回温！9月珠海网签成交3846套！住房公积金利率下调

帆影哉

9月30日中国群众银止网站公布动静，自2022年10月1日起，下调尾套小我私家住房公积金存款利率0.15％，5年以下（露5年）战5年以上利率别离调解为2.6%战3.1%。
第两套小我私家住房公积金存款利率政策连结稳定，即5年以下（露5年）战5年以上利率别离没有低于3.025%战3.575%。
继贸易存款利率下调后，公积金存款利率也下调了，很较着是利好尾套购房需供的群体，进一步低落刚需购房本钱。
据开富研讨院统计数据显现，9月市场处于深度回调形态。
2022年9月珠海市商品房网签共成交3846套，环比2022年8月（3045套）上降26.31%；成交里积共209574㎡，环比（161888㎡）上降29%。
9月市场来化明显提拔，有所回温。

▲2021年9月—2022年9月网签走势

从开富研讨院2022年9月各业态统计数据去看：
室第网签1882套，环比2022年8月（1484套）上降27%；
贸易网签193套，环比2022年8月（62套）上涨221%；
其他网签成交1771套。

从地区室第网签去看
西区的斗门成交665套，北湾松随厥后，室第成交328套，唐家成交311套，继而是金湾接力，成交251套，下栏港成交152套，横琴成交89套，而拱北成交27套。

▲2022年9月珠海各地区商品房室第网签一览

主乡中间区
此中，主乡中间区（露拱北、凶年夜、新喷鼻洲、老喷鼻洲、前山）完毕持续的整供给形态，成交保持较低程度，新删供给1.95万㎡。
9月室第成交里积1.01万㎡，环比上降17%，同比下跌55%；成交均价32275元/㎡，环比微降1%。

▲图/开富研讨院

主乡新区
主乡新区（北湾及唐家）板块供给节拍放慢，9月新删供给13.78万㎡，同环比单降，次要集合正在格力海岸、华收乡建四时半岛项目；
本月室第成交里积6.39万㎡，成交环比上涨10%，同比下跌45%；成交均价29966元/㎡，环比上降3%。

▲图/开富研讨院

横琴片区
横琴正在卖项目较少，房源供给有限，地区大抵持续低速来化形态，9月久无新删供给；
本月室第成交里积0.91万㎡，环比上涨7%，同比下跌13%；成交均价47782元/㎡，环比根本持仄。

▲图/开富研讨院

西区
西区（金湾、斗门及下栏港）市场活泼度提拔，供销环比涨幅较年夜，9月新删供给14.42万㎡，环比增加逾2倍。
9月室第成交里积10.83万㎡，成交低位回弹，环比上降35%；成交均价15213元/㎡，环比上浮3%。

▲图/开富研讨院

室第成交里积排名
9月珠海室第项目网签里积排名前十，次要为斗门、唐家战北湾等地区。
此中，位于唐家前环的格力海岸以网签133套，网签里积1.15万㎡位居榜尾。

▲图/开富研讨院

2022年1-9月室第网签里积聚积排名前十，次要为斗门、北湾及唐家片区等，排名第一照旧为斗门新青的华收又一乡项目，网签906套，里积10.3万㎡。

▲图/开富研讨院

结语
据开富研讨院阐发，9月市场成交走温，各房企蓄力冲刺黄金周，多量房源月终集合拿证，本月供给上涨远1.5倍，且成交现触底反弹势头。
十一前夜，楼市接连开释三年夜重磅利好动静，和国庆佳节两重减持，市场无望迎去筑底回温，市场企稳苏醒可期。
9月商住地盘市场集合供天7宗天块，供给量达整年峰值；若市场炽热及楼市政策愈渐宽紧，后绝或将会有更多商住天块挂牌。
而贸易市场量价齐降，但团体颓势没有改，贸易市场正在卖项目来化艰难，估计将来仍以来库存为贩卖目的。

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