93个！2023年深圳入市新房名单来了，限价盘低至3字头

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1月6日，深圳住建局宣布了2023年第一季度方案进市的商品房项目状况，开计23个项目，共10915套房。

此中，室第方案供给项目为16个，共7802套房源。正在统计数据中，发明了一些购房人期盼已暂的项目身影，如中洲滨海华府两期、圆曲龙樾山等。
值得留意的是，龙岗区仍旧是一季度室第供给的主力军，估计进市项目到达6个，供给房源数到达3171套。
其次才是宝安战龙华，别离为1226套、1009套，那两个地区的室第供给量之战，恰好取龙岗区的室第供给量持仄。
对一季度进市项目有所理解后，无妨去看看2023整年进市项目有哪些？此中没有累远两年拿天的限价盘，价钱3字头起，新的一年挨新人们可要掌握好时机了。

宝安估计有20个项目进市

宝中限价盘8.85万/仄

2023年宝安区估计有20个项目进市，也是齐市进市项目最多的地区，最值得存眷的项目有都会茗荟两期、胤璇中间年夜厦、越秀瑞樾府、万歉海岸乡瀚府、鸿枯源·奥特莱斯、会展湾雍境花圃。

图表中里积均为修建里积

都会茗荟两期，做为宝中捂盘天团的C位，是本年最有能够进市的项目，估计主推建里约86-143仄3-5房，吹风价钱10万/仄阁下。

胤璇中间年夜厦结果图

胤璇中间年夜厦，即鸿枯源天块，毛坯限价8.85万/仄，价钱十分有吸收力，不只比越秀瑞樾府自制，借比中间的熙龙湾、壹圆中间的两脚房参考价约10万/仄自制。不外社区没有年夜，借包罗一些办公战旅店，估计有160套阁下的可卖房源，但之前便有传行称项目方案矜持，室第部门能够没有会出卖。
越秀瑞樾府，毛坯限价8.86万/仄，户型为建里约110-144仄4房，合适刚改人群，并且项目正在海韵黉舍教区范畴内乱，该校正视艺术素养，而且进修成就同步优良，海韵初中本年招死积分下达116.6分。（以上疑息仅供参考，详细教区以教诲局分别为准）

图源收集，鸿枯源·奥特莱斯地位

万歉海岸乡瀚府，已于1月15日开盘，主推建里约100-120仄3-4房，共566套室第，存案价钱正在约4.64万-6.14万/仄之间，均价5.75万/仄，来化约六成，出有日光。
鸿枯源·奥特莱斯，位于11号线塘尾天铁站上圆，属于天铁上盖项目，计划总修建里积约120万仄，今朝04-12天块仄里图曾经被暴光，该天块共9栋，主推建里约75-180仄户型，吹风价钱5.5万/仄，平装托付，此中85安然平静95仄为主力户型。
会展湾雍境花圃，12号线天铁心物业，今朝周边情况普通，不外周边有陆地新乡计划，将来开展值得等待。毛坯限价4.79万/仄，借计划有60仄的小户型，是刚需初次置业不成错过的一个项目。
除此以外，宝安借能够重面存眷位于新安的勤诚达云邸，该项目周边的寓居配套相对没有错。

3字头起

龙岗估计有17个楼盘进市

2023年龙岗估计有17个楼盘进市，也是仅次于宝安的供给主力地区，值得重面存眷的项目有深铁阅云境、百开世纪广场。

图表中里积均为修建里积

深铁阅云境，位于年夜运站旁，不只天铁出止便利，周边糊口也较为便利，邻近COCO Park、龙岗年夜教乡、年夜运体育馆等配套。四周也有很多小区，如颐安城市中心、银河时期等，寓居气氛没有错。

深铁阅云镜结果图

百开世纪广场，位于百鸽笼站旁，自带1.8万仄贸易，500米范畴内乱另有万科白贸易、百开贸易广场和万象汇等贸易。
项目周边黉舍也比力多，取百中世纪小教仅一墙之隔，1千米内乱另有疑义尝试小教、贤义本国语黉舍、木棉湾黉舍和百开本国语黉舍等。

龙华、光亮、坪山

别离有12个项目进市

2023年龙华、光亮、坪山别离有12个项目进市，三个地区内乱有很多热点楼盘，如龙华北站四周项目、光亮的深房光亮里、坪山的天健战悦府。

图表中里积均为修建里积

龙华北站四周项目，2022年深圳北站四周拍出的几块限价天，是龙华2023年估计进市项目标主力。
不只有将建成龙华尾个万象系贸易的华润北站超核万象中间，另有华润A806-0403天块、中海珑悦理故里，那几个楼盘将来将组成北站最富贵的室第商圈。

图源收集，华润北站超核万象中间地位

深房光亮里，位于光亮年夜第东侧，接近正在建的13号线同不雅路站，步止间隔约500米，毛坯限价4.46万/仄，户型为建里约80-115仄3-4房，计划约有405套房源。
项目所处的凤凰乡板块，是一个地道的室第区，中间有光亮年夜第、深房传麒山等成生小区，糊口配套齐备，寓居气氛浓重，性价比下，2022年周边土拍价钱皆曾经涨到4.8万/仄，两脚房指点价也正在5万多/仄。
天健战悦府，间隔16号线石井站约400米，毛坯限价3.75万/仄，四周另有新乡燕澜战叫花圃、华润G12314-8038天块战深中坪山立异黉舍。

北山估计有10个项目进市

前海限价盘要去了

2023年北山估计有10个项目进市，次要集合正在前海、蛇心战西丽片区，重头戏仍旧正在前海。

图表中里积均为修建里积

因为2022年齐市土拍限价皆有所上调，2023年前海具有价钱劣势的项目，仅深业云海湾一个，毛坯限价9.2万/仄。
但从2022年的市场去看，购前海的人能够没有在意那面小钱，楼盘的地位战品格才是最主要的。

图源收集，中洲湾·迎海（中洲滨海华府）地位

2023年祸田估计有5个项目进市，供给量自始自终较少。做为一个成生地区，祸田仍是深受豪宅人群的喜欢，正在估计进市的项目中，倡议重面存眷佳园、中洲湾·迎海战海德园A区。
佳园战中洲湾·迎海皆已与证，佳园存案均价10.3万/仄，中洲湾·迎海均价8.52万/仄，最低价钱才7字出头，开盘另有很多劣惠，那个价钱正在祸田比力罕见。

罗湖、盐田、年夜鹏

估计共有5个项目进市

据理解，2022年罗湖共有3个项目进市，如亚太半山樾府、御景天峦府和华润将来乡，来化成就皆普通。2023年唯一1个项目进市，并且体量很小。

图表中里积均为修建里积

盐田、年夜鹏2023年估计共有4个项目进市，值得留意的是，那个两个地区，虽然海景资本丰硕，但寓居配套普通，将来贬值空间有限，关于刚需人群里来讲，也没有是出格好的挑选。

附完好2023年深圳方案进市新盘表。

图表中里积均为修建里积

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