区，社区内乱借挨制了6万仄圆米的风情园林。火速期望将那个项目挨形成广州东部安康寓居的“硬核”标杆挑选。

而碧桂园本年正在各种项目宣扬中重面夸大了“产物力”的观点。有靠近碧桂园的人士背北方日报记者暗示，正在该企业此行进止的家庭查询拜访成果显现，“户型朴直”“坐北晨北”“动线公道”“采光充沛”等成为人们界说幻想寓居场合的枢纽词。

出格是“户型朴直”的衡宇多接纳三横两纵的板式构造，北北天然透风、放慢氛围活动，团体构造朴直也正在最年夜限度躲避透风逝世角。基于那一查询拜访成果，碧桂园正在广州的一个新室第项目也合时推出了格式朴直的“金牌户型”，以逢迎购房者的新需供。

正在寻求安康户型的同时，一些房企借按照糊口需求，并分离当前新基建的局势，用聪慧社区为安康糊口赋能。好的置业此前便结合阿里云公布尾个AI社区年夜脑，经由过程IoT、云计较、野生智能、年夜数据等手艺，完成社区智能化取家居智能化的实正买通和齐屋聪慧安康场景的降天，不但是粤港澳年夜湾区范畴内乱，从2020年起该企业一切新拿天项目皆将具有AI社区功用。

北方日报记者 葛政涵

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