广州楼市：并不是所有楼盘都值得投资，看看内行人如何选择

崔炫俊献

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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以下粗选问问内乱容去自“广叔道房”常识星球

发问：广叔，您好，湖光月色战中海映澜台谁人值得投资？

答复：您好。保利湖光悦色，接近下速，劣势正在于通勤琶洲、珠江新乡没有近。中海映澜台劣势正在于江景，地区配套靠旧改鞭策，需求周期较少，有必然的没有肯定性。持久投资，没有在意配套的话思索后者，短时间统筹自住思索前者。

发问：广叔您好，新人尾问。很荣幸看到您的文章，才出去星球，看了一些您的文章，很受启示，可是思绪借不敷明晰，念跟您征询一下购房的工作。我近况是有广州购房资历

1.嘉禾视岗新天下有一套屋子，本来上教用，如今不消了

2持有5年了，那两年仿佛跑输了。

新天下看您文章道投资代价没有下，念卖失落正在其他处所投资，那个决议怎样？

思绪

1，总价正在800w阁下，努勤奋，能够上到900w。

2，没有在乎新居大概两脚，估计持有周期5年阁下，然后卖失落。假如有更好的支益，也能够持有更少一面。

3，您看购哪一个地区，多年夜里积，甚么房型，有没有保举的盘。目标杂投资，感谢您，费事了。

答复：您好，感激撑持。

1、新天下算嘉禾视岗的标杆盘。跟着利剑云新乡起去，吸走了一部门婚配需供。四周情况普通且挂牌量年夜，价钱易横易涨。没有自住可脱手置换。

2、900w可看下：河汉：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：广叔，您好！近来听闻萝峰银河湾即刻要开盘，吹风价5-6万，那个会对周边科教乡的内乱的一两脚楼盘会有甚么影响？

答复：您好。萝峰银河湾属于萝峰的旧改项目，5-6w未便宜，偏偏年夜户型改进寓居，那个价钱正在那个地位能够有面易卖。出有太年夜影响。

发问：新人尾问，广叔您好！一套中海毁乡56仄一房无存款（刚出卖，估计一个月内乱完成过户支款），一套万科金色胡想95仄三房有60多万存款，家里6心人（两老两小），年夜娃2024年上小教，小的2岁。家庭年支出税后45万，预算350—410万，念换黄埔一梯队小教教位房。今朝转了科教乡的新盘中心乡，品秀星樾，保利罗兰，时期天境，时期天韵战两脚楼东荟乡。

1.东荟花圃小教正在黄埔区今朝很著名气鼓鼓，东荟乡北背年夜三房低楼层委曲够，但小教教位慌张，纷歧定能进读，且初中对心玉泉中教，如今需工夫察看；时期天韵110仄小四房能够统筹教位战家庭进住需求，初中对心摇号萝岗片区中教有3个名校，没有肯定新校区能否能战本校区一样有气力，天段偏僻一面，无天铁；时期天境的尾货天段黉舍有，可是楼栋偏偏少也属于云埔片区初中欠好，从教位需供保值自住思索，广叔有甚么倡议？那三个楼盘能否可选，能否有其他更好保举

2.时期天韵110仄齐款减车位，减拆建约385万，保利罗兰四期108仄北背三房低楼层（非底层）带拆建遇上举动420万阁下，可是屋子户型貌似没有适用，有两个房间皆只要7仄，哪一个更值得思索？

3.今朝市场能否曾经探底，年末能否是一脚楼购进好机会，两脚楼能否可进？

答复：您好。中海毁乡一房小户型代价没有年夜，没有住可思索脱手置换。

1、东荟乡需求摇号，本校上没有了借可上分校，师资力气我以为好未几，次要借看死源；2年后上教该当出成绩；时期天韵四周配套圆里借较普通；时期天境也好未几。

2、没有如思索保利罗兰四期，天段代价战潜力更年夜

3、年末一脚可进，两脚需淘笋

发问：广叔好，前次发问的状况出有变（300预算）。现有三个计划思索，念听听广叔定见（性价比、往后保值/删值，和广叔思索的其他圆里）：

1. 利剑云畔山一期，3.7/圆，两房。通勤战代价能够，但进小区前要走小讲、需求年夜拆建。

2. 万科都会花圃，4.5/圆，两房。对万科多几少有品牌信任，无需求拆建，但通勤间隔近。

3. 东港花圃，5.12/圆，两房。规划简朴，但厨房战次卧接近马路，能够会吵，需求拆建，通勤间隔近。

答复：您好。假如没有思索通勤间隔的话，详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。利剑云畔山一期，户型普通，挂牌量也没有算小，将来能够合作仍是蛮年夜的，价钱没有简单起去，自住代价相对年夜一些，通勤间隔远。预算有限，要做必然的弃取，不克不及八面玲珑。挑选您最在意的一个枢纽面便好。

发问：广叔，交了诚意金，定了都会之光的A7的120圆 ，四十几层的，合下去5.5阁下，没有知那个楼层战价钱怎样。出住过那么下的楼层

答复：您好。都会之光A7下层视家好，5.5属一般价，出有太年夜劣惠，能够思索。

发问：房叔，预算1000w阁下，自住+投资，小教教位没有要太好，思索正在番禺市桥通勤，叨教选哪一个小区？

答复：您好。预算1000，正在番禺的话可思索购两套，大概投住别离，购河汉或海珠，正在番禺租房住。可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：广叔您好！筹算购置稍年夜一面的两套房，春风路上20年+以上的屋子可否购去自住？已有一套春风路的屋子里积80余。自己正在越秀区上班。

答复：您好。也要看楼盘，有些调养的好，20年以上的自住出有成绩。但有些破褴褛烂将来便实的很易脱手了。假如能够，只管购更新一面的。

发问：广叔您好，我预算450万，海珠金碧三期的2房80仄420万（05年的房），尚发时期的3房100仄450万（07-08年的房，离天铁近面，楼盘小），罗马故里的低层3房92仄470万（2012年房，离天铁近面，里背村，拆迁基建会有影响）。您以为选哪一个楼盘适宜？请您排个序。

答复：您好。金碧三期是没有错的，不外2房出有合作劣势，将来置换被动。尚发时期，东晓北，小区的确没有算年夜，天铁没有算近，并且是单天铁，四周配套圆里也借止，能够思索。罗马故里，沥滘，小区情况战品格仍是很没有错的，只惋惜是低楼层，小区四周情况普通。综开看，做一个均衡的挑选，尚发时期能够会更适宜一些。假如重视小区情况则思索罗马故里。借可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：白叟尾问：您好广叔！尾套房，预算400W阁下，现有资金190W，筹办存款一半，一年后借浑。孩子人为一万，我们伉俪做包管，方才正在少秋市退戚，少秋另有两套房。以自住战投资为主，但没有焦急住。看了黄埔区的万科黄埔新乡，开降中心乡，璞珑府，中珺君战乡，万科都会之光，万科都会花圃。

叨教一：资金摆设能否公道？

两问：我们为了加沉压力，念购开降中心乡110仄的，没有知那边将来开展空间年夜没有年夜？

三问：分离我的实践状况，广叔给出更多的更好的倡议。感谢广叔！

答复：您好。

1、如今屋子分化年夜，资金出成绩的话能够增长预算购500w阁下的屋子。中心乡战黄埔新乡盘略年夜，放正在最初里。详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部！根据那个挨次来选

2、中心乡偏偏自住，各圆里普通

3、尾贷资历每一个人只要一次，要操纵好尾房尾贷，只管一次性贷到工夫更少战更多的资金。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门人前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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