广州买房：如何买房适合你的好房子？

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我是羊叔，具有多年广州房产研讨战投资经历，持久连续存眷广州地域的楼市疑息，熟习购房政策、购房战略战教区房疑息，欢送存眷及交换。

以下广州购房问疑内乱容，去自微疑公家号“羊叔道房”的粉丝粗选发问：
发问：羊叔，您好，已婚，正在广州珠江新乡上班，参与事情多年，脚中有必然的存款，可是预算其实不多，总价200万，如今念要购置一套屋子自住，也能够做为婚前自力财富，叨教我如许的预算该当怎样挑选呢？

羊叔：您好，预算200万正在广州购房，可选空间较小，只能思索偏僻地域，假如正在珠江新乡上班的话，可思索四周的删乡、番禺战北沙。删乡有天铁线，出止便当，通勤工夫较短，周预算200万能够购到70多仄的小户型。番禺广场有多条天铁线，出止便当，附预算200万只能挑选楼梯房。18号线的开通会让北沙取珠江新乡的间隔将年夜年夜收缩，万顷沙新居 战两脚房有必然的挑选空间。广州小里积房源供给较多，以是刚需套均里积取市场团体程度相好没有年夜，约莫正在70仄米阁下。刚需人群选房起首要思索天铁，劣先挑选远天铁的楼盘，如许通勤工夫较短。其次也要思索次新居战两脚房，预算相对较少，资金压力没有年夜。最初要思索屋子的畅通性，劣先挑选两脚市场比力活泼的屋子购置。

发问：羊叔，您好，刚事情出几年，脚中有必然的存款，减上怙恃撑持，能够付个尾付，如今我念要购置一套屋子自住，总价正在150~200万，叨教如许的价钱正在广州能购到甚么样的屋子呢？

羊叔：您好，总价150~200万是广州购房的最低门坎，那个代价仍旧能够购到涨幅较年夜的楼盘，以下是能够挑选的楼盘保举。郊区的老破小天段较好，配套齐备，通勤便利，要挑选有减拆电梯地位或小区情况较好的楼盘购置，比力合适正在楼盘四周事情并且可以忍耐老破小物业的购房者。东晓北房价没有下，是代价高地，计划正在建多条天铁线，将来出止便当，可享用广纸板块的计划盈余，开展潜力较年夜，区内乱楼盘合适正在海珠、越秀战河汉上班的刚需人群。利剑云新市墟房价较低，将来将有单天铁，出止便当，区内乱的楼盘社区较年夜，品格较好，性价比力下，正在2号线5号线战8号线通勤的刚需人群能够思索购进。删乡新塘出有限购，交通路网兴旺，出止便当，正在河汉战黄埔事情、出有房票的刚需人群能够思索。可是地区内乱两脚房库存较年夜，将来将处于横盘形态，贬值空间较小。

.发问：羊叔，您好，您好，我战我老公正在科教乡有一套屋子，今朝我正在海珠产业年夜讲北沿线当小教教师。当前孩子能够会随着我进进那个小教便读，但对心的初中欠好，来岁我们念要再购置一套房产，预算正在五六百万阁下，没有明白该当正在事情所在四周购置一套两脚的四房，仍是思索越秀有教区老破小，仍是荔湾广钢新乡的教位房，叨教有甚么好的倡议吗？

羊叔：您好，正在购房时要分浑肯定需乞降没有肯定需供，您家确实定需供是需求一个四房供一切家庭成员寓居，借要离事情单元较远，上班比力便利，也便是要满意寓居战通勤的需供。没有肯定需供是您花下价购置教位房，但其实不可以包管孩子上好初中，有较年夜风险。比力倡议您先满意本人确实定需供，而没有来思索没有肯定需供，能够将萝岗的屋子卖失落，正在教位四周购一套上班便利的优良四房，假如资金比力充沛的话，能够正在珠海购置一个教位较好的四房，预算有限的家庭出有须要花光一切积储购置一套教位房，如许的屋子没有肯定身分较多，风险较年夜，我们更该当满意本人的寓居战通勤需供
发问：羊叔，您好，今朝正在老黄埔区上班，念要通勤便利一些，便筹办购置一套屋子自住，前期事情变更的话也能够转脚卖出，富颐、乡光战中鼎那三个该当怎样挑选呢？

羊叔：您好，老黄埔不竭促进旧改项目，都会相貌得以更新晋级，鱼珠CBD代价较下，距河汉区较远，可间接启接河汉中溢利好，可是团体情况比力普通。富颐天段较好，接近鱼珠CBD，有不变教区，贸易配套齐备，可是交通未便，有噪声净化，乡光交通路网兴旺，出止便当，贸易气氛较好，可是教区没有不变，接近石化，情况普通，中鼎有优良的教诲资本，可是开辟商名望小，物业欠好。老黄埔计划正在建鱼珠下铁站，贸易配套也正在不竭完美，那将对乡光有必然利好，跟着地区旧改项目标不竭促进，都会相貌得以更新，教诲资本不竭丰硕，中鼎战富颐将遭到利好辐射。假如您念要便当的交通战丰硕的贸易资本，能够挑选乡光，假如您念要享用丰硕的教诲资本，可选富颐战中鼎。华润新溪区位普通，交通便当，可是四周只要小教，寓居气氛不敷浓重，容积率较下，项目降天速率较缓，有倒挂偏向，将来市场没有肯定身分较多，没有值得等候。

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