广州买房：首套房选择决定未来置换难度

粘瓜莱

我是羊叔，具有多年广州房产研讨战投资经历，持久连续存眷广州地域的楼市疑息，熟习购房政策、购房战略战教区房疑息，欢送存眷及交换。

以下广州购房问疑内乱容，去自微疑公家号“羊叔道房”的粉丝粗选发问：
发问：羊叔，您好，筹算正在番禺购两脚房自住，需求留意哪些成绩？如今番禺两脚房市场借挺炽热的，是否是能够闭眼进？
羊叔：您好，并非，正在购置两脚房时，最该当垂青的身分是屋子的活动性。广州的楼市南北极分化较为严峻，那个成绩正在广州各个地区皆遍及存正在。一些小区成交量齐降，而一些小区却门庭若市，成交量屈指可数。番禺成交量低的小区皆或多或少存正在小区老旧、楼龄年夜、物业欠安、配套没有齐、交通未便、情况欠安、拆建气势派头没有支流等缺陷，有些产权年限太高的两脚房借会影响银止按掀存款。别的另有豪宅总价下、税费下，购家群体较少，也会有较少的成交周期取低成交量。有那些成绩的小区畅通性会遭到较年夜影响，影响屋子买卖。因而正在挑选两脚房时，除自住需供之外，借要偏重存眷房产畅通性，以便前期置换变现。能够经由过程察看小区房价远一年涨幅取两脚房成友谊况，理解小区的溢价潜力。借要只管挑选有心碑的年夜开辟商取品牌物业，比拟较而行，他们关于产物量量取前期寓居体验、畅通性有较年夜影响。
发问：羊叔，您好，外埠人，念正在广州没有限购的处所购房，最年夜潜力的板块该当看那里？
羊叔：您好，起首是删乡的新塘战永战板块。删乡那两个板块天文区位上间隔比力远，配套圆里根本罢了同享。新塘交通圆里有能级没有错的13号线，永战临时出有通天铁，不外公交也较为牢靠。两个板块次要为刚需板块
发问：羊叔，您好，自己正在河汉事情，孩子来日诰日上小教， 预算500-700w，正在河汉念要好一些的教区房，叨教有哪些适宜的保举呢？

羊叔：您好，起首能够思索河汉公园板块。板块内乱具有13，21，11三条天铁，从板块动身间隔珠江新乡战金融乡皆正在30分钟通勤工夫内乱，抵达科教乡等也比力远，交通圆里可谓是便利。教区的话板块内乱部门小区对心的是天府路小教，133中教东圆校区。那个预算能够思索的项目详睹内乱部门享。

其次能够看看石牌桥板块。该板块今朝只要3号线一条天铁，不外10号线正正在建立中，交通圆里也算是便利。对心的黉舍是龙心西小教，是河汉第一梯队的黉舍，讲授量量没有错。校区间隔天铁站没有到1千米，四周配套也较为成生，而且是教区房，性价比没有错。那个预算能够思索的项目详睹内乱部门享。

最初是东圃板块，此板块的特性便是价钱较为自制，由于周边配套借没有是很成生，而且是乡村分离处，寓居情况便没有是出格好。项目对心的是旭景小教战奥林匹克中教，间隔车陂天铁站1千米内乱。
发问：羊叔，您好，今朝正在珠江新乡事情，已婚，当地户心预算300万之内，念追求寓居情况没有错的处所，有无适宜的保举？
羊叔：您好， 能够思索的板块有罗冲围、金沙洲、梅花圃、黄边。 罗冲围那些板块，天铁5号线从西村抵达珠江新乡30分钟路途; 金沙洲板块，便利正在交通圆里，只需20分钟便可抵达主乡区。梅花圃板块，间隔珠江新乡天铁只用5个站，四周配套也借算完美，板块内乱年夜部门室第皆是楼龄较年夜的次新楼，关于正在珠江新乡事情自住来讲，性价比没有错。

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