今年佛山楼市的历史，可能会被它改写吧

今早我梦醒了坎

感激老铁看重，楼司令--用佛系的心态看楼市。没有深谋远虑，稳定挨“诳语”。为购房者决议计划把好闭、置业路上购对房，司令等待战您有故事。

熟习咱佛系的老铁皆明白，我们很少接告白。
没有是接没有到，而是有些金主的心碑战提出的写做请求过分分，破了我们底线，出法接。
如今的购房者对楼市文章的观赏程度战认知，曾经有年夜幅提拔。我们写没有去那类极尽吹嘘的文章，也信赖佛系读者底子出耐烦看完。
我们最浏览的甲圆，是能赐与我们充足空间自在创做，让我们连结佛系写做的气势派头，只管脚踏实地。
可是，佛山如许的楼盘百里挑一，少少有开辟商能有云云底气鼓鼓。
01
或许是由于正在楼市自媒体范畴，许多读者早已被各式营销文、开盘海报洗脑到前提反射：以为自媒体输出的开盘衰况多数是假的，数据是要挨合的（我必定这类疑心肉体）
好比7月尾佛系收了一篇鹏瑞三龙湾1号的纪真文章，我们随心写的。
可当文章收回后，留行区播种了大批的量疑、讽刺战拆台，许多人底子没有信赖鹏瑞的尾开战绩。
但房产疑息网上的网签数据是没有会哄人的，便半个月后，鹏瑞第一次用公然的气力证实了它的王者段位。
正在8月初，鹏瑞正在尾开T9战T3后，挨出了热销22亿的海报，其时有许多意背客出抢到，我伴侣圈里便有好几个，但局中人年夜把没有信赖。

可不用半个月，佛山房产疑息网上的网签数听说清楚明了统统。
厥后一个月没有到，鹏瑞逆势又减推了3梯3户的，货值约10个亿，又很快靠近卖罄。
那乏计的热销金额，曾经站稳30亿了，那正在佛山房产疑息网上也有实凭真据。
那T10总货量123套，现在正在房产疑息网上另有9套显现已网签，别的局部已存案。

上个星期，鹏瑞又正在蓄客只要1个月的工夫里，持续推了2栋楼，货值20亿。
我便根据来化一半去算（此中有两位佛系粉丝是正在尾开时出购到的），皆有10亿了，再算下去40亿战绩该当成绩没有年夜了。

如今到年末，鹏瑞明白暗示没有会再减推，便卖余货，假如根据1天一两套，套均1000万算。
来到12月尾，估摸也能再弄10亿的功绩，那末本年鹏瑞三龙湾1号就可以冲到50亿的功绩了。
要明白，三龙湾1号是本年7月份才初次开盘，到年末谦挨谦算也才半年，佛山几盘皆逃没有到它的车尾灯。
02
为什么鹏瑞冲要50亿功绩？
记得头几天，我伴侣圈里有几张照片传开了，此中一张是鹏瑞团体背佛猴子司下达了50亿功绩的军令状。
客岁鹏瑞拿下那块天花了远52个小目的，大要鹏瑞是念正在本年内乱把地盘款给发出去的来由。
正在佛山楼市，一个楼盘年网签金额50亿，是个甚么程度？
参考往年的数据，2020年是保利天悦以网签金额52.7亿夺魁；客岁是中海文锦国际以网签金额49.26亿合桂；并且前两年皆算楼市年夜年。
那末，放正在本年如许的灰心楼市里，鹏瑞拿下桂冠已无牵挂。
更枢纽是，鹏瑞只用了半年推了5栋楼，险些满是年夜里积产物，套均1000万，那是极端稀有的。
记得正在鹏瑞最后挨出22亿的海报时，也有别的楼盘正在海报气魄上用更下的数据压鹏瑞一头，但鹏瑞仿佛对那些攀比没有感爱好。
便50亿的年网签金额，放正在本年天下楼市去看，皆能够进Top50。
鹏瑞三龙湾1号的影响力，早已超越了佛山天界，正在湾区具有必然影响力，那是鹏瑞的底气鼓鼓。
03
鹏瑞为了告竣50亿战绩，本年借会接纳甚么战略？
此前鹏瑞曾经明白暗示，三龙湾1号正在年内乱皆没有会再减推了，杂卖余货。
那末能够必定本年内乱，项目已推出的楼栋余货价钱顶多也是小涨，用个没有得当但很好了解的词“下性价比”去描述也揭切。
但来岁道禁绝价钱会去个年夜幅爬升，弄欠好一套年夜仄层，就可以相好几百个。
以是能够判定，来岁项目价钱会贵过本年。
土豪的钱也没有是年夜风刮去的，我信赖一样的工具，正在有时机能更低价购进的话，各人该当没有会忽视吧。
退一步道，即便来岁止情如如今那般，实在关于三龙湾1号的价钱战贩卖皆出太年夜影响。
鹏瑞再怎样城市持续连结逼格，最最少会对得起之前购进的业主，哪怕渐渐卖，也没有会来获咎之前那批能给鹏瑞带去大批干系客的业主们。
凡是公宴是豪宅项目经常使用的客户干系办理手腕，但许多项目经常请没有动业主。
而有老铁爆料鹏瑞给的排里便很纷歧样，听说鹏瑞公宴一天排4场，那位老铁已排到11月下旬。为了提拔客户体验，鹏瑞近来告急减拆多了一个公宴厅，请去了希我顿五星级主厨。
是的，接下去鹏瑞没有需求做甚么花狸狐哨的营销，便效劳好那帮业主便够了。有钱人的圈子，您懂吧。

写正在最初

近来，我又来看了一次三龙湾1号最新的3梯2户280㎡榜样间，再次遭到了宏大的视觉打击。

280㎡户型阳台一角

是的，那仍然是个同天板房。
已经我问两位已动手的老铁，鹏瑞做的同天板房，您们会担忧当前托付货不合错误板吗？
获得的谜底是：底子没有担忧，鹏瑞曾经有年夜良皓月湾做榜样了，怕啥。
现在新减推3梯3户楼栋，正在卖价钱约3.5-4.5万/㎡，3梯2户的楼栋，正在卖价钱约5-6万/㎡（价钱没有包罗低楼层）
比照之前推卖的楼栋，价钱是上涨了一些，但借算公道，究竟结果后绝推的楼栋也愈来愈好。
本年鹏瑞没有会再减推，您道它饿饥营销也罢，道它好货惜卖也止。归正来岁推更好的单元时，猜想鹏瑞也没有会纯真为了卖得快，而更自制卖。
以是趁着现在另有大批靓楼层，具有那个购置力又心心念念念做鹏瑞的业主又怕购贵的人，您借踌躇个啥！

佛山购房，问问楼司令吧！

司令道楼：用实金利剑银探究的楼市经历，用接天气鼓鼓的方法让您躲开楼市里的坑。为购房人解惑问疑，购对屋子少操心。那些他人不愿道的，司令报告您。

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