广州楼市：当下房市入手时机如何？内行人说出实情

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我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：1. 如今广州房市动手机会怎样？为何？

2.今朝正在花皆融创住，伉俪俩事情正在花皆，之前不断踌躇要没有要再广州郊区置业，错过了已往的几个好机会……年头处置别的一套，筹办正在郊区购买两套，预算700w阁下，目标是小孩上教，自住保值，期望是小三房。看过河汉北，另有保利天汇，我跟妻子以为保利天汇何处配套借没有成生……

以为河汉北比力好一些，可是单价下……

年夜女女六年级，来岁上月朔，小女子幼女园买办。有甚么倡议？感谢

答复：您好。

1、客岁已年夜涨，现稍微回撤，可渐渐浮薄。

2、保利天汇能够思索的，今朝是配套借普通，不外将来另有提拔空间。借可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：广叔，今朝有一房正在利剑云新乡，小三房，已结浑。两套房今朝预算500之内，投资为主，有甚么保举

答复：您好。500w可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：广叔，近来北沙中铁海语熙岸跟华宇凤凰艺术岛皆有挨合，比拟起番禺广场四周的两脚房，哪一个更喷鼻面？

答复：您好。两个北沙的盘普通，需求持久持有；短时间番禺广场肯定性更下。

发问：广叔，我正在中山留念堂上班，屋子正在番禺东秀园98圆是哪一个，念置换江天涯的屋子，如今面对卖房购房的田地，能否有好的倡议。如今交了诚意金，很担忧下定了卖没有失落，担忧屋子平沽，又担忧渐渐卖，新居又涨价了大概好的户型出有了。感谢广叔

答复：您好。当前的止情卖房出成绩，市场处于均衡微跌形态，短时间涨没有了甚么。购房也不消太焦急，能够渐渐看，年末皆没有是成绩。东秀园这类老屋子脱手出成绩。江天涯江景好，地区综开配套将来借会有提拔，能够思索。

发问：广叔，您好，珠江新乡的One68,将要开盘，问了卖楼部，道价钱正在10至15万之间每仄，房钱报答只要3%阁下，是属于50年贸易产权。如许它借具有投资代价吗？由于自己出有广州购房资历，那个是没有限购的，能够投资吗？

答复：您好。3%没有下。公寓不断没有倡议购。如今名额也没有易，找一个名额购室第吧。

发问：广叔您好，明天看了荔湾区 力迅·西闭俗筑战海珠区中海不雅云府，叨教那两个楼盘怎样？！值得脱手吗？

答复：您好。力迅西闭俗筑正在陈家祠，天铁上盖，天段成生，自住糊口很便利；中海不雅云府，北洲，四周情况普通，北洲以北产业区占多数，配套看没有算好，接近下架能够会有乐音。假如选，前者更稳妥。

发问：广叔您好！念就教下，中洲紫轩怎样，今朝有个八十多圆的，贩卖道400万，自己今朝没有正在广州，念问下中洲紫轩的新居好，仍是保利罗兰两期两脚呢好呢？觉得两个好未几价钱，然后星樾山畔，觉得也是，没有明白该怎样选？费事指点下

答复：您好。小我私家更偏向于保利罗兰两期。中洲紫轩做为次选，固然道正在鱼珠辐射圈内乱，但所处地位稍微为难，四周有产业厂房、乐音。最初才是详细拜见星球内乱部门享！

发问：今朝有海珠半岛一期一套2房，今朝脚头的现金可抵房贷。今朝一娃2岁，方案2娃。思索置换4房，兼有自住战教区的功用。今朝的经济才能，只能先卖失落现有的房才气置换。1，富颐华庭4房，珠江花乡4房，您更保举哪一个？甚么机会脱手更好？3，如今能否是卖海珠半岛的机会？能否另有涨的空间？4，您能否有更好的计划保举？

答复：您好。

1、海珠半岛正在滨江东，景不雅没有错，一期有必然楼龄，户型普通。2房如今便可脱手置换。

2、重面思索金融乡一带或老黄埔，劣选思索详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

3、因为客岁曾经涨过一波，今朝处于微跌形态，短时间看上涨累力。

发问：广叔，科教乡星樾135圆 尾盘低楼层，没有到3.7w/仄，毛坯，黄埔新乡123仄 3.9-4w平装，有面纠结那两个盘，自住，思索孩子上教，请您给面倡议

答复：您好。各有劣缺陷，星樾天段要更好一些，低楼有合价，但湿润、采光、透风等圆里普通；黄埔新乡，粗拆建，但盘年夜，地位偏偏，好未几来到删乡了。小我私家以为购房重面思索天段，预算有限，不克不及思索各个方面，必需做出一些弃取。

发问：广叔，您好！近来正在看利剑云区越秀天悦云湖，那个盘没有明白将来怎样，今朝贩卖道4w阁下，没有明白能否值得上车，然后跟越秀星越山畔比，没有明白劣先挑选哪一个？多开

答复：您好。越秀天悦云湖，亭岗天铁边上，四周除有个湖以外，情况普通，产业厂房占多数，别的地区主挨利剑云湖数字科技乡，但那观点没有值钱，战科教乡比力起去，强了些，四周事情可思索；否则仍是倡议思索科教乡的越秀星越山畔。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门人前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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