放开限购首周东莞迎“标志性一幕”：咨询量大增，新房周成交量环比增950%

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每经记者：陈枯浩 每经编纂：陈梦妤

新居周成交量环比涨幅950%。

正在浩瀚两线都会中，东莞对楼市的撑持力度能够道是相称年夜了。远期，东莞接连公布楼市新政：2022年12月26日，东莞片面铺开限购；12月30日，东莞再推出存量商品房“带押过户”形式。

“东莞铺开限购对我们来讲影响仍是挺年夜的，最曲不雅的感触感染便是征询量较着上去了，从前征询量皆是个位数，如今天天根本皆有两三十人的模样。”2023年1月3日，位于东莞薄街的房产掮客人张旭影背《逐日经济消息》记者引见。

成交圆里一样吹糠见米。据诸葛找房数据，新政铺开后的第一周，东莞乏计成交933套房源，周成交量环比涨幅950%。

东莞泰禾新六合 每经记者 甄素静 摄

热度可否持续存疑

成交量呈现明显上涨，正在东莞楼市其实不常睹。从已往一年东莞楼市成友谊况去看，新居战两脚房皆呈现了明显同比下滑的状况。

据华夏天产数据，2022年东莞整年新居室第成交286万仄圆米，同比下跌42%，创2008年以去新低；室第成交金额813亿元，同比钝加44%。两脚房圆里，东莞整年成交约2万套，比起2021年的21087套，同比削减7%。

虽然说整年团体成交是下滑的，但记者留意到，东莞正在2022年7月战12月两次铺开限购后，成交均呈现了差别水平上升。

东莞一共有33个镇/街/园区，正在2022年7月时曾颁布发表28个镇打消限购，到了12月26日，剩下的5个限购区也打消了限购。自此，东莞成为年夜湾区内乱继佛山后片面打消限购政策的第两个都会。

两次铺开限购，对市场短时间影响均较为较着。据《逐日经济消息》此前报导，正在2022年7月第一次紧绑时，东莞周成交量环比删67%，“没有限购、无社保，低尾付”成为大都开辟商的噱头。而12月东莞片面铺开限购后，刺激结果一样较着。据诸葛找房数据，东莞片面铺开限购后一周，新建商品房成交呈现明显上升，2022年12月27日至2023年1月2日乏计成交933套房源，周成交量环比上涨950%。

诸葛找房数据显现，东莞正在卖楼盘个数为433个，铺开限购后，包罗位于紧山湖片区的新鸿基龙辉、东部财产园的莞月紧湖战中间乡区的中海十里溪境等楼盘人气鼓鼓位居前线，贩卖均价正在1.2万到3.3万元/仄圆米没有等。

2023年1月3日上午，广东省会规院住房政策研讨中间尾席研讨员李宇嘉经由过程微疑背记者暗示，东莞楼市新政跟当下的政策情况年夜基调有闭，中心经济事情集会后，对楼市的立场开端从防风险背保增加停止过渡战改变。正在如许的年夜布景下，东莞铺开限购对市场预期发生了较为明显的影响，本来其实不焦急购房，大概从前有方案可是出名额的部门购房者，好比中去需供等，极年夜能够由于政策的变革，而思索来东莞看房、购房。

李宇嘉提到，凡是政策放紧带去的只是短时间回温，至于热度能否能持续，次要仍是与决于疫情影响和经济刺激方案可否对住民的支出预期有较着改进。“小我私家预期正在两季度从前，市场或将呈现较为较着的反弹。”

有楼盘涨1000元/仄

据《逐日经济消息》记者梳理，2022年，东莞楼市正在政策上呈现了4轮较为明显的调解：从“4·29新政”到5月的“莞七条”，再到7月及12月的两轮铺开限购，诚意谦谦，坚决了房天产市场自信心。

记者正在采访中理解到，今朝正在东莞房天产市场，不只各楼盘显现出“百花齐放”形态，另有很多楼盘完整能够做到两成尾付。

“假如您名下出有房贷记载的话，尾付仅需2成，近来深圳过去看房的客户挺多。”张旭影引见，随后其背记者收去了保利时区、时期天韵、孚泰锦乡等多套房源的疑息，贩卖均价正在2.3万到2.8万元/仄圆米没有等。

各楼盘的营销方法也没有再趋于分歧，既有楼盘连结着假期经常使用的营销手腕，好比到访收礼、扣头房源、成交收礼等；也有楼盘颁布发表发出此前劣惠的标语，好比龙湖金天天曜乡、珑近·印象翠珑湾等盘；以至有部门项目颁布发表从2023年1月1日起涨价1000元/仄圆米。从中介公布的海报疑息去看，银河·璟悦第宅、颐安云玺、北太珑玺等楼盘均颁布发表上调价钱。

有资深房产中介以为，此次东莞铺开限购，估计只会短时间内乱对楼市成交有所刺激，没有会呈现多量投资客涌进的情况。

正在东莞处置房产贩卖超10年的王友嘉（假名）经由过程德律风对记者暗示，虽然说东莞片面铺开了限购，但投资客的投资热忱取2016年前比拟，团体是变得更慎重的。已往10年，东莞房价阅历了三轮年夜幅上涨，如今铺开限购后，固然也有投资客进市，但今朝东莞购房的仍是以刚需为主。

按照东莞华夏天产研讨院数据，东莞2015年后房价迎去加快上涨，停止2022年底，东莞整年网签均价约27733元/仄圆米，同比微涨1%。

华夏天产研讨院提到，已往一年东莞房价仍呈现小幅上涨，次要因为紧山湖万科紧樾、深业紧湖云乡、北乡华润润府等热点地区下端优良项目支持，而实践市场呈现价钱分化下止调解的趋向，特价房促销频出，低至九合以至七五合，部门新项目低开进市走量，以价换量成市场主基调。

逐日经济消息

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