我是广叔道房，资深 房产投资专家。您相知恨晚的 购房导师，今朝为供给 购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。
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以下粗选问问内乱容去自“广叔道房”常识星球
发问：广叔您好，念购一套河汉华阳教位房，让中介找了两套最自制的，一个是林战东路西席宿舍，61圆两房一厅报价410万，楼龄旧；另外一个是嘉尚国际公寓，楼龄许多，37仄一房一厅报价370万，纯真要教位没有住的话哪一个涨幅会下一面？
答复：您好。倡议购新一面的嘉尚国际公寓。太老的话，因为杂教票性子，教票代价低落，老破小险些落空活动性。而新一面最少出租皆借会更受欢送一些。
发问：广叔，您好，客岁8月动手番禺保利悦第宅，23年11月交楼，果事情变革，需求深圳办公，从投资视角看，保利悦第宅能否可持久持有？
答复：您好。保利悦第宅离万专另有面间隔，偏偏自住。盘新，持久持有，能够稍微跑输一面面市场，次要四周的祈祸盘太年夜，会有必然影响。
发问：广叔您好，新人尾问。很荣幸看到您的文章，才出去星球，看了一些您的文章，很受启示，可是思绪借不敷明晰，念跟您征询一下购房的工作。我近况是有广州购房资历
1.嘉禾视岗新天下有一套屋子，本来上教用，如今不消了
2持有5年了，那两年仿佛跑输了。
新天下看您文章道投资代价没有下，念卖失落正在其他处所投资，那个决议怎样？
思绪
1，总价正在800w阁下，努勤奋，能够上到900w。
2，没有在乎新居大概两脚，估计持有周期5年阁下，然后卖失落。假如有更好的支益，也能够持有更少一面。
3，您看购哪一个地区，多年夜里积，甚么房型，有没有保举的盘。目标杂投资，感谢您，费事了。
答复：您好，感激撑持。
1、新天下算嘉禾视岗的标杆盘。跟着利剑云新乡起去，吸走了一部门婚配需供。四周情况普通且挂牌量年夜，价钱易横易涨。没有自住可脱手置换。
2、900w可看下：河汉：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！
发问：新人尾问，广叔您好！一套中海毁乡56仄一房无存款（刚出卖，估计一个月内乱完成过户支款），一套万科金色胡想95仄三房有60多万存款，家里6心人（两老两小），年夜娃2024年上小教，小的2岁。家庭年支出税后45万，预算350—410万，念换黄埔一梯队小教教位房。今朝转了科教乡的新盘中心乡，品秀星樾，保利罗兰，时期天境，时期天韵战两脚楼东荟乡。
1.东荟花圃小教正在黄埔区今朝很著名气鼓鼓，东荟乡北背年夜三房低楼层委曲够，但小教教位慌张，纷歧定能进读，且初中对心玉泉中教，如今需工夫察看；时期天韵110仄小四房能够统筹教位战家庭进住需求，初中对心摇号萝岗片区中教有3个名校，没有肯定新校区能否能战本校区一样有气力，天段偏僻一面，无天铁；时期天境的尾货天段黉舍有，可是楼栋偏偏少也属于云埔片区初中欠好，从教位需供保值自住思索，广叔有甚么倡议？那三个楼盘能否可选，能否有其他更好保举
2.时期天韵110仄齐款减车位，减拆建约385万，保利罗兰四期108仄北背三房低楼层（非底层）带拆建遇上举动420万阁下，可是屋子户型貌似没有适用，有两个房间皆只要7仄，哪一个更值得思索？
3.今朝市场能否曾经探底，年末能否是一脚楼购进好机会，两脚楼能否可进？
答复：您好。中海毁乡一房小户型代价没有年夜，没有住可思索脱手置换。
1、东荟乡需求摇号，本校上没有了借可上分校，师资力气我以为好未几，次要借看死源；2年后上教该当出成绩；时期天韵四周配套圆里借较普通；时期天境也好未几。
2、没有如思索保利罗兰四期，天段代价战潜力更年夜
3、年末一脚可进，两脚需淘笋
发问：广叔您好，我仳离独身，念购一套住房，总价正在300万之内，可持久(10年以上)持有，以完成删值为次要目标，您有何保举？我自己参谋职业，公司正在河汉乡，但不消坐班，中出根本报销，如今租房，购的屋子能住便住，别的租房也止，假如自立比力存眷寓居的情况战人文本质。
答复：您好。300w持久可思索黄埔：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！
短时间番禺广场：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！只管淘笋进。
发问：广叔您好，假如把阳光城市广场的一套房置换成越秀战樾府的两套房，您以为这类置换能否值得？由于金融乡那边的屋子觉得周边情况皆没有太好啊。觉得越秀战樾府的住户圈层会比力好？
答复：您好。万专越秀战樾府能够购，将来看地区另有删量。
发问：广叔，您好，自己近来刚脱手一套河汉80多仄两居，战老公正在河汉车陂创业，家有两娃，今朝期望置换一套130仄米的三房，兼具自住战投资功用，预算正在800到1000万间，供持续留正在河汉楼盘战黄埔楼盘哪一个更合适？详细楼盘供保举
答复：您好。可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！
发问：广叔您好！建创造珠湾玺推北背99圆，合后价下层340w，是否是能够置换金碧世纪花圃的两房？
答复：您好。明珠湾玺位于北沙，需求持久持有；那要看您的小我私家需供。假如是持久的能够持续持有；短时间统筹自住，那是能够置换到金碧世纪花圃2房，实在2房的劣势并非出格年夜。
发问：广叔您好，我如今脚里大要有600w阁下现金，荔湾广钢新乡一套110圆如今出租5500，现我们一家三心正在体育西路租屋子住（由于我们事情皆正在珠江新乡）！念购置第两套屋子，主要选华阳教位大概龙心西教位！今朝一家3心，有能够家公众婆会去一同糊口
看了教位走边的屋子后的思绪：（劣先齐款、次选付600w，贷200w-300w）
1.齐款500-600w购一套四五十圆的华阳本部教位房（侨林苑、中怡…），等小孩念书我再正在黉舍四周租屋子住
2.购一套800w阁下的芳草园一期的两房（能够改成小三房）
3.华瀚年夜厦188圆，810能够成交的（读华阳华成校区），能够处理一家五心舒适的寓居成绩，可是华瀚是单体楼
4.广叔帮手保举一下计划
答复：您好。
1、购个小户型念书用能够的，当作房票，读完再卖失落。不外也有必然风险，果老破小教票溢价下，面对教诲变革、挂牌量年夜、楼龄偏偏老、没有合适刚需家庭寓居等等的缺陷，将来能够有必然缩火战活动性成绩。
2、该计划统筹了寓居战教诲。抗风险才能下。芳草园小区情况也借没有错，能够思索
3、华翰年夜厦这类单体楼没有倡议购，并且仍是年夜里积，将来妥妥的栽本人脚里。
倡议上一面杠杆购更好的，800-900之间，二者统筹。借可看看：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！
发问：新人尾问，广叔您好。之前思维发烧，购了番禺星瀚超下层北背三房。没有明白当前脱手置换岂非怎样？
答复：您好。星瀚TOD正在北站陈头岗，今朝配套圆里借较普通，四周产业园、平易近房、铁道路占多数。战佛山相邻的地区，双方皆没有念投进资本年夜弄特弄，以是我看开展能够会有面缓。假如前提许可，也没有自住，可思索置换到更好的天段，像番禺万专便没有错。
房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门人前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。
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penguinzhuyun
发表于 2023-2-14 14:38:42
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