珠海都跌成这样了！现在买房，还能站岗？

此路难行谎

假如问起，本年要没有要购房，年夜部门人第一反响必定仍是：再等等，房价借会降。
根据之前房姐查询拜访的成果，唯一32%受访者暗示“筹算正在本年购房”，而29%受访者挑选没有购，盈余37%则挑选“再等等看”。

央妈不竭降息，下层救市年夜招也收了，各种利好之下，却出能等去预期中的楼市苏醒；
以至许多人皆没有敢购房了，恐怕一没有当心购正在了半山腰，下位站岗。
毫无疑问，“如今购房，会没有会站岗？”成了当下购房者最体贴的话题。

珠海楼市，探底or半山腰？

到底了吗？先看本年楼市量价表示。


房价圆里，1-5月房价连续下滑，6月受新政刺激影响，迎去长久仰面，然后又连续下探。
据开富研讨院数据，8月珠海新居均价正在22126元/㎡，环比跌5%，同比跌17.66%；
成交圆里，本年去楼市团体成交处于低迷形态，齐市新居月均成交保持正在2000套阁下。而8月新居网签1529套，略下于2月网签量，仍然为年内乱低位程度。

本年去看，现阶段楼市的确有触底迹象。而纵不雅珠海积年去的量价走势，能够看出，8月房价曾经跌回2019年、2020年程度。

| 图源：珠海华夏研讨中间

底正在何圆？听听年夜佬们怎样道：
8月15日，国度统计局消息讲话人付凌晖暗示，本年以去，房天产市场显现下止态势，当前团体上处于筑底阶段。
天产年夜佬郁明暗示：从短时间去看，市场曾经筑底，但规复是一个迟缓战平和的历程。
因而，接下去的那段工夫，政策的叠减结果，必然会渐渐闪现出去。
价钱跌了，房贷利率也降到位了，那为何另有那末多人没有敢购，以为本年购房会站岗呢？
由于，购房者的心态崩了呀！

地区房价：那里涨了？那里跌了？

已往两年，楼市炽热下，购房的人，遍及房贷利率下位站岗，且碰到的扣头力度也没有现在年。
好比客岁，尾套利率6%是支流，两套更是打破了7%。
短短没有到一年工夫，房贷利率由6%4.1%，如同过山车般，曾觉得那是出发点，回过甚去，才发明本人借正在小山岗。

因而，购房的购怕了，出购的也没有敢随便出场，担忧楼市再出利好政策，抄正在半山腰。


那末当下，珠海哪些地区涨了？哪些地区跌了？接着往下看。


01.主乡区


按照华夏研讨中间数据，8月主乡区室第均价33071.22元/㎡，环比微降1.68%，同比降落6%。

| 图源：珠海华夏研讨中间

02.横琴


8月横琴房价走势趋于安稳，均价49836.67元/㎡，环比微降0.53%，同比微降0.66%。

| 图源：珠海华夏研讨中间

03.唐家


8月唐家室第均价27983.72元/㎡，环比微降0.31%，同比降落18.33%。

| 图源：珠海华夏研讨中间

04.北湾


8月北湾室第均价35255.81元/㎡，环比上浮2.68%，同比降落8.06%。

| 图源：珠海华夏研讨中间

05.斗门


8月斗门室第均价13815.72元/㎡，环比微降0.75%，同比降落16.32%。

| 图源：珠海华夏研讨中间

06.金湾


8月金湾室第均价24293.66元/㎡，环比增加1.68%，同比降落2.01%。

| 图源：珠海华夏研讨中间

从8月各地区房价同比表示能够看出，当贬价潮囊括而去时，主乡区、横琴、北湾战金湾团体表示相对立跌，此中横琴房价不只出有下跌，借顺市上涨。


而唐家、斗门板块同比下跌幅度较年夜。

如今购房，站岗or好机会？

至于如今购房，站岗or时机？房姐以为：


其一，关于低价刚需盘，能够再等等，市情上供给量充足年夜，合作剧烈，另有降落空间。


其两，关于优良板块的中心项目，无需等，如今便是上车的好机会。


其三，2020-2021年，楼市曾经透收太多房价涨幅，现在年的止情，根本回到2019年、2020年程度，关于大都购家而行，的确是一个动手的时机。


其四，出有人没有念抄底，但也出有几小我私家，能实正抄到底。因而，碰到价钱适宜的便可脱手，别梦想抄底。

房姐有话道

本年去，天下麋集救市下，楼市迎去多圆刺激，特别是房贷利率，曾经降至汗青低位程度。

回回止文之初提出的成绩，现阶段为什么各人皆挑选张望，担忧如今购房会站岗呢？

①没有肯定后绝能否借会持续出台利好政策

现阶段，珠海政策“年夜招”已根本齐放出去了，再多的利好，不过便是房贷利率会没有会持续降落。

房姐以为，房贷利率另有降落的能够性，但降落的空间有限。

②没有肯定市局面能否到底

今朝只能道有市场触底的旌旗灯号，不管是市场端，仍是政策金融端，皆有触底旌旗灯号传去。但真实的底，又正在何圆？信赖出有人能精确掌握。

③购房者自信心不敷

此时念让购房者出场，最次要的仍是看自信心，救房企，稳经济，而那些，下层曾经开端有本质性行动了。

另有一个月，10月16日党的两十年夜便要召开了，闭于接下去楼市的走背，我们无妨等待下。

最初，做个小查询拜访，前两年有无购房盈钱的，次要是下房价站岗的，欢送批评区留行分享您的故事~

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冰下的火圆

总体来说，珠海房价还是太低，在目前价位的基础上翻两番，达到8万每平，是比较合适的价格。

小灰363

珠海就那点收入猛炒

NYB冬冬

只许涨不准跌

飞一航符cx

不站岗钱更加变废纸。