吐血整理！广州各区最贵的房子，都在哪？

廊桥遗梦504

9月尾的时分，广州两脚房的挂牌量，正式打破了12万套。


一个多月已往，两脚市场挂牌量又往上走了一个台阶，来到了约12.5万套。

从市场团体状况去看，刚需战豪宅市场分化较着，热度没有道判然不同，但温好实在没有小。


按照华夏数据，豪宅成交占比，从2020年的1.4%，跃降至2022年上半年的2.3%，净删0.9%。


固然很多两脚标杆盘呈现了天板价成交，但刷出市场新下的案例也很多，回忆可戳链接：


北沙成交2000万豪宅！革新天花板！旌旗灯号去了？
30万/仄！班师新天下成交立异下，逾越汇悦台！


明天，我们便以贝壳数据为根底，看看如今广州各区最贵的屋子别离正在那里。

中间区

河汉区

河汉做为老迈哥，正在房价圆里也是当之无愧的王者。


按照最新数据，河汉区两脚挂牌房源中，最下单价为32.7万/㎡，最下总价为10400万，皆正在侨鑫汇悦台小区。


值得一提的是，保持着最下单价和最下总价的房源，是统一套。

要按总价道，没有咋稀罕，汇悦台上个月借成交过1.3亿的，但那套房的单价更下一些。


本年汇悦台成交的房源，成交单价正在22万-29.7万/㎡之间，总价超越1亿的只要1套。


换句话道，如果那套房能成交，将革新本年汇悦台的成交单价记载。

海珠区

再去看看海珠区。


海珠区的豪宅项目远期市场声音也很年夜，琶洲北TOD和保利湖光悦色皆有新货。


两脚那边，挂牌单价最下的一套是19.8万/㎡阁下，俗郡花圃的一套自力别墅。

小区参考价是5.8万/㎡，我问了一下中介最新的放盘价，7280万，合开单价是19.8万/㎡，借道了“价钱能够筹议”，估计借能再降面。

往下翻了翻，放盘单价正在19-20万/㎡之间的另有几个，皆是揭着20万放。


前排根本是保利天悦花圃的“全国”，前面另有几个珠江帝景苑战琶洲壹號的尖子死冒了头。


海珠总价最下的是琶洲壹號的一套独栋别墅，凑了个整数，一个亿。

前段工夫，琶洲经济开辟区正式获批，借指出宽禁贸易房天产开辟，琶洲业主赢麻了。

越秀区

越秀区的屋子不断皆是奇怪货，减上教诲配套出格能挨，以是有很多奔着教位来选的两脚房。


按照贝壳数据，越秀区两脚挂牌房源中，最下单价为20万/㎡。

该房源是春风广场五期的一套小户型，50.5㎡的一房一厅，挂牌1010万。

对此，中介婉言那个价卖没有了，比一般市场价下了很多。小区有一套好未几的户型，挂牌价是720万。

敢那么叫价，也是有底气鼓鼓的，由于对心黉舍是春风东路小教。

那能够曾经没有是正在卖屋子，而是卖教位。

再看看总价。

越秀区两脚房最下总价为8550万，是启明社区的一套东山白砖别墅，对心署前路小教。

周边的放盘量未几，根本皆是个位数，中心天段的产物比力密缺。

荔湾区

荔湾是中间区里，两脚房源起码的，只要七千套阁下。（数据滥觞：贝壳网）

今朝，荔湾区最新的两脚挂牌房源中，最下单价是13.2万/㎡。

大要数了一下，单价正在10万/㎡以上的只要十去套，占比力多的是标杆盘珠光御景壹號。

从性价比来讲，仍是比力优良的，出有其他几个区那末下不成攀。

总价前三，也被珠光御景壹號包办，最下的一套是4500万，能够视一线江景。

从前许多人对荔湾的印象便是旧战近，接盘侠少，以至能够道是一个心思盲区。

跟着珠江泰初里项目、利剑鹅潭商务区等利好逐渐兑现，荔湾也将迎去它的下光时辰。

利剑云区

远期利剑云几个刚需盘的消息年夜一些，钟降潭1字头的单价卷的飞起，那个价钱上主乡区，引诱力仍是挺年夜的。

豪宅那边，云山珠火，占有了“云山”，豪宅秘闻实足。

如今两脚市场挂牌中，最下单价是16.1万/㎡，是金域蓝湾的别墅产物。

10万+/㎡的房源很多，大要有四十套阁下，华近雲战墅、星汇金沙花圃和江岭北苑等小区皆有现身。

按总价排序，今朝总价正在一个亿以上的有两套，最下的是1.3亿，颐战下我妇庄园的独栋别墅。

需求留意的是，那个小区固然是室第，房本写的也是商品房，但产权只要50年，没有限购，性子比力特别。

东部市场：黄埔、删乡


接着看一下东部的黄埔区和删乡区。

黄埔区

黄埔的两脚房源量没有是许多，没有到六千套，团体楼龄新一面。

10+万/㎡的房源未几，只要十几套阁下，年夜部门皆是有参考价的小区，好比锦林山庄、万科乡和万科新里程等等。

按照最新数据，黄埔两脚房挂牌房源中，最下单价为18.6万/㎡，最下总价为4681万。

而占有最下总价和最下单价的房源是统一套，是锦林山庄的一套别墅。

存眷的人数也许多，超400人，但听说是挂正在那边放火的，没有焦急卖，一般单价正在9-12万/㎡之间。

那几年黄埔开展的势头很猛，房价涨的很快，有财产根底，开展快，取北沙并称东进北拓的单巨子。也由于云云，很多业主心态仍是下，性价比有限。

删乡区

删乡如今正在贝壳仄台的放盘量是1.4万套阁下，快要是黄埔的三倍。

之前墨村板块刚卷起去那会，周边两脚险些是一片哀嚎，有很多挑选割肉兜售的案例。

按照最新数据，删乡今朝挂牌单价最下为12.1万/㎡。

该房源位于碧桂园凤凰乡凤凰苑，也是今朝删乡区独一一套挂牌单价超10万/㎡的房源。

往下翻了翻， 前排根本皆是碧桂园凤凰乡的别墅，曲到6万/㎡才呈现此外小区，翡翠绿洲的复式、湖畔别墅，和开景毁山国际的“寻觅有缘人的年夜house”。

总价那边状况也好未几，前排是碧桂园凤凰乡凤凰苑的“全国”，最下是6800万的别墅。

团体去看，固然总价冲的很下，可是下总价房源其实不多，“物好价廉”的挑选许多。

北部市场：番禺、北沙

番禺区

番禺两脚房价单价最下的一套价钱是20万/㎡， 美丽喷鼻江花圃牡丹园的“高贵豪zhai”，另有“豪hua拆建”。

看了一下地位，取天铁18号线&7号线单线交汇的北村万专站的间隔大要是600米阁下，战樾府的劈面，天段出的道，便是番禺CBD。

万专无疑是番禺的第一圈层，如今曾经逐渐进进到兑现期，也是北拓开展的必经之路，板块持久看好。

总价那边，包办前排的是新光都会花圃，一样也是万专四周，最下总价7200万。

北沙区

按照贝壳数据，北沙挂牌两脚房源中最下单价是8.8万/㎡，是叠翠峰的一套临湖别墅。

叠翠峰做为北沙片区的标杆盘，市场的存眷度不断皆很下，但近来市场热度没有下，价钱下滑趋向较着，详细可戳链接回忆→叠翠峰再现天板价！北沙两脚房正式躺仄？

据悉，小区分墅产物未几，只要十几套，属于密缺产物。

总价那边，最下的是时期北湾的独栋，挂牌4000万。

往下翻了翻，年夜多是北沙湾板块的项目，究竟结果北沙湾主挨的是低稀、温馨的板块，豪宅产物货量充沛。

北部市场：花皆、从化

花皆区

按照贝壳数据，花皆今朝挂牌两脚房源中，最下单价是8.3万/㎡，最下总价是7200万。

值得一提的是，包办单价最下和总价最下的是玖珑湖悦源庄项目标一套别墅，不管是单价仍是总价，皆是断层抢先。

我征询了一下，道是户型出格的密缺，一个小区只要几套，以是业主才放了那个价。

但那个价钱有面水份，由于一样户型的毛坯，才3300万。

大要算一算，拆建费大要值3900万？

从化区

最初再道道从化。


按照贝壳数据，地区今朝挂牌的两脚房源中，最下单价是8.2万/㎡，最下总价是1800万。

单价最下的是断层抢先，底气鼓鼓滥觞于1170㎡的年夜花圃。

数据滥觞：贝壳

别墅好未几格式的，花圃只要200㎡阁下。换而行之，贵是贵正在靠近两亩天的花圃上。

总价最下的是1800万，流溪河滨独栋别墅，带有1400㎡的花圃的年夜户型。

本年两脚豪宅市场声音仍是没有小的，像是珠江新乡这类中心天段的借吸收了很多下端购家，以至有一些是边裁人边动手的。


一脚豪宅供给有限，两脚豪宅挑选年夜，区位劣势摆正在那，市场承认度和肯定性下，正在市场下止期，保值删值机能皆比力凸起，换个角度来讲，也是一种风险躲避的方法。您会思索动手两脚豪宅吗？欢送留行批评~

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