深圳楼市：到底是买新房还是二手房?注意这几点！

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我是深叔，具有多年深圳房产研讨战投资经历，持久连续存眷深圳地域的楼市疑息，熟习购房政策、购房战略战教区房疑息，欢送存眷及交换。

以下深圳购房问疑内乱容，去自公家号“深叔道房”的粉丝粗选发问：

发问：深叔，您好，深圳尾房尾贷，自住兼投资，预算500万之内，是来挨新呢仍是道来购两脚房呢？挨新的话念测验考试看看，以为也是一种时机。

深叔：您好，比年去深圳不断正在投资建厂，吸收企业进驻，外埠人材也纷繁涌进，为都会的开展带去了生机。不外像深圳挨新的房是留给有钱人购的，丢弃下价盘转战新盘的设法要以可以付出为条件，挨新做法固然支益下但本钱也没有低，关于一般购房者挨新丧失的本钱包罗同期两脚房涨幅的时机本钱，购两脚房的时机本钱，挨新没有中的伴跑本钱和各类纠结的肉体本钱，关于无房刚需家庭没有倡议专注挨新，假如购房资金丰裕，等得起，挨新相称于最下的中奖率，可是关于预算有限的购房者，倡议思索两脚房，只需选筹好，纷歧定输给挨新。正在资金充沛的条件下能够挨新，可是预算有限便没有要思索了。

发问：深叔，您好，念做房产投资，但出有相干经历，对那一止也没有很理解，家里人也没有是很撑持，以为投资风险年夜，需求的资金太多了，但我仍是很坚决我本人的设法，叨教一般人怎样教会房产投资呢？

深叔：您好，念用房天产赢利，需求明白逻辑战根底的经济教道理，同时需求留意：1.房天产取货泉情况战都会历程互相关注，没有合适外洋战止业经历套用。2.投资不该该优柔寡断，特别不克不及短时间频仍操纵。闭于房产操纵手艺，有两面需求留意：1.念要选筹准确，需求了解都会开展标的目的，阐发天段，判定代价，评价房产代价；2.闭于怎样贷足存款的成绩，需求做好征疑、流火，最主要的是教会融资，从而构成不变现金流。

发问：深叔，您好，皆道投资要只管挑选一线都会，许多人购深圳，我也随年夜流投资了一套深圳的房产，可是那两年没有赚反赚，是甚么缘故原由呢？正在深圳投资购房该当怎样做呢？深圳之外，另有出有其他热点都会能够购呢？

深叔：您好，深圳一贯是购佃农的热中之天，但那其实不意味着深圳的屋子没有会赚钱。起首价钱高地其实不必然有代价，那并非道价钱高地便不克不及购，而是道每一个区皆有本人重面开展的地区。像东偏偏北的龙岗，今朝有代价的地区是华为地点的坂田战交通关键年夜运片区，那两个板块的房价根本上是片区的天花板。便算您的资金只够正在龙岗浮薄，也要研讨一些板块的交通计划。其、更多刚需群领会挑选临深都会，但要留意几个根本准绳，交通、配套、计划、黉舍、品牌。今朝的热点都会有广州、惠州、东莞、中山、珠海。可是那些都会的屋子也不克不及治购，交通关键、教诲配套、品牌开辟商、年夜社区皆要存眷起去。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门人前里，
许多人给深叔留行发问，深叔精神有限，没法逐个解问。
请各人存眷“深叔道房”微疑公家号，进进常识星球发问，有问必问并收赠予代价10000元的内乱部材料；主要疑息只正在常识星球公布。

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