广州楼市：热度在恢复！

未来看得见吗敲

我是羊叔，具有多年广州房产研讨战投资经历，持久连续存眷广州地域的楼市疑息，熟习购房政策、购房战略战教区房疑息，欢送存眷及交换。

以下广州购房问疑内乱容，去自微疑公家号“羊叔道房”的粉丝粗选发问：
发问：羊叔，您好，觉得今朝杭州楼市也比力热点，自己以后大要率是正在浙江开展，杭州当前的开展会战广州持仄吗？尾付60-70万，月供有限，是挑选正在广州，仍是正在杭州购房？

羊叔：您好，今朝广州的开展仍是先于杭州的，可是十年后便纷歧定了，仍是需求持续察看。广州每一年生齿流进量年夜，生齿年青化，同时有许多新兴化财产，GDP删速也比力不变。别的，广州今朝努力于战各个地区停止协作，以是广州老区是战传统意义上的郊区是纷歧样的。杭州只是个天级市省会，资本，财务等今朝借皆没有如广州，可是杭州地灵人杰，今朝曾经有许多基建降真了，以是将来开展仍是有潜力的。自住的话能够思索杭州，投资的话，广州今朝仍是比杭州更有投资空间的。详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部门享。

发问：羊叔，您好，预算300万内乱，念正在广州购房，是挑选河汉购小面仍是番禺购年夜面？有哪些楼盘保举吗？
羊叔：您好，番禹房价以后借会变更，并且广州的房价也会持续变革，可是今朝购房仍是能够的。由于如今购贵了也便相称于少赚了两年的利钱罢了。将来也有时机删值翻倍赚年夜钱。实正看到涨，坐马来投资的人，能够赢过年夜市。
发问：羊叔，您好，自己今朝正在河汉上班，可是河汉房价太贵，因而念正在21号线沿线购房，可删乡间隔也很近，通勤没有便利，筹算先正在那里购了房，当前支出进步便念要置换，那末该当怎样挑选呢？中新怎样？
羊叔：您好，中新最年夜的劣势便是，比拟凤岗、中岗离河汉战黄埔要远很多，将来能够第一梯队启接黄埔中溢。并且中新有生齿根底，贸易开展成生周期要比21号线删乡其他处所相对更快，中新正正在旧改，以后得劣势会更较着。思索到将来置换得需供，都会形象更好更远得中新是没有错的挑选。但中新得黉舍皆很普通，以是现阶段便把靠天铁、靠贸易做为选盘的准绳。有的楼盘待其成生借需很少工夫，即使是价钱较低的温馨户型，正在挑选时也必然要稳重，将来很易置换。
问：羊叔，您好，预算总价350万阁下可用于购房，如今念购买一套优良一面的房产用于投资，该当怎样做比力好？广州年夜讲北能不克不及购？利剑云区借会没有会涨？如今抛却黄埔科教乡的项目挑选利剑云可止吗？

羊叔：您好，广州年夜讲北离天铁3号线耽误线远，配套成生，借具有利剑云山天然死态情况，但出有财产、旧改、黉舍，借缺少下粗尖圈层的硬气力，删量少。天铁根本可以满意到珠江新乡的通勤人群，可是板块相对分裂，像是夹正在利剑云河汉越秀之间，被山体战下速隔绝距离的狭短天带，会影响到其延长开展。再减上因为汗青缘故原由，军区用天多，当地权力占据，中去务工生齿多，旧改易以促进。短少当局政策投资，无财产计划，无头部企业，乡中村情况，内乱力战中力皆处于强势，开展消沉。可中转CBD，转脚相对简单，合适预算有限、对寓居体验战教位请求没有下的自住刚需人群的楼盘详睹内乱部门享。但同时便没有合适投资，报答率没有下。而黄埔有当局计划、有财产、有配套、黉舍、贸易等撑持，将来只会往上走。并且广州开展次要背东，也是本钱活动之天。黄埔的热点板块货量供给不敷，以是如今最好是挨新或捡漏。

房天产必定具有小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门人前里。

许多人给羊叔留行发问，羊叔精神有限，没法逐个解问。
请各人存眷“羊叔道房”微疑公家号，进进常识星球发问，有问必问并收赠予代价10000元的内乱部材料;主要疑息只正在常识星球公布。

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