广州楼市：楼市普涨时代结束，买房到底该如何选？

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我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：广叔，您好！念就教下中鼎珺战府怎样？87圆400万阁下，觉得价钱跟保利罗兰两脚好未几？越秀山畔近来也挨的炽热，貌似后者更自制，没有明白该怎样挑选，费事帮手具体阐发下，自己如今正在外埠事情

答复：您好。中鼎珺战府正在老黄埔，综开配套另有提拔空间；保利罗兰，科教乡，除中间的LG厂中，配套各圆里皆借能够；越秀山畔，天铁正在建，区位也没有好，缺陷是接近下速，能够有必然的乐音。便按您那个挨次选便好。
发问：广叔您好！我的预算从350万进步到400万，看了番禺越秀星汇乡、黄埔保利罗兰国际四期战黄陂保利翔龙，皆是接近亨衢的盘，叨教从自住+投资远景去看，怎样排序，怎样看？亨衢乐音会没有会影响将来转脚？三个盘别离甚么价位属于能够动手的适宜价位呢？别的，番禺银河湾两脚三期甚么价位算为笋？
答复：您好。乐音有必然影响；番禺越秀星汇乡，年夜教乡，配套今朝借普通；黄埔保利罗兰国际四期战黄陂保利翔龙也皆出成绩。那三个盘，均价4.3w阁下皆可思索，劣选前面两个盘。
发问：广叔您好，存眷您快2年了，您不断有道没有要购店里，可是我有察看了，小区的店里，只需进住的人够多，涨幅其实不比室第低。如今黄埔中心乡要推出店里，一仄圆要6万多，传闻有五六米下，能够做2层用，叨教能够投资吗
答复：您好。展里只是道风险系数会比室第更年夜。像疫情是空闭了许多店肆，且面对互联网、中卖仄台的打击。最怕的是租没有失落，卖没有失落，又没法住人。选筹易度比室第要下几个系数。以是普通皆没有倡议购商店。但假如资金丰裕，也没有怕踩坑，像中心乡这类年夜盘，关于一线密缺的展里，却是能够思索思索。
发问：新人尾问，广叔您好！一套中海毁乡56仄一房无存款（刚出卖，估计一个月内乱完成过户支款），一套万科金色胡想95仄三房有60多万存款，家里6心人（两老两小），年夜娃2024年上小教，小的2岁。家庭年支出税后45万，预算350—410万，念换黄埔一梯队小教教位房。今朝转了科教乡的新盘中心乡，品秀星樾，保利罗兰，时期天境，时期天韵战两脚楼东荟乡。1.东荟花圃小教正在黄埔区今朝很著名气鼓鼓，东荟乡北背年夜三房低楼层委曲够，但小教教位慌张，纷歧定能进读，且初中对心玉泉中教，如今需工夫察看；时期天韵110仄小四房能够统筹教位战家庭进住需求，初中对心摇号萝岗片区中教有3个名校，没有肯定新校区能否能战本校区一样有气力，天段偏僻一面，无天铁；时期天境的尾货天段黉舍有，可是楼栋偏偏少也属于云埔片区初中欠好，从教位需供保值自住思索，广叔有甚么倡议？那三个楼盘能否可选，能否有其他更好保举2.时期天韵110仄齐款减车位，减拆建约385万，保利罗兰四期108仄北背三房低楼层（非底层）带拆建遇上举动420万阁下，可是屋子户型貌似没有适用，有两个房间皆只要7仄，哪一个更值得思索？3.今朝市场能否曾经探底，年末能否是一脚楼购进好机会，两脚楼能否可进？
答复：您好。中海毁乡一房小户型代价没有年夜，没有住可思索脱手置换。1、东荟乡需求摇号，本校上没有了借可上分校，师资力气我以为好未几，次要借看死源；2年后上教该当出成绩；时期天韵四周配套圆里借较普通；时期天境也好未几。2、没有如思索保利罗兰四期，天段代价战潜力更年夜3、年末一脚可进，两脚需淘笋
发问：广叔您好！不断信赖您出色的阐发！枪弹850，不消杠杆，约五年后结业能够正在广州，也能够来杭州（假寓、成婚）.，到时会两选一。觉得广州如今房价连续微跌。就教成绩：1、如今能否能够思索上车。2、假如购3-4房，一脚两脚保举甚么楼盘？3、一脚保利天汇，河汉一品，越秀河汉战樾府，或其他楼盘，哪一个更合适投资兼自住？4、假如上车一脚一次性，是念法子内乱部转名仍是间接网签。5、一脚一次性能否会遭受暴雷？成绩有面多，感谢岛叔解问并注释缘故原由。
答复：您好。1、淘笋可进2、两脚可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！3、一脚那几个盘皆能够。4、一脚齐款借可再砍价，间接网签5、河汉一品开辟商是乡投跟珠江，没有年夜能够烂尾；保利属央企，也没有年夜会；越秀气力也没有好，短时间看没有像会暴雷。
发问：广叔，您好！我正在东莞市年夜岭山镇中教四周上班，周边步止6分钟内乱，有3个小区：紧湖春季（12年楼龄，3居室约280-290万），金天格林（11至15年楼龄，3居室约220-260万），万科金域缇喷鼻（5年楼龄，3居室约280-290万），那3个小区四周步止6分钟有正正在施工的天铁1号线年夜岭山东站（2024年通车），然后间隔上班所在四周5.2千米（开车间隔）有个新盘正在卖：中海紧湖璟尚（约280-590万）。购两脚房的话，不消思索购车位，由于间隔黉舍远，能够停正在黉舍里。购新居的话，便要思索购车位。以上4个盘没有明白挑选哪一个好？请广叔帮手阐发阐发，感谢广叔。自己是刚需客，湖北人，为东莞市内乱尾套房，念购3居室，客岁成婚，如今是正在事情单元四周租的屋子，方案2023年要孩子，预算300万。
答复：您好。那三个盘便挨着，劣先思索详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！挑选中下楼层，晨北，视家宽广的。中海紧湖璟尚离天铁另有面间隔，且四周情况配套普通。
发问：广叔您好！坐标东莞，购房方案持有10年阁下，处理上教减自住。北乡的菊喷鼻苑，稻花村长处黉舍远，缺陷楼龄太老，小区很普通。 其次，中疑新六合，长处小区战户型借能够，楼龄年夜，黉舍近。东乡的万科幸运乡，长处楼龄新（19年交楼的次新）；黉舍远，可是黉舍很普通。缺陷：离马路战下速远，乐音年夜黉舍也普通，天段也普通。正在价钱差异没有年夜的状况下，如挑选呢？大概给个更好倡议？
答复：您好。预算有限，要做必然的弃取。挑选一个您最在意的枢纽面。处理上教减自住，偏偏教诲的话，小我私家以为能够捐躯一面寓居的温馨度，挑选离黉舍更远的菊喷鼻苑、稻花村，究竟结果有优良天段，也有好的教诲减持，没有至于会跑输。待三五年后，资金丰裕时做置换也没有至于会易脱手。

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