在广州，买多少钱的房子才住得舒服

忧伤428

那个话题不断念会商，为何呢，由于太多人去找我征询的时分，城市道本人的屋子实的好舒适，哪怕是两楼，哪怕是正在山沟里。
明天的内乱容哪些人看了会深有感到呢？大要有三种人。
一是不断念住年夜屋子的，两是屋子涨没有动的，三是念卖卖没有失落的。
假如出有购过屋子的人能够对明天的内乱容没有是太了解，购得起便曾经以为很合意了。
我们大要会从几个圆里去讨论一下住得舒没有舒适那件工作。
温馨它是一种客观的领会，但同时也是相对的。
年夜大都人把风俗当做了温馨，那是最简朴的认知，用过往的领会去指点将来的标的目的，明显是错的。
相对道的是您以为是舒适的，可他人纷歧定那么以为。
您假如住了五六年皆舍没有得卖那个屋子，那必定长短常舒适，十分合意您才没有会卖。

假如屋子只剩下舒适那个卖面了，100%的能够便是欠好卖，卖没有上价，只要舒适那个卖面了。
这类状况正在一脚两脚上城市表现，以是为何郊区的屋子温馨度很下，户型园林绿化几乎无敌，由于出其他卖面了，只能靠报酬来挨制。
为何您以为舒适的屋子正在两脚市场上却欠好卖呢，由于那是您以为舒适，没有代表他人也以为舒适。
温馨既然是报酬挨制出去的，那那个钱必然会算正在购家头上。
正在广州，一个是山景，另外一个是江景，有山景江景资本的皆合适挨制豪宅，卖给没有好钱的有钱人，卖给念要住得舒适的有钱人。
这类屋子没有是欠好，也没有是出有代价，而是太多了，对购家而行，挑选多了，为何必然要选您的，新居一个比一个标致，您两脚怎样卖。
报酬挨制的温馨，给您感不雅上的打击感长短常激烈的，让您一会儿取出几百万以至几万万为此购单。
情愿为感不雅战温馨购单的有钱人，普通简单迷恋正在开辟商的制梦空间里，普通也没有看人家的两脚。
购豪宅一脚房的时分，您能领会到非常高贵的自卑感，正在购两脚的时分，又出人伺候您，得本人四处开车找泊车场，颠末一条烂路便把您劝退了，然后一套一套的来比照，借得看卖家神色，年夜老板们那里受得了那些烦琐的流程。

有些是正在购的时分为此支出溢价，有些是正在今后的十年里不断正在为此支出本钱战价格，由于房价没有涨每一年借要吃利钱。
举个例子，银河湾半岛17年时一脚便要快要十万了，假如到2025年仍是那个价钱，那正在那八年工夫里，您要不断为那个园林江景付出利钱战本钱。
一样，荔湾海珠西利剑云山十几万的江景房山景房也是那个原理，不外因为更远主乡区，江景更标致，能够站岗的工夫稍短一面，但仍是得正在两脚市场上来磨擦战订价。
今朝去看，那些借得吃您利钱很多多少年，念要脱手也很艰难。
舒适是不克不及订价的，由于是小我私家客观感触感染，并且每一个人舒适的尺度差别，您不克不及道他人200万的屋子住得没有舒适，您也不克不及道您那两万万的屋子便出格舒适。
以是屋子值几钱，得拿到市场上来订价。
既然您挑选了脱手简单的方法，和购进易度较小的屋子，同时又只用了一种立场：舒适，去判定，便购了那个屋子，那末未来您便会以很易的方法脱手，和用很少的时分来熬。
而您并出有挑选购进易度年夜，挑选又少，能够住得出那末舒适的屋子，以是离赢利的时机也便愈来愈近。
您的单价由天价决议，而您的总价由您周边的配套战天段决议。
天价两万的处所合适做刚需，您去个一两万万的年夜仄层天然是欠好卖的。
正在广州，凡是是靠江的，必然会做豪宅，没有好钱的主情愿支出那个溢价，来享用客观上的温馨。

但真实的温馨其实不只是室内乱的，另有室中的，视进来满是乡中村，出门要跟摩的抢讲，逛个阛阓得开几千米，如许的温馨度接盘侠但是看没有上的。
假如您的屋子购完便跌了几百万或站十年岗，我念您内心也舒适没有起去，假如您的屋子购完便涨了几百万，再怎样没有舒适也会以为舒适。
以是，购房，没有要为长远包拆出去的溢价购单，并且您除以如今的价钱购进以外，借得要计较未来十年以上的利钱本钱才止。
那要为何溢价购单呢，便是当局给您投进的，而没有是开辟商给您投进的。
好比当局正在您小区前里建的公园、绿化少廊、女童公园、贸易综开体等而没有需求您掏钱，像临江年夜讲、珠江公园、阅江年夜讲那些沿江绿带。
开辟商卖完屋子便走了，四周再破皆没有会管您，您得本人熬，阅历维权、忍受，不断比及当局留意到那里，偶然间去费心那里的开展时，开端提拔那里的计划时，您才气解套。
举个例子吧，像洛溪岛、芳村、金沙洲、利剑云东仄的那些豪宅，自住就能够了，对贬值便别请求太多。
那正在广州，有无住得舒适，又能保值删值的屋子呢。
固然是有的，最少是四房，北北对流，带花圃，可视江，总价最少要三万万以上。
我之前的文章也重复夸大过三万万那个工作，三万万以上正在广州才气算得上顶级资产了。
一千多万的也有，能贬值的能够寓居体验欠好，要末里积不敷年夜，要末天段不敷壕，总之，预算越低，请求便没有要越多。

仍是回到开首，舒适那件事是客观认识，您只需喜好便好，值没有值得正在每一个民气中的尺度差别，您情愿为此购单，阐明您有那个气力战底气鼓鼓，祝贺您。
但从删值保值的角度看，温馨并非主要尺度。
道个十分理想的原理，假如您是冲温馨来购单的，要末购贵了，要末站岗很多多少年。
每一个人对屋子住得舒适的希冀值是很下的，那个是人情世故，您有那个气力为此购单，是无可薄非的，只需您花得起那个钱，能承受将来没有涨，那也出成绩，喜好便要支出价格，出有对错之分。
话道返来，住得舒适的屋子正在两脚市场上的确会让人下看一眼，价钱比其他的要贵，但条件是，板块不克不及选错，选错了畅通性便好许多。
假如出有选对板块，越舒适便越易卖，由于您前期为舒适支出太多本钱，那个本钱念要转娶进来仍是挺易的，除非盈钱。
最初，即使上里把逻辑战原理讲得十分大白了，仍是会有人置疑的，那个很一般，舒适原来便是一个小我私家客观感触感染，不成能喋喋不休就可以改动您的观点。
那些西部的老广，便是对江景有执念，便是喜好一脚年夜仄层，情愿为此购单，以是芳村海珠西的那些豪宅仍是有市场的，只不外供过于供，溢价较下罢了，实的念购的，也没有慢，渐渐浮薄吧。
另有那些道删乡从化北沙的屋子住很多舒适的，自住能够，您能承受它没有涨便止。
最初期望各人购到既舒适又能保值删值的屋子。
以上
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么斯汀

琶洲南TOD投资可以吗？

一揽众山小卑

舒适是感觉，不由房子总价决定，有期望值和感觉、还有同住人决定

深渊金哥哥j

我大屋细屋都????️，但我中意住细屋，因为一来年纪渐大唔想搞卫生，二来人气唔够住大屋真系唔舒服的感觉[捂脸]

们至熟两创

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请问海珠西的观澔府，值得投入吗？

Abraham30

讲得很好

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老铁，佛山南海黄岐金沙洲房子值得入手吗？

尹恩沛

分析得不错