广州买房：房子要选优质，价值会一直存在！

阿威来自山西

我是羊叔，具有多年广州房产研讨战投资经历，持久连续存眷广州地域的楼市疑息，熟习购房政策、购房战略战教区房疑息，欢送存眷及交换。

以下广州购房问疑内乱容，去自微疑公家号“羊叔道房”的粉丝粗选发问：
发问：羊叔，您好，今朝正在老黄埔区上班，念要通勤便利一些，便筹办购置一套屋子自住，前期事情变更的话也能够转脚卖出，富颐、乡光战中鼎那三个该当怎样挑选呢？

羊叔：您好，老黄埔不竭促进旧改项目，都会相貌得以更新晋级，鱼珠CBD代价较下，距河汉区较远，可间接启接河汉中溢利好，可是团体情况比力普通。富颐天段较好，接近鱼珠CBD，有不变教区，贸易配套齐备，可是交通未便，有噪声净化，乡光交通路网兴旺，出止便当，贸易气氛较好，可是教区没有不变，接近石化，情况普通，中鼎有优良的教诲资本，可是开辟商名望小，物业欠好。

老黄埔计划正在建鱼珠下铁站，贸易配套也正在不竭完美，那将对乡光有必然利好，跟着地区旧改项目标不竭促进，都会相貌得以更新，教诲资本不竭丰硕，中鼎战富颐将遭到利好辐射。假如您念要便当的交通战丰硕的贸易资本，能够挑选乡光，假如您念要享用丰硕的教诲资本，可选富颐战中鼎。华润新溪区位普通，交通便当，可是四周只要小教，寓居气氛不敷浓重，容积率较下，项目降天速率较缓，有倒挂偏向，将来市场没有肯定身分较多，没有值得等候。

发问：羊叔，您好，正在利剑云区四周事情，单元有供给两房公寓，本年有成婚的筹算，如今念要购置一套屋子，投资为主，刚需为辅，最好带有教区，预算正在350~450万阁下，可是如今没有肯定要购利剑云区仍是开展较好的黄埔区，也没有肯定是要购新居仍是两脚房，叨教有甚么好的倡议吗？

羊叔：您好，购房该当明白本人的需供，尾套房要以满意自住需供为主，而没有是思索投资。单元供给的两房公寓，正在出有小孩之前是能够满意寓居需供的，可是有了小孩当前，需求置换年夜里积的住房。假如念要上班便利，能够正在利剑云区购置一套屋子自住，该板块糊口配套齐备，但教诲资本普通，财产有待前期的开展完美，那里两脚房性价比力下，并且年夜多皆谦5，一些楼盘距天铁站较远，出止便当，能够思索。也能够来萝岗到场新居摇号项目，那个板块糊口配套齐备，情况漂亮，不外据上班处所较近，通勤工夫较少，新居性价比力下，供给充沛，贬值空间较年夜，能够满意自住战投资的需供。老黄埔距上班所在太近，沿线交通拥堵状况严峻，没有倡议购置。详细购房选筹，详睹常识星球内乱部。

发问：羊叔，您好，事情多年，脚中有必然的存款，如今总的预算正在400~500万，叨教那里的屋子开展远景比力好，能够自助住兼投资呢？

羊叔：您好，总价400~500万，正在广州可购到各圆里皆没有错的楼盘，倡议劣先挑选三房购置，由于它能满意自住需供，不消再次置换，投资的话，也有更强的保值才能，番禺万专是年夜社区年夜园林，天然情况漂亮，寓居气氛浓重，贸易资本丰硕，周边有浩瀚企业，贬值空间较年夜，正在河汉、海珠战番禺通勤的刚需人群能够思索万科欧泊等楼盘，没有倡议购置板块内乱的品格没有下的气力老牌坊盘。科教乡计划好，都会界里新，财产支持较强，开展潜力宏大，交通便当，有丰硕的贸易战教诲资本。海珠区天段较好，都会相貌新，贸易配套齐备，交通便当，周边配套设备完美，将来贬值空间较年夜，合适正在事情正在海珠、越秀战河汉的刚需人群。
发问：羊叔，您好，念要购置一套屋子自住，预算正在1000万阁下，原来觉得可选空间较年夜的，可是来看了一些楼盘当前以为并非如许，叨教您有哪些适宜的板块战楼盘能够保举吗？
羊叔：您好，预算1000万正在广州购房，有时机正在老乡区、河汉区战黄埔区等皆板块购到屋子，但可选楼盘较少，番禺正在距中心区较近的板块内乱可购到品格较好的新居，一些比力热点的两脚次新盘也能够思索，今朝广州屋子品格战房价易以分身，假如是投资的话，倡议挑选中心天段停止购置，没必要寻求下品格，假如是自住的话，要均衡好天段战品格，按照本人的需乞降预算停止选购。
2023年是一个极端枢纽的年份。
经济怎样？楼市怎样？我会怎样？屋子怎样选？都会怎样选？关于2023年该当怎样预判十分十分主要。为了摸分明2023年的头绪，我筹办了2个标的目的的年夜礼包。
1、340乡选筹+300-500万最好的板块。
各人皆惊愕了，XX都会能不克不及购？XX都会要没有要卖？太多太多了，干脆一次性，给您340个都会的选筹标的目的，和300-500万的选筹板块，没有年夜没有小方才好，能挑选的都会也是两线、准一线，合适、不变、报答率下。
2、2023年环球顶级机构的预判陈述。
起首他们是最顶尖的机构，猜测纷歧定对的，可是供给了十分好的思绪，那是一般人皆能看懂的陈述，我把那两个陈述收给您。
背景复兴【材料】，我把材料收给您。

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