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本文做者：工夫房产｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
远期，伴侣圈有中介贩卖放出动静，佛山新乡有室第卖14800元/㎡起。
3月终，我们曾真探佛山新乡一脚项目，其时板块最低带拆卖价1.6万/㎡【戳我回忆】。
现在冒出的1.48万/㎡低价，革新了佛山新乡下限，是吸客噱头仍是实贬价？工夫君特别访问了一趟。
▲金海M-CITY真景图
天铁上盖7大哥盘，1.48万/㎡为单证年夜户型
那个项目便是开辟了7年的老盘金海M-CITY，广佛线东仄站A出心过马路便到了，是现成的天铁上盖项目。
据理解，项目占天约8万㎡，修建里积约70万㎡，绿化率30%，于2013年初次开盘。
今朝，项目正在浑室第尾货，里积段为93-170㎡，毛坯现楼出售。
▲金海M-CITY沙盘
工夫君正在现场理解到，1.48万/㎡起对应产物为A栋146㎡单证单元，须占用两个购房名额，因此单价较低。
作甚单证？即一套房具有两个房产证，可拆分为两套产权单元自力的衡宇，购置要占用两个名额，尾付也要按一个尾套、一个两套去计较。
146㎡单证单元由一套81㎡战一套65㎡构成，但户型格式便是一套一般四房。贩卖提示，该单元要占用两个购房名额，思索到当前转脚易，若购置要三思。
▲146㎡户型图
该类产物的呈现，皆果数年前“9070”政策的实施，商品住房建里90㎡以下住房里积所占比重，必需到达开辟建立总里积的70%以上。
其时很多开辟商挨擦边球，将年夜户型产物拆分为单证单元，采纳一套个屋子两个房产证的情势去贩卖，厥后佛山限购政策出台，单证产物险些卖没有动。
单证产物卖价约1.8-2万/㎡，剩下楼层可选
正在M-CITY，单证产物占少数，其他房源皆是单证的，卖价约1.8-2万/㎡，现购置可享98*99*99合劣惠，可选房源以下层单元占多数，中低层单元仅剩一两套。
再去看看详细产物怎样。
93㎡为三房两厅一卫，北背视楼下阛阓，卖价约1.9万/㎡。
以一套中层单元计较，合后总价约180万，合开单价约1.94万/㎡，三成尾付约54万。
▲93㎡户型图
餐客堂进深6.4米，阳台开间约3.6米，但阳台门比阳台开间小，采光短佳。
厨房带糊口阳台，两次卧可做女童房及多功用房，空间松散，需求定造家具才气满意一样平常寓居需供。
▲93㎡榜样房
96㎡为三房两厅一卫，北背远望小涌村，团体卖价约2万/㎡。
以一套低层单元计较，合后总价约193万，合开单价约2.01万/㎡，而顶层单元合后总价约186万，合开单价低至1.94万/㎡。
▲96㎡户型图
该户型为北北单阳台设想，主阳台开间约3.7米，厨房带北背窗户，现场感触感染透风借没有错，各寝室均带飘窗，但一样适用率没有下。
▲北视小涌村
▲96㎡榜样房
别的，另有142㎡年夜里积改进型产物，卖价约1.8万/㎡起。
出讲风景一时，交楼量量成绩多多
查经历史材料得知，该盘于2013年初次开盘，价钱变更不断出停过。
其初次开盘最下带拆建卖价1.4万/㎡，2015年推出带拆建及毛坯两种托付方法，毛坯单元至9字头。
尔后多年，产物不断以毛坯出售为主，2017年借卖出汗青最下价2.4万/㎡，比拟尾开价翻了一番。
当下，M-CITY正在佛山新乡中看上来绝不起眼，但其出讲之时却有过一段威火史。
①营销方法相称吸睛。开辟商其时请去TVB当白小死现场助阵，令借处于建立阶段的佛山新乡，人潮澎湃。
②其时带有英笔墨母的楼盘名屈指可数，而M-CITY那一案名隐得非常前卫。
③项目挨制了一个下达17米的沙盘模子，拟申报天下凶僧斯记载最年夜单体起落下仿实数字沙盘。
④该盘是佛山最早提出TOD观点的项目，出格是其时广佛线借出齐线开通，其初次提出TOD观点，具有前瞻性。
▲金海M-CITY真景图
跟着广佛线齐线开通，佛山新乡各年夜市政配套接踵降天，开辟至古已有7年的金海M-CITY，却出能连结出讲时的热度，是甚么缘故原由招致贩卖状况云云寂静？
①社区各项业态仍还没有成生。
从2015年便声称要开业的贸易体，早早出有停业，楼下连一家便当店皆出有，一样平常购物没法便远处理；室第区进住率没有下，完善人气鼓鼓；写字楼及公寓楼栋仍正在施工。
②项目两脚房源多，价钱更低。
正在贝壳查询金海M-CITY两脚疑息，显现项目参考均价约1.8万/㎡，放盘量较多，远三个月成交量为整。
正在客岁底的成交记载中，单价正在1.7-1.9万/㎡，比一脚价钱自制，且挑选更多。
③衡宇量量好，物业办理短佳。
早正在2015年，业主正在支楼时发明，交标拆建所用质料取榜样房量量相好极年夜，包罗年夜门、天砖、年夜理石、天板等，均存正在以次充好的征象，借呈现年夜里积空饱、瓷砖破坏、楼顶墙角渗火、电视墙收霉等状况。
▲图片滥觞：小强热线
到毛坯房交楼时，更让人揪心。有业主反应，屋内乱呈现漏火状况，楼板薄度唯一8cm，天板的火泥构造中露沙量过量，钢筋也不敷。
2015年10月，超强台风“彩虹”过境时，连卖楼部年夜厅皆漏火了。
关于业主反应的各种成绩，金海公司出有相干许诺战有用处理方法，终极，多位业主将开辟商告上法庭。
▲图片滥觞：房全国
除此以外，项目物业办理亦没有尽人意，进住半年已通煤气鼓鼓、可视德律风欠亨、业主装置防匪窗却被物管停火停电等。
能够道，M-CITY将一脚好牌，挨得密烂。
写正在最初
今朝，全部佛山新乡正在卖楼盘中，货量充沛，刚需战改进户型均有。
正在地位上，金海M-CITY做为天铁上盖相对其他项目更佳，但是，其产物户型适用率没有下、量量存疑，价钱也出有劣势。
产物圆里，工夫君从真天感触感染到，小区稀度下，各楼栋间距较小，部门寝室采光不敷，90多㎡三房唯一一个洗手间，且房间空间相称松散。
▲金海M-CITY真景图
价钱上，相对其他项目去看，一样1.8-2万/㎡，就可以购到取项目曲线间隔约1.5千米的带智能拆建产物，且户型较为适用，性价比更下。
最初提示各人，固然单证单元1.48万/㎡的价钱相称吸收，但全国历来出有没有缘无端的低价，没有要眼看着自制便自觉动手，等苏醒过去才懊悔没有已。
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喜欢吃芒果干俺
发表于 2020-5-31 17:39:40
愿为素心人
发表于 2020-5-31 18:37:47
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