广州楼市：这些板块还是有增值潜力的，内行人一语道破

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发问：新人尾问，新制的板块有哪一个比力合适动手的？聪慧谷合适寓居战小孩上教吗？比拟萝岗金峰天铁四周楼盘，新制能否有劣势？预算400阁下怎样选择，感谢！

答复：您好。新制，情况借可，配套今朝借较普通，能通勤万专、琶洲、金融乡，假如综开配套的提拔，代价另有删值潜力。聪慧谷以办公占多数，短少居家气氛。小我私家以为萝岗金峰四周要更有合作力，财产强，有必然的配套，且情况好。详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：广叔，您好，珠江新乡的One68,将要开盘，问了卖楼部，道价钱正在10至15万之间每仄，房钱报答只要3%阁下，是属于50年贸易产权。如许它借具有投资代价吗？由于自己出有广州购房资历，那个是没有限购的，能够投资吗？

答复：您好。3%没有下。公寓不断没有倡议购。如今名额也没有易，找一个名额购室第吧。

发问：广叔，叨教下，中鼎珺开府一期北背两脚 9楼 99圆520万，两期新居，北背可选12楼，价钱4.9万。两个哪一个更有代价

答复：您好。皆可思索的，两脚有必然的拆建溢价，看要室内乱拆建到底值没有值。

发问：广叔您好，我正在黄埔科教乡佳年夜瑞园看中小三房，单价3.35W，适用率才77成，那个盘如今合适上车吗？我很看中黉舍，小孩五年后上小教。感谢广叔

答复：您好。佳年夜瑞园除接近下速有面乐音中，成绩没有年夜，统筹自住可思索。

发问：感谢您的复兴。另有几个成绩念请您帮手看看？1、您以为如今卖仍是等天铁10号线开通再卖？由于小区楼下便是滨江东路天铁站。2.假如卖房，大要会获得500w，筹算局部用于置换，尾付4成，大要能够购总价1200W的屋子。伉俪事情皆正在河汉区接近珠江新乡的地位，有哪些处所能够保举？隽园，海景花圃，都会兰亭，东圆新世纪，骏景花圃？自住+教位+贬值，您会保举那里？？4、能否保举珠江帝景？大概海珠半岛花圃内乱部置换年夜房？大概滨江东其他楼盘置换？4、仍是购黄埔区的新居？保举哪些？感谢您

答复：您好。

1、天铁的利好兑现的好未几了，固然开通后另有一面面涨幅，可是没有年夜。

2、那些盘也皆借能够，重面思索详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

3、珠江帝景或海珠半岛花圃置换也可，景不雅好，且琶洲一带将来也有潜力

4、那个价位便不消思索黄埔了。

发问：您好，广叔，预算450-500w，两孩家庭，番禺地域性价比最下的新盘保举一下，感谢

答复：您好。可存眷下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：珠江花乡怎样？117的4+1房战140的5房，比照保利天汇战战樾府呢？哪一个更有贬值潜力

答复：您好。珠江花乡有教位预期，户型有劣势，但区位配套、都会界里皆借很普通。小我私家偏向尾选详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：您好 广叔 海珠区富枯新村如今拆好电梯了 能否能够脱手置换 8楼大要甚么价位可脱手

花皆天马丽苑两期如今贬价了 念卖海珠区战花皆区那2套购一套越秀区战海珠区的屋子 如今能否适宜呢 感谢

答复：您好。富枯新村减拆电梯，能卖个4w阁下，脱手出成绩。花皆的也合适趁如今止情脱手。

发问：广叔，万科黄埔新乡听说120-140年夜里积单价要来到4w阁下了，叨教如许的话，科教乡品秀星樾、时期天韵，能否更值得进呢？

答复：您好。黄埔新乡的年夜里积能够卖没有了4w，盘的体量没有小，投资购这类年夜里积没有合适。没有如品秀星樾。

发问：广叔您好，念问问利剑云湖周边有好几个新盘，没有明白开展远景怎样？感谢！

答复：您好。利剑云湖周边情况普通，物流园、产业园占多数，配套也普通，四周自住可思索，投资普通。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门人前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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