广州楼市：买房除了选对区域，关键选对盘

果仙奇缘称

我是羊叔，具有多年广州房产研讨战投资经历，持久连续存眷广州地域的楼市疑息，熟习购房政策、购房战略战教区房疑息，欢送存眷及交换。

以下广州购房问疑内乱容，去自微疑公家号“羊叔道房”的粉丝粗选发问：
发问：羊叔，您好,400万预算是购黄埔仍是购番禺？
羊叔：您好，实在那两个地区皆能够思索，可是那个预算皆购没有到最中心的天段，枢纽仍是要选对盘。第一，要选对地区，番禺战黄浦皆很年夜400万的话黄浦便盯着科教乡购，很简朴，老黄浦的中心区三房必定够没有上，硬上只能上老破小。但老黄浦的老破实的太老破了，而科教乡除财产微弱、糊口情况比老黄浦好的没有是一星半面，别的另有年夜把的新居战次新居能够挑选。番禺尾选万专板块，其次是番禺广场。番禺万专是今朝广州最像珠江新乡的处所，除有携程、小米那些优良企业以外，另有河汉乡、万达、四海乡多个贸易中间，而番禺广场常常简单被疏忽,究竟上，番禺广场便是万专的下一站，十八号线、三号线、两十两号线三线聚集。第两,要分离本人的需供,假如是自住，看事情战糊口的交通半径，那里便利选那里。假如是投资，便要看今朝的财产状况战将来的地区计划，详细项目详细阐发，不克不及简朴的混为一谈。

发问：羊叔，您好,我正在科教乡住 另有一次购房时机念投资1000万，本人没有住，该当怎样办？
羊叔：您好，做杂投资，购中心天段热点楼盘，购珠江新乡的上车盘大概河汉公园的标杆。购了后，放着出租，等贬值，购两脚，灵敏度下。
发问：羊叔，您好，叨教自己出有广州购房资历，如今念让孩子正在广州念书，叨教要没有要正在广州购房呢？
羊叔：您好，起首要明白广州今朝只要两个区没有限购，别离是删乡战从化，别的假如念让小孩正在广州念书纷歧定要购房，正在没有具有广州购房资历的状况下购房，实在您的挑选会变得十分少，而没有限购的地区删乡战从化的的屋子金融属性普通，出格是从化做为广州的后花圃，只要度假的代价。删乡关于东部开展来讲，固然道有财产降天，，但删乡的供给量太多了，货量年夜，购删乡的屋子的金融属性比力好。出有购房资历，金融属性好，仍是念正在广州购房便要看有无寓居属性，要理解小孩黉舍正在那里，假如小孩的黉舍删乡、黄埔、以至是黄埔战河汉的接壤，能够思索删乡的新塘板块，从物理间隔来讲，借算比力远，接收小孩便利，仍是可以享用到寓居属性的；可是假如道黉舍底子没有正在那个地区内乱，是正在广州的其他地区大概南方西边中间郊区的话，那末您购房的须要性没有年夜，出须要为了小孩上教便必然要购房，由于您出有广州购房资历，正在挑选云云狭小的状况下，要大白购没有限购地区的屋子，金融属性战寓居属性皆好的状况下，购去干吗？
发问：羊叔，您好 ,预算正在500-600万，月初看了两脚房珠江花乡战华景新乡，觉得珠江花乡的教位普通，华景新乡房龄又比力老，叨教怎样选比力好呢？
羊叔：您好，交通圆里，珠江花乡比华景新乡减色些，只能依托自驾大概公交，华景新乡房龄老，周边配套比力成生，四周出有甚么计划空间，珠江花乡纷歧样，地点的河汉智谷板块，迩来利好不竭，至于如今交通，将来7号线战13号线两期皆正在建立中，四周的好的黉舍也较多。持久看倡议选珠江花乡。
发问：羊叔，您好，自己今朝正在深圳，户心也是深圳，如今正在交广州社保，念来岁正在广州上车，尾付是100万阁下，有尾房尾贷资历，估量将来处置互联网止业，临时没有肯定事情所在，将来5年后置换？购新居仍是两脚呢？叨教正在那里购适宜？
羊叔：您好，选新居仍是两脚房，当前新居更具有一些贬值的潜力，可是会有一个风险，挑选开辟商会有一些风险。其次新居持有的工夫战变现的工夫比力少，普通新盘皆要三年当前交楼，两年后拿证，然后再过五年买卖，如许好未几十年。便算那个工夫再收缩一面，也最少要到五到便八工夫。如许关于您提到的五年后置换来讲，周期是没有婚配的。而两脚房是颠末市场查验的所睹即所得，那实际上是便利一个没有少周期的持有的，也是便利您五年以后置换的。以是综开去看，针对您的状况，能够更合适两脚。 至于购那里，更倡议选正在您事情四周的地区，互联网止业不过是河汉珠江新乡，海珠，科教乡，大概琶洲那些处所。

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