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截图自阿里拍卖仄台
中原时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李贝贝 睹习记者 梁宝欣 深圳报导
估价上百万的房源居然正在拍卖仄台上“1元起拍”，是实的能捡漏？仍是躲有猫腻？
远期，阿里拍卖仄台上出现了一批位于深圳的“1元起拍”房源，并大都标有“特价出卖”“没有限购”等字样。
而广东省会规院住房政策研讨中间尾席研讨员李宇嘉正在8月26日承受《中原时报》记者采访时暗示，那个起拍价的设置次要是为了吸收更多的人流量，让更多的人到场拍卖，进步其正在社会上的暴光度，从而促使竞拍价往上抬。
拍卖房源产权较为特别
据《中原时报》记者理解，那些“1元起拍”房源的性子较为特别，大都为产业用天的宿舍产权大概是贸易用天的公寓产权，另有一些则是位于乡中村的小产权房。
截图自阿里拍卖仄台
以一套位于深圳光亮区奥园峰荟“1元起拍”的房源为例，其修建总里积为42.68仄，市场价为140万元，单价正在3.28万/仄阁下。值得留意的是，该拍卖房源的产权为一类产业用天/宿舍，产权为50年，并不是是室第。
而该房源正在标的物引见页里借出格用白字凸起阐明，“此房产是公司产权，拍卖胜利后需求打点公司股权让渡”。
为此，《中原时报》记者正在8月25日以购置人身份联络了该房源处理单元深圳市特惠淘科技有限公司事情职员张锋（假名）。据张锋引见，那屋子是能够打点房产证注销过户，可是过户的方法战一般的室第纷歧样。
“有两种过户方法，一种是间接将屋子所属的公司购下去，相称于把公司的股东战法人变动给您。另外一种便是，假如您本人名下有公司，能够将房产过到您公司名下，可是您的公司必然是科技公司，由于对购置这类房产的公司有运营范畴请求。”张锋对《中原时报》记者道。
别的，张锋借出格提到，“那房源不克不及过到小我私家名下的，由于这类屋子只能公司持有。”
那这类过户方法能否会存正在甚么风险呢？
8月26日，《中原时报》记者特地背广东华商状师事件所周争锋状师就教。周争锋状师指出，第一种过户方法，为了购房而把对圆的公司购下去，单方买卖的本质是衡宇生意，有能够会被税务构造请求根据衡宇生意依法征税，那个曾经有司法判例存正在。
“第2个便是把屋子做为一个生意转移到本人公司名下。公司持有屋子时期有房产税。关于产业楼宇性子的房产，深圳市关于购置公司的购房资历有限定，没有是任何一个公司皆能够随便购置。”周争锋状师道讲。
同时，周争锋状师借夸大，“以公司名义购置后，再次出卖的时分税费会十分的下。”
除产业用天的宿舍中，“1元起拍”房借出格喜爱位于乡中村的自建房。
今朝阿里拍卖仄台上，挂了一套位于深圳祸田石厦东村的314号701房源，起拍价也是1元。公然材料显现，该房源的修建里积为85仄，评价总价为366.5万元，单价正在4.3万元/仄。值得留意的是，该物业为协作建房，无房产证，而本次拍卖的是该房产的持久利用权。
截图自阿里拍卖仄台
据记者察看，停止到8月26日上午，该套房源已有6990次围不雅，441人设置提示战3人报名。
能够看出，该房源的热度较下。而《中原时报》记者正在8月25日以购房人的身份联络了该房源处理单元广州琛专拍卖止有限公司的事情职员李响（假名）。李响对记者暗示，那个是乡中村的自建房，也算是小产权房。
而当《中原时报》记者问及有无房产证时，李响绝不避忌天间接答复讲，“该房源出有房产证，但有衡宇让渡和谈和状师睹证书，别的，火电物管那些皆能够改名过户。”
同时，李响借背记者流露，假如以后赶上拆迁，那征天拆迁抵偿款则回购家一切，而那也会正在状师睹证书里说明。
值得留意的是，处理单元正在该房源的引见界里出格标注出，此标的位于深圳市祸田区石厦村，有拆迁革新观点，今朝两期曾经拆仄。
不外，张锋则背《中原时报》记者暗示，“小产权根本上皆出甚么买卖量。假如您要买卖小产权房仍是要当心一面。”
而周争锋状师指出，拍卖公司正在网站上公然拍卖深圳制止买卖的农人房利用权，而且是永世利用权，素质便是生意深圳的小产权房，固然是挨着买卖利用权名义，房产假如是背法修建的话，该买卖举动终极能否被法院承认仍存正在疑问。
“拍卖公司要拍卖深圳小产权房的利用权，起首要确认那个小产权房（标的物）的产权人，也便是拜托拍卖的拜托人能否有处罚的权益。正在该产权出有颠末止政构造确认物权权益回属的状况下，拍卖该房产上里的利用权，没有契合《拍卖法》第6条、第7条的划定。”周争锋道讲。
按照《拍卖法》第六条划定：拍卖标的该当是拜托人一切大概依法能够处罚的物品大概财富权益；第七条则划定:法令、止政法例制止生意的物品大概财富权益，没有得做为拍卖标的。
8月27日，《中原时报》记者致电阿里拍卖的事情职员，该事情职员暗示，“仄台挂拍的房源是许多的，我们不成能每个皆停止考核。但假如前期的确发明纠葛，发生了法令成绩，我们必定会撑持到消耗者那边的。”该事情职员借提到，“机构能拿出去挂拍，那他们会对那个标的物的挂牌疑息负担考核战法令义务。他们会提早核真分明相干房源能否正当再停止挂拍。”
实的能1元成交吗？
针对那个“1元起拍”房源，很多业内助士以为，那仅仅是个噱头，终极成交价必定是靠近市场价的。
截图自阿里拍卖仄台
据理解，8月25日早上10面，位于深圳光亮区奥园峰荟的房源曾经被胜利拍卖，肇端价也是1元。该房源的修建总里积为42.68仄，市场价为130万元，终极约以78万元成交，成交单价为1.82万元/仄。也便意味着那套房源取市场价比拟挨了个6合。
不外，值得留意的是，记者8月26日从链家中介仄台上看到一样是奥园峰荟的一套42.68仄的房源，挂牌价为79万元。取上述房源的总价相好没有到一万元。
截图自链家
为此，李宇嘉指出，“1元起拍”只是起拍价，那战开辟商卖新居宣扬的时分道最低价钱是几起的原理是一样的。
“终极仍是以拍卖成交价为准。别的，‘1元起拍’凡是会设有保存价，假设保存价是200万，可是最初拍卖价钱达没有到200万便会流拍。可是他没有会把达没有到200万便流拍的字样写进拍卖通告里。”李宇嘉道讲。
周争锋状师也持不异定见。他暗示，所谓的起拍价一元，那是一个惹起各人存眷的噱头。那个没有是司法拍卖。那只是一个拍卖公司，本人正在网站上的拍卖举动。便好像中介公司，正在本人的网站上保举房源一样。
“法院根据平易近事诉讼法停止的司法拍卖举动，属于司法举动，法院出具的施行裁定书具有结局效率。而拍卖公司根据拍卖法，正在网站长进止了拍卖举动，照旧是普通平易近事法令举动，没有具有结局决议效率。”周争锋状师道讲。
“1元起拍”房源能否值得购？
李宇嘉以为，有些“1元起拍”房源的背后能够存正在多圆债务人，好比道有些屋子背后有中小企业主，存正在多圆融资，能够既有银止，又有官方金融，另有收集存款的。而那很易得到实在的产权。即便拍卖得手当前，也能够易以施行。
“那些风险的泉源，次要是由于远几年全部真体经济下滑，许多企业多圆融资，许多小我私家减杠杆，创业投资，炒房。”李宇嘉道。
别的，李宇嘉借指出，别的一种便是由于有些屋子很易经由过程中介买卖胜利，成交周期很少，他们便经由过程拍卖的情势去使买卖更快一面。
“关于一些出格缺钱的人来说，他念套现，便会把价钱低落。（假如是正当买卖）那类屋子的话，仍是能够思索的。”李宇嘉道讲。
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hknuhp852859
发表于 2022-8-29 23:18:38
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