5年没卖地，二手超2万/平！11天后，这里将有一场大战

喝意调伴除

本文做者：工夫房产｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
11天后，禅乡口岸路板块将出让一宗1万㎡的商住天。

那宗空中积没有年夜，总价也没有算下，本出有甚么出格的地方，但果它是该板块远五年去出让的独一一宗商住天，且没有设启顶价，其实使人等待。

▲天块航拍图

其周围均为中高级商住楼盘，配套曾经成生，团体寓居气氛浓重，有业内助士评价称：“总价没有下，又正在成生寓居板块内乱，那块天完整能够小爆一下。”

▲天块及周边商住楼盘航拍图

据工夫君最新理解的状况，最少已有9家房企表露参拍意背，满是生面目面貌，有的已现场勘查过，各人可斗胆猜猜能拍到几钱？

附上口岸路板块一寡楼盘的楼里天价↓

拿 天 时 间项 目 名楼 里 价
（元/㎡）2008滨海御庭22292009碧桂园都会花圃14812009东江国际6042011华祸丽港阳光 74422011内地馨庭4002012龙光君悦华府39982012北裕欣府42872014时期光阴 5772

不外，那篇推收的重面没有是天块，而是它周边的两脚市场。

▲乡北口岸路两脚盘散布图

内地馨庭：毛坯三房最低156万

假如您的尾付预算没有下，那中介必然会劣先保举内地馨庭。该盘是佛山尾个配建保证房项目，开辟商内地天产凭仗此尾进佛山，现在被禹洲收买，楼盘也早已换了头衔。

正在佛山链家网上，内地馨庭两脚放盘只要32套，均价1.69万/㎡，本年以去成交两套，单价皆没有超1.8万/㎡。

▲内地馨庭



据中介引见，内地馨庭是口岸路板块最自制的，今朝有一套毛坯92㎡卖156万，单价1.69万/㎡，是该片区价钱最低的三房。



“业主本来是购去给女子用的，齐款无典质，如今女子没有正在佛山，业主又看上了广州一套房，以是念卖失落弥补资金。”中介道。



那套156万的单元是北背中下楼层，视小区花圃，格式为三房两厅一卫，横厅设想，两梯四户，附一张真景图给您们看看↓

户型是比力中规中矩的，缺陷正在于只要一个洗手间，房间窗户采光里积比力小。

至于社区园林，绿化仍是能够的，但团体稀度比力年夜，小区物业此前已换成万科，背一泊车场调养普通，利用借没有到十年，曾经隐得很老旧。

▲内地馨庭社区园林

龙光君悦华府：拆建三房180万以下算笋盘

龙光君悦华府战时期光阴则是该板块单价较下的两个盘。

君悦华府正在链家上放盘数目只要14套，均价1.9万/㎡，此中，北背带拆建单元最下能卖到2万/㎡，险些遇上四周的一脚盘龙光天阙。

▲龙光君悦华府取天虹广场

“龙光放盘量未几，便算是业主慢卖，单价遍及也正在1.8万/㎡阁下，北背更贵一些。”中介道。

工夫君发明，君悦华府总价180万以下大都是毛坯房源，假如低于那个价位借能带拆建，就能够被视为“笋盘”。

有业主以为，龙光团体品格没有错，加上接近两号线湾华站（正在建），离天虹广场也远，以是价钱站得住。

时期光阴：拆建三房最低160万

一起之隔的时期光阴单价取龙光相好没有年夜。

那个盘只要三栋下层，户型只要83战97㎡两种，皆是三房，里积小、单价下。

▲时期光阴

据中介引见，时期光阴今朝有一套北背84㎡小三房，总价160万，合算单价1.9万/㎡，曾经算是该板块最自制的带拆建小三房，而北背房源皆要预180万以上。

滨海御庭：下适用率是最年夜卖面

相似价位，假如念找适用率更下的户型，中介会背您保举滨海御庭。

滨海御庭分为1、两期开辟，开辟商为佛山外乡房企石头置业，一期次要卖的是视江年夜户型、单证和别墅产物，里积段皆偏偏年夜。

▲滨海御庭1、两期

两期则有九栋下层，有公寓战室第，接近东仄年夜桥取岭北年夜讲的几栋楼做了公寓，室第正在内乱街，此中有三栋室第出有小区办理，出来便是年夜堂，因而价钱比有小区办理的要低一些。

▲滨海御庭两期小区中的三栋室第

正在佛山链家网上，该盘的放盘数目到达110套，比上述三盘皆要多。本年一月，该盘以170万成交了一套90㎡的毛坯四房，单价超越1.88万/㎡，户型也是相称有特征↓

该盘户型是一年夜卖面，适用率下，也是中介保举的枢纽缘故原由。

今朝，滨海御庭两期有套小区核心的90㎡三房两卫，北背，带拆建总价178万。

“那个价钱另有道的空间。”中介道。



星海岸都会花圃：三房放盘少 单价超2万

比拟上述四盘，碧桂园都会花圃取星海岸都会花圃则是中介较少保举的。

缘故原由正在于：前者单价较低，但户型偏偏年夜，三房起步里积便是106㎡；后者相似，团体偏偏改进，固然也有下适用率小户型，但放盘量少，单价偏偏下。

那里要偏重道道星海岸都会花圃，该盘以自住为主，活动生齿未几，衡宇出租周期较少。

▲星海岸都会花圃

该盘有82、88、125㎡以上几种户型，里积要末小，要末年夜。此中82战88㎡正在小区最北侧一排，82㎡为北背邻近马路，做的皆是两房，总价160万以下就可以买卖，东北背150万以下能够拿下，但改成三房比力艰难。

▲星海岸都会花圃82㎡两房

假如念思索三房，小户型只要88㎡，局部北背视花圃，适用率很下，相称于90㎡，但放盘量很少，总价185万，单价算下去要2.1万/㎡。今朝全部小区只要一套放盘。

▲星海岸都会花圃82㎡三房

一名暂居于此的伴侣报告工夫君，天虹广场开业以后，弥补了口岸路北部购物的缺心。以往整条口岸路楼盘住民次要依托碧桂园华润万家、内地馨庭市场的格式，酿成口岸路北到碧桂园华润万家消耗，口岸路北到天虹消耗的新格式。

她以为，时期光阴、内地馨庭战碧桂园都会花圃那三个盘很靠近，能够享有一样的配套，那几个盘的底商构成会聚效应，有剃头店、生果店、食肆、好容好甲、健身房、洗衣店等多品种的店肆，补偿了天虹间隔较近的优势。



“不外，时期光阴更平静，内地馨庭人流相对麋集，碧桂园都会花圃靠路边并且楼龄比其他皆要年夜，相半数旧一面，但小区公稀性也比前二者要稍胜一筹。”

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