广州楼市：这些房子到处是坑，内行人劝你别乱碰

一品菊花茶酪

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：您好广叔，我本年广州社保刚谦，有房票，尾房尾贷，脚上80W，预算200-300W，月进8K-1W。念购房自住（从独身用到人家三心），正在林战西上班，购房思索挨次：通勤-人居情况-保值-教位。之前看过梅花圃战京溪板块，初定开一国际小复式（44圆或51圆），但以为复式的两层仍是有面矮战压制，没有是很好。正正在思索黄埔，但黄埔来林战西的确有面间隔。大白不克不及事事快意，需求有弃取。以是就教广叔定见。

答复：您好。预算300，林战西上班通勤，可思索正在河汉北购一套小3房上车。开一国际小复式没有年夜倡议，是小了面，复式活动性也没有年夜好。借可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：广叔您好，年进50万+，广州利剑云同战星汇云乡19年头购买一脚540W复式室第（证刚得手），按掀300W，月供2.8W，另有一张房票。今朝可筹散现金300W，可处理的广州之外房产两套，时价约200W。念购买金融乡、珠江新乡、琶洲一带房龄较新的、投资为主两脚房。

1，今朝时段能否适宜进市，那类户型适宜？详细有哪些楼盘保举？甚么参考价位？

2、两套尾付7成 ，总额只能到700W ，有没有法子进步？

3，或有黄埔区位计划，同上问。

4、星汇云乡代价阐发，能否值得保存？

答复：您好。

1、700阁下今朝合适思索新盘。两脚需求淘笋，由于涨过一波，短工夫年夜涨有面易，微跌也是有能够。可存眷下：保利天汇、河汉壹品、珠江花乡、越秀战樾府

2、可思索将已有存款结浑，做低层尾付。也可DIANZI公司齐款购，后DY7成出去，相称于三成尾付。

3、黄埔思索：万科都会之光、君开名乡珺开府

4、星汇云乡小区情况借能够，四周配套普通，天铁也没有远，天段短少计划，偏偏自住，投资代价普通。可思索脱手置换。

发问：广叔您好，新人尾问,尾房尾贷，尾付200阁下，存款300阁下，购房身分思索挨次是 保值 教区 巨细 宜居 ，叨教正在那里购适宜？ 保利越秀天启战 保利西悦湾值得动手吗？！ 有无愈加适宜的保举，总价600万阁下吧

答复：您好。保利越秀天启，沙涌站，接近坐交，该天段属于成生天段，老乡区，四周情况普通；保利西悦湾，坑心，四周情况也普通。两个盘皆偏偏自住，究竟结果地区成生，删量有限，将来只能靠旧改鞭策。假如必然要正在荔湾区购的话，借能够看看更靠近利剑鹅潭CBD的天段，和花天湾、广钢天段。楼盘看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：新人弥补发问，珠光·海珠新乡 值得动手吗？！

答复：珠光·海珠新乡属于旧改项目，今朝配套、情况、交通均很普通，假如是中持久杂投资能够思索，分离自住没有年夜温馨，短时间也能够会站岗。

发问：广叔好，自己正在利剑云新乡周边事情，有云山俗苑三房一套，近来念换四房，念卖失落云山俗苑换四房，预算600万尾期，月供2.5W出成绩。1，近来看了利剑云国际集会中间旁的东圆明珠复式240圆，念脱手，叨教东圆明珠战云山俗苑置换，能否适宜？

2，别的年夜教乡如今可否动手？由于爱人能够调到年夜教乡事情，也有设法购年夜教乡。

3，利剑云湖板块能否有代价？近来看了保利云湖一号，觉得借能够。

答复：您好。

1、云山俗苑地位没有错的，远万达，小区绿化好，缺陷便是有必然的楼龄；东圆明珠花苑，小区天段上看，不敷前者中心，且该盘也有必然楼龄，小区内乱情况略没有如前者。并且您购的这类年夜里积且是复式，活动性强。没有倡议置换，购了将来大要率会懊悔。

2、投资那个价位购年夜教乡没有算最劣选。固然自住按照本人爱好

3、利剑云湖板块地位略偏偏，四周情况好，产业厂房占多数，整体普通

发问：广叔您好，正在广州看房有几天了，现有看开景臻颐府9万，天麟府臻林16万，侨鑫保利汇景台14万，保利天悦2脚16万，广叔投资保值劣选谁人盘，感谢

答复：您好。尾选详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：广叔，您好！近来正在看利剑云区越秀天悦云湖，那个盘没有明白将来怎样，今朝贩卖道4w阁下，没有明白能否值得上车，然后跟越秀星越山畔比，没有明白劣先挑选哪一个？多开

答复：您好。越秀天悦云湖，亭岗天铁边上，四周除有个湖以外，情况普通，产业厂房占多数，别的地区主挨利剑云湖数字科技乡，但那观点没有值钱，战科教乡比力起去，强了些，四周事情可思索；否则仍是倡议思索科教乡的越秀星越山畔。

发问：广叔，利剑鹅潭的新盘银河白缦，投资思索怎样？

答复：您好。银河江缦除江景以外，出有太年夜明面，四周乡中村界里，整体普通。

发问：广叔您好！脚头550w，一次性付款，没有思索按掀，筹算持有6年。成绩1，叨教是投资广钢两脚盘？琶洲两脚盘？河汉东地区新盘？金融乡新盘？黄埔地区新盘？仍是萝岗地区新盘好？成绩2，假如是上述地区新盘那些楼盘有劣势？能帮手列个序次吗？感谢了！

答复：您好。550w总价，合适黄埔地区新盘，其次广钢；琶洲、河汉、金融乡那个价位能购到的产物普通。

发问：新人尾问：广叔您好。我今朝脚上有120w，月进2.5w阁下。由于有存款记载，只能思索300w阁下的屋子。明天看了科教乡时期天韵（3房2卫88仄的户型）战开死中心乡（3房1位85仄的户型），叨教自住+教位的话哪一个比力好？大概正在科教乡范畴内乱300w借有甚么保举？新居旧房都可。另有一个成绩便是，如今止情能否合适上车？便怕下位接盘了。

答复：您好。思索时期天韵，中心乡盘稍年夜。借可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门人前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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