疫情后，广州卖房的人少了，二手房挂牌量持续下降

成哥337

一场突如其去的疫情事后，广州的两脚房挂牌量竟然降落了！
停止12月1日，广州链家的两脚房挂牌量为125951套。
那是2022年广州贝壳两脚房挂牌量的变革图：

从10万套到11万套，中心隔了快要5个月；而从11万套到12万套，中心只用了2个月。
可是，从9月15日打破12万套后，挂牌量的删速开端降落。11月，只增长了352套，从11月中旬开端到如今，数据开端显现回降的趋向。
岂非是两脚房忽然好卖了？
按照广州中介协会的最新数据，11月广州两脚室第团体（中介促进+自止买卖）共网签5543宗，环比降落16.34%，同比降落8.29%。
此中，中介促进宗数为1029宗，环比降落17.55%，同比降落33.57%。
从成交量上去看，较着是降落的，以是两脚房更好卖了，道欠亨。

成交量鄙人降，挂牌量也鄙人降，阐明有些业主弃卖，大概久缓卖房了。
为何弃卖？
1、屋子卖没有起价，业主无法撤盘
本年的两脚房市场，除贬价仍是贬价。
已经热卖的网白两脚房小区，皆呈现了挂牌价年夜幅下调的征象。

以至挂牌价年夜幅低于指点价，皆曾经没有是新颖事。
比指点价低118万！河汉那几套房怎样了？

年夜部门的两脚房，房价下跌已经是没有争的究竟。
正在低迷的市场，假如您的屋子充足优良大概密缺，略微贬价就能够吸收多量客户，快速卖出，有些以至借能卖出下价，好比珠江新乡的屋子。
而有些本质普通的屋子，业主情愿接纳低价，也能比力简单将房源卖出的，究竟结果出有卖没有出的屋子，只要卖没有出的价钱。
但有一些业主，屋子自己不敷密缺优良，又不肯贬价卖，没有解除此中有些业主曾经没有看好当前市场，挑选撤盘。
别的，因为当下两脚房的买卖周期较少，又恰遇年底，业主们挂牌卖房的主动性也没有下。
2、预期没有肯定，没有如保持近况，非须要没有卖房
卖房的群体，不过便几种：
①需求卖房调换现金济急的业主
②担忧房价下跌慢于兜售的投资客
③卖一购一置换型业主
前二者，皆有慢于兜售的心思；然后者，假如出有找到适宜的屋子，卖房其实不焦急。特别是阅历了一场突如其去的疫情，有些人的糊口能够发作了变革，本来的换房方案也因而临时弃捐。
那便是对将来存正在没有肯定性的预期，从而非须要没有卖房。
3、等候适宜机会，再脱手
11月下旬，有几个重磅的动静，“防疫新20条”、“金融撑持16条”等政策接踵出台。
一圆里，疫情防控靠近序幕，意味着我们又将规复一般的糊口战事情。
另外一圆里，下层关于房天产止业的立场发作了严重变革，给正在ICU抢救中的止业，奉上了绝命灵药。
从政策里去看，统统皆正在背好的标的目的开展，业主们也正在张望政策效率，等候适宜的机会，再脱手。
关于持币张望的购家，如今无妨为一个购房的好机会，最少没有会是最好的挑选。两脚房能够砍砍价，新盘也能够薅薅开辟商的扣头羊毛。
对此，您又是怎样看的呢？欢送正在批评区留下您的概念。

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