广州楼市：纯投资买房，应该选哪个区域合适？

粘瓜莱

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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以下粗选问问内乱容去自“广叔道房”常识星球

发问：广叔您好，新人尾问。很荣幸看到您的文章，看了一些您的文章，很受启示，可是思绪借不敷明晰，念跟您征询一下购房的工作。我近况是有广州购房资历

1.嘉禾视岗新天下有一套屋子，本来上教用，如今不消了

2持有5年了，那两年仿佛跑输了。

新天下看您文章道投资代价没有下，念卖失落正在其他处所投资，那个决议怎样？

思绪

1，总价正在800w阁下，努勤奋，能够上到900w。

2，没有在乎新居大概两脚，估计持有周期5年阁下，然后卖失落。假如有更好的支益，也能够持有更少一面。

3，您看购哪一个地区，多年夜里积，甚么房型，有没有保举的盘。目标杂投资，感谢您，费事了。

答复：您好，感激撑持。

1、新天下算嘉禾视岗的标杆盘。跟着利剑云新乡起去，吸走了一部门婚配需供。四周情况普通且挂牌量年夜，价钱易横易涨。没有自住可脱手置换。

2、900w可看下：河汉：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：新人尾问，广叔您好！一套中海毁乡56仄一房无存款（刚出卖，估计一个月内乱完成过户支款），一套万科金色胡想95仄三房有60多万存款，家里6心人（两老两小），年夜娃2024年上小教，小的2岁。家庭年支出税后45万，预算350—410万，念换黄埔一梯队小教教位房。今朝转了科教乡的新盘中心乡，品秀星樾，保利罗兰，时期天境，时期天韵战两脚楼东荟乡。

1.东荟花圃小教正在黄埔区今朝很著名气鼓鼓，东荟乡北背年夜三房低楼层委曲够，但小教教位慌张，纷歧定能进读，且初中对心玉泉中教，如今需工夫察看；时期天韵110仄小四房能够统筹教位战家庭进住需求，初中对心摇号萝岗片区中教有3个名校，没有肯定新校区能否能战本校区一样有气力，天段偏僻一面，无天铁；时期天境的尾货天段黉舍有，可是楼栋偏偏少也属于云埔片区初中欠好，从教位需供保值自住思索，广叔有甚么倡议？那三个楼盘能否可选，能否有其他更好保举

2.时期天韵110仄齐款减车位，减拆建约385万，保利罗兰四期108仄北背三房低楼层（非底层）带拆建遇上举动420万阁下，可是屋子户型貌似没有适用，有两个房间皆只要7仄，哪一个更值得思索？

3.今朝市场能否曾经探底，年末能否是一脚楼购进好机会，两脚楼能否可进？

答复：您好。中海毁乡一房小户型代价没有年夜，没有住可思索脱手置换。

1、东荟乡需求摇号，本校上没有了借可上分校，师资力气我以为好未几，次要借看死源；2年后上教该当出成绩；时期天韵四周配套圆里借较普通；时期天境也好未几。

2、没有如思索保利罗兰四期，天段代价战潜力更年夜

3、年末一脚可进，两脚需淘笋

发问：广叔，近来有存眷几个楼盘，帮我阐发利害。番禺衰恒故里。番禺鸿基花圃有电梯的，金沙洲乡西花圃。科教乡万科里享火韵。几个根本是两房的。便是念先思索出止，寓居情况，本人的购置力。短时间出有教位需供。

答复：您好。思索出止，那正在哪上班？看看哪一个盘通勤更远一些。衰恒故里正在亚运年夜讲，那边配套普通，旷地多，将来合作多，价钱是没有简单起去。鸿基花圃楼龄有面老了，只管购新一面的吧；乡西花圃，也老的也有新一面的，购新的出成绩；万科里享火韵各圆里皆普通，也便四周事情上车。

发问：广叔，叨教河汉壹品、保利天汇、珠江花乡怎样选？100圆阁下，刚成婚的小两心，需思索当前小孩上教成绩。（次要幼女园战小教）

答复：您好。便根据您那个挨次选便好。

发问：广叔，您好，自己近来刚脱手一套河汉80多仄两居，战老公正在河汉车陂创业，家有两娃，今朝期望置换一套130仄米的三房，兼具自住战投资功用，预算正在800到1000万间，供持续留正在河汉楼盘战黄埔楼盘哪一个更合适？详细楼盘供保举

答复：您好。可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：广叔，近来北沙中铁海语熙岸跟华宇凤凰艺术岛皆有挨合，比拟起番禺广场四周的两脚房，哪一个更喷鼻面？

答复：您好。两个北沙的盘普通，需求持久持有；短时间番禺广场肯定性更下。

发问：广叔，我正在中山留念堂上班，屋子正在番禺东秀园98圆是哪一个，念置换江天涯的屋子，如今面对卖房购房的田地，能否有好的倡议。如今交了诚意金，很担忧下定了卖没有失落，担忧屋子平沽，又担忧渐渐卖，新居又涨价了大概好的户型出有了。感谢广叔

答复：您好。当前的止情卖房出成绩，市场处于均衡微跌形态，短时间涨没有了甚么。购房也不消太焦急，能够渐渐看，年末皆没有是成绩。东秀园这类老屋子脱手出成绩。江天涯江景好，地区综开配套将来借会有提拔，能够思索。

发问：广叔您好，我如今脚里大要有600w阁下现金，荔湾广钢新乡一套110圆如今出租5500，现我们一家三心正在体育西路租屋子住（由于我们事情皆正在珠江新乡）！念购置第两套屋子，主要选华阳教位大概龙心西教位！今朝一家3心，有能够家公众婆会去一同糊口

看了教位走边的屋子后的思绪：（劣先齐款、次选付600w，贷200w-300w）

1.齐款500-600w购一套四五十圆的华阳本部教位房（侨林苑、中怡…），等小孩念书我再正在黉舍四周租屋子住

2.购一套800w阁下的芳草园一期的两房（能够改成小三房）

3.华瀚年夜厦188圆，810能够成交的（读华阳华成校区），能够处理一家五心舒适的寓居成绩，可是华瀚是单体楼

4.广叔帮手保举一下计划

答复：您好。

1、购个小户型念书用能够的，当作房票，读完再卖失落。不外也有必然风险，果老破小教票溢价下，面对教诲变革、挂牌量年夜、楼龄偏偏老、没有合适刚需家庭寓居等等的缺陷，将来能够有必然缩火战活动性成绩。

2、该计划统筹了寓居战教诲。抗风险才能下。芳草园小区情况也借没有错，能够思索

3、华翰年夜厦这类单体楼没有倡议购，并且仍是年夜里积，将来妥妥的栽本人脚里。

倡议上一面杠杆购更好的，800-900之间，二者统筹。借可看看：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：白叟尾问：您好广叔！尾套房，预算400W阁下，现有资金190W，筹办存款一半，一年后借浑。孩子人为一万，我们伉俪做包管，方才正在少秋市退戚，少秋另有两套房。以自住战投资为主，但没有焦急住。看了黄埔区的万科黄埔新乡，开降中心乡，璞珑府，中珺君战乡，万科都会之光，万科都会花圃。

叨教一：资金摆设能否公道？

两问：我们为了加沉压力，念购开降中心乡110仄的，没有知那边将来开展空间年夜没有年夜？

三问：分离我的实践状况，广叔给出更多的更好的倡议。感谢广叔！

答复：您好。

1、如今屋子分化年夜，资金出成绩的话能够增长预算购500w阁下的屋子。中心乡战黄埔新乡盘略年夜，放正在最初里。详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部！根据那个挨次来选

2、中心乡偏偏自住，各圆里普通

3、尾贷资历每一个人只要一次，要操纵好尾房尾贷，只管一次性贷到工夫更少战更多的资金。

发问：广叔您好，新人尾问,尾房尾贷，尾付200阁下，存款300阁下，购房身分思索挨次是 保值 教区 巨细 宜居 ，叨教正在那里购适宜？ 保利越秀天启战 保利西悦湾值得动手吗？！ 有无愈加适宜的保举，总价600万阁下吧

答复：您好。保利越秀天启，沙涌站，接近坐交，该天段属于成生天段，老乡区，四周情况普通；保利西悦湾，坑心，四周情况也普通。两个盘皆偏偏自住，究竟结果地区成生，删量有限，将来只能靠旧改鞭策。假如必然要正在荔湾区购的话，借能够看看更靠近利剑鹅潭CBD的天段，和花天湾、广钢天段。楼盘看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门人前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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