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本文做者：武汉房姐｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
我是武汉房姐，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房智囊，今朝已为10000人供给购房最好处理计划。房产自媒体中独一敢讲实话的本人人！房姐属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议
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发问：斑斓睿智的房姐，抱着进修心态进星球，成绩有面多，请不惜见教。
1.主场东莞两套房，欠债率大要百分之五十三，一套正在紧山湖本年涨约七十万，一套正在东莞麻涌自住，17年动手至古阳跌三十万，麻涌那套能否能够按住投别离的观点换筹？
2.别的脚上枪弹70万，200万阁下的投资标的，是挑选广州中新常识乡天铁盘（天铁一个小时到珠江新乡，病院，贸易，黉舍等配套完美），重庆两江四岸内乱环轨讲沿线次新盘，仍是东莞环紧山湖地区次新盘。
3.两个小孩今朝正在麻涌念书，能否值得迁户过紧山湖读教诲资本愈加优良的公坐小教，价格是更少陪同，天天多三个小时的高低班通勤工夫，抛却妻子村里的户心战能够影响到每一年两至十万没有定分白。感谢！
答复：您好，东莞是镇区经济，各区之间差别十分年夜。多年去资金分离，财产低端，都会界里好，房价扁仄化，倒霉于吸收中去资金，紧山湖是东莞当局重面挨制的经济下天。东莞将来的房价下面必然是紧山湖，至于单价能托举到几，不只看东莞当地的购置力，更要看对中去本钱的吸收力。能够肯定的是，四万必然没有是紧山湖的天花板。
可是久远看，东莞必然是跑不外深圳战广州的。脱手麻涌，动手广州是明智的决议。
常识乡是个观点，投资没有倡议，仍是集合正在主乡区淘笋。广州团体东移，倡议您看看珠江两岸，往东一面找找被低估的片区。
广州投资报答率最年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享。为了孩子教诲抛却户型户心值得。假如前提许可，广州的教诲资本更好。
发问：房姐，您好！叨教一下我2009年购了一套旅店公寓存款来岁借完，今朝购房会影响公积金存款吗？该当算尾套刚需吧？
答复：没有影响，算尾套
发问：房姐您好：近来由于申请信誉卡而招致机构查询征疑次数过量（一些批了，一些拒了），对购房存款的申批会没有会形成没有良影响？有无法子补偿？感谢！
答复：会有影响，先停息一个月
信誉卡申请连结一个月一张的频次，不容易太频仍。
发问：房姐，近来打仗到一个新的看法，起首一小我私家靠人为，是供没有了几套房的，以是屋子比力多的人，要末弄一笔拆建贷，要末把删值过的屋子典质了，有些以至用xyd,去以贷养贷，另有些做gpgd,把钱套出去借月供，觉得这类操纵好风流，话道这类操纵有哪些需求留意的处所。
答复：本来我们皆是风流的人。
发问：您好，房姐，我如今正在外埠两套房贷，如今念再武汉再购一套，您以为我该当如何进步杠杠？
答复：进步杠杆的素质是罕用本金，多存款。外埠的2套房操纵起去，做典质贷战拆建贷。
发问：叨教假如要筹办过几年卖失落是拆修睦仍是毛坯好？
答复：花面钱拆下，会溢价
发问：房姐好，即刻有新盘3月尾开，我找的年夜门生亲戚代持。1、叨教假如抢到便做公证吧？2、一年后办证了通常为要等5年后，借浑存款，不外户给我，实接买卖变现最划算吧？但五年中年轻人要成婚，变数多费事多。3、大概一年后拿到房证，即刻借浑存款，过户给我，固然用度下，但我再典质存款也好操纵，如许没有更稳妥吗？大概另有别的更好的法子。
答复：1.您有武汉购房资历的状况下，等房产证下去以后，您也能够上产证，然后商定份额，您占比99%，代持人占比1%。
2.跟代持人签齐套代持和谈，租房条约，房产证下去以后再以代持人的名义做典质，钱进您脚。
3.公证处做公证
以上属于自作掩饰的计划了
发问：敬爱的房姐，我战老公正在工具湖区华星朝龙乡北苑有套134仄的屋子，该地区房价贬值很缓，挂卖165万置之不理。如今以每个月2300-2400的价钱出租。很念把屋子处置失落，但卖太低又没有甘愿宁可……您以为那屋子另有持续持有的代价吗？念把屋子处置失落，停止裂变，不外脚中无枪弹，每个月月光……
答复：工具湖是睡乡，减上楼梯老房，贬值潜力衰，倡议脱手。您的报价没有下，念让屋子快速没有论价脱手需求用上《卖房科技树》，详睹常识星球内乱部门享。
发问：房姐早晨好！念问下年夜连金州区中梁不雅澜壹号院战保利堂悦适没有合适投资？皆是期房，2021年交房，保利带拆建。那两个哪一个能更好些？感谢
答复：您好，那2盘仅合适正在金州，开辟区，保税区，苦井子北部地区上班的人购进自住。年夜连刚涨一波，中贸型都会近来经济有较年夜影响，失业战生齿皆没有悲观，年夜部门北圆房产投资人更看好沈阳。
发问：房姐您好，筹办购汉心那边一成生小区的两脚房，叨教怎样判定购车位仍是租车位划算？假如购车位留意哪些事项？感谢！
答复：车位=5仄米
根据那个尺度，用小区单价计较，超越便别购了
购有产权的车位，人防车位没有购
发问：房姐好，有时机去马僧推考查房天产市场能够吗？如今那里
答复：有许多中国人投资那里的房天产？能够道一道您对马僧推房天产的观点吗？
答复：马僧推我临时出来过，但对外洋房产市场考查我自己是很喜好的，中国人扎堆的购处所必然有缘故原由，那个缘故原由便是真天考查的意义。
发问：您好，一个伴侣开中介公司，我能够进股百分之五十，假如齐职跟他一同干，分白吃亏根据百分之50。假如只投资交他一小我私家挨理，有红利便只能分百分之40，我是对峙上班仍是跟他一同干。我武汉如今一年10w，公司很不变，跟他干后，支出便靠市场了，会没有会影响我炒菜。话比力多，感谢啦
答复：2019年中介买卖估量仍是普通般。普通当了甩脚掌柜那其中间利润是几便是他人道了算了。实在次要与决于您对中介公司有无爱好，再便是您能做甚么，假如您有奉献值，又有爱好，能够创业，假如您甚么皆不克不及做，借没有如老诚恳真上班，伴侣品德疑得过能够少投面。
发问：怎样养流火？
答复：详睹常识星球内乱部材料《干货！怎样养出银止没法看破的流火》
房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。
许多人给我留行发问，房姐精神有限，没法逐个解问。
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