广州二手楼成交量多区下滑，老城区不少盘下调报价

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按照阳光家缘数据显现,2018年8月1-28日广州市(没有露北沙、从化)中介网签量为5947宗,较7月同期(6529宗)环比下滑8.9%,同比2017年8月同期(6513宗)下滑8.7%;价钱圆里,本月两脚室第网签均价为25981元/仄,根本取上月持仄。

从各区成友谊况去看,河汉、海珠、越秀、利剑云成交均有较着下滑;需求指出的是,本月花皆区成交没有降反降,成交量顺市而上。

【分区扫描】

河汉区

客户张望感情浓重,进市相对慎重

据广州华夏研讨开展部监测,本月河汉区河汉北板块成交活泼,次要因为其区位前提良好,周边糊口配套齐备,教诲资本薄弱。因而,不管旺季仍是淡季,成交不断连结活泼。本月河汉北板块成交均价为65320元/仄,而其成交活泼楼盘为侨怡苑、嘉尚国际公寓,2018年8月成交均价别离为63897元/仄、73340元/仄。

别的,据广州华夏研讨开展部调研理解,本月河汉区客户张望感情浓重,上门看房客较上月较着削减,此中置换、改进需供客户表示特别较着。据监测,3房、4房户型成交均有差别水平下滑,本月成交占比别离为34.3%、14.3%,环比上月别离净加3.7%、1.7%。而1房刚需户型成交占比上升,达17.9%,环比上月净删5.9%。正在今朝“宽管”情况下,改进需供客户进市相对慎重,成交周期亦有所推少,部门客户以至推延购房方案,因而团体成交有所下滑。

越秀区

集盘盘源待补给,成交活泼度年夜没有如前

8月,越秀区两脚室第网签宗数为426宗,环比降落11.8%,成交排名为齐市第七名。据广州华夏研讨开展部监测,小北路板块果价钱低洼,房源多以小户型为主,总价相对较低,本月成交活泼,8月成交均价为63743元/仄。而其活泼盘源为北秀花圃、小北路集盘,本月成交均价别离为64308元/仄、53228元/仄,套均总价为550万元/套、227万元/套。

别的,据监测发明,本月越秀区集盘成交较着下滑,成交占比跌至30%,环比上月降落23%,为本年以去新低。广州华夏研讨开展部以为,越秀区集盘成交受阻次要有两圆里缘故原由:一圆里,因为前段工夫越秀集盘成交背好,消化了很多盘源和客源,市场上房源略隐密缺,致使成交有所下滑;另外一圆里,本月越秀区小区盘源业主有较较着的让利举动,而部门集盘房源业主心态照旧倔强,根本出有较年夜的议价空间,致使部门集盘意背客户分流至小区物业。

海珠区

部门盘源下调价钱以放慢促进成交

8月份,海珠区两脚室第网签宗数为659宗,环比下滑3.0%。本月海珠区除赤岗板块中,江北年夜讲北板块成交一样活泼,其优良小区盘源云散,此中以保利白棉花圃战富力逆意花圃成交最为活泼,8月成交均价别离为28544元/仄、41251元/仄,套均均价仅为127万元/套、296万元/套,进市门坎相称低,可以满意刚需客户的置业需供。

据广州华夏研讨开展部调研理解,海珠区赤岗板块的电梯楼,部门业主放盘一段工夫后仍已卖出,减上慢于换房或慢需资金需供,现已有部门业主恰当下调放盘价以放慢速率成交,如散德花圃有一套70㎡两房的电梯房源,之前放盘价为260万元,后果客户承受志愿没有下,看佃农户较少,终极降至245万元成交;别的,珠江帝景有一套164㎡年夜户型房源,之前一样房源成交价为1000万阁下,果业主慢需用钱,价钱降至950万元成交,但此套房源年夜幅贬价次要缘故原由还是业主慢需套现而至,并不是市场实在状况,而更多的还是小幅度(1%-5%阁下)下调价钱。

荔湾区

康王路板块多物业下调报价

2018年8月,荔湾区网签均价为31709元/仄,套均总价为229万元/套;阳光家缘中介网签量为457宗,较7月同期下滑6.8%。按照华夏成交数据显现,本月荔湾区康王路板块果价钱较为低洼,本月成交均价次要集合正在26000-27000元/仄,团体市场成交较为活泼,成交较为活泼的楼盘次要为荔湾广场、周门街集盘,本月成交均价别离为23182元/仄、30109元/仄。

据广州华夏研讨开展部调研理解,本月荔湾区一样有部门楼盘价钱微幅下调或业主恰当下调放盘价以增进成交,如康王路板块的一套95仄圆米三房的荔湾广场物业,本放盘价为260万,果放盘一段工夫仍已卖出,业主心态有所削弱,后价钱下调至255万元成交;别的,富力广场有套80仄圆米三房的房源,本放盘价为280万元,果放盘一段工夫仍已卖出,业主下调至270万元,最初取客户议价至265万元成交。但据理解,珠岛花圃部门额业主价钱仍旧“企硬”,贬价、让利空间相对较小,对后市看涨自信心仍然较强。

利剑云区

机场路板块成交活泼度下滑,客户存正在分流影响

据广州华夏研讨开展部监测发明,利剑云区罗冲围板块凭仗价钱低洼的劣势,深受刚需客的喜爱,成交连结活泼。本月罗冲围板块成交均价为28764元/㎡。其成交活泼楼盘为富力桃园、富力半岛花圃,成交均价别离为36123元/仄、34134元/仄。

别的,按照广州华夏研讨开展部调研理解到,本月利剑云区机场路板块置业客户分流至周边一脚市场的状况相对较着,同时客户的张望感情亦较浓,团体市场相对冷落,成交占比降落至22.7%,环比下滑20.9%。次要因为周边部门项目为吸纳客户,推出特价房、劣惠等情势让利以促进成交战宣扬。以三季云乡为例,该项目为旧楼创新项目,其正在远期推出的部门中下层特价房均价仅21000元/仄阁下,价钱取周边两脚室第项目根本持仄,深受置业者逃捧,据流露,超6地位业客户争抢一套特价房源。致使部门本来筹算正在机场路板块的客户转背了周边市场,团体成交有所下滑。

番禺区

市桥板块成交萎缩,钟村连续活泼

2018年8月,番禺区网签均价为24562元/仄;阳光家缘中介网签量为1228宗,较7月同期降落7.8%。按照监测两脚室第网签数据显现,市桥板块成交萎缩较为严峻,本月共网签265宗,环比上月同期下滑28%,次要因为本月市桥板块盘源密缺,业主放盘主动水平较低,多处于张望后市形态,致使客户可挑选盘源较少,团体成交年夜没有如前。

而钟村板块则果价钱仍相对低洼,2018年8月华夏成交均价为27982元/仄,本月成交仍较为活泼。本月钟村板块成交较为活泼的除祈祸新村中,美丽死态园成交也较为活泼,2018年8月祈祸新村、美丽死态园华夏成交均价别离为28950元/仄、26243元/仄。不管是祈祸新村或美丽死态园,本月均以楼梯楼成交占多数,此中祈祸新村次要以52-79仄圆米两房战小三房成交为主,成交总价次要集合正在150-200万之间,而美丽死态园则以60-90仄圆米两三房成交为主,成交总价次要集合正在150-250万之间,成交的客户均次要为80、90后刚需客户。

【记者】许蕾

【做者】 许蕾

【滥觞】 北方报业传媒团体北方+客户端

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