深圳楼市：楼龄对房价影响有多大？超过这个房龄不要碰

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本文做者：深圳十三房｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布

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问：十三兄，我正在祸田上班，刚需第一套购房，每个月人为两万多，方案四百万之内的两房或小三房，目的定正在祸田的老陈旧，教位借能够的，好比皇岗，景田片区的海滨广场，景新花圃这类盘。叨教您的倡议？感谢

问：皆是95年的老社区，景田片区多以这类小户型、小社区、人车没有分流的老屋子为主， 全部景田片区，接近莲花山，贸易战交通曾经相称成生，最年夜的短板仍是楼龄、社区情况战教位。 远两年的成交记载，全部片区的房价根本算是疲硬、横盘，根本出有甚么出彩表示。 皇岗板块能够重面存眷

问：十三哥，颠末思索决议正在罗湖片区购房，今朝是深圳尾套，预算总价正在320-360万阁下的屋子。需求战怙恃同住，另有妻子小孩。那个预算购龙岗挑选能够多一些，可是想一想仍是踌躇了，以为购了何处当前换回郊区易度能够更年夜。家人的事情所在离罗湖比力远，并且相对而行罗湖那边的教诲医疗资本会好一些。我思索自住持久持有并兼具贬值空间（好比像您所道的另有上降空间的教位房），可是罗湖许多老破小，坑太多，费事请您帮我保举一下，十分感激您的帮手

问：深圳优良的教诲资本皆正在闭内乱 假如是纯真的黉舍必定购北山战祸田.罗湖 假如是自住减黉舍减便利便购龙岗 给孩子更好的教诲战圈层只管仍是正在北山.祸田.罗湖（究竟结果同窗圈皆差别） 罗湖今朝300-400W总价可挑选里借比力广，15年以内的楼龄、塔楼，制止楼龄过老大概户型偶葩。 思索投资，能够存眷笋岗、火贝、湖贝旧改辐射区，而且带有深圳小教、翠园东晓、螺岭那些名校的教区房，删值潜力更年夜；

问：十三教师，龙岗的恒裕珑乡好面，仍是坪山的恒年夜乡好面？我是刚需借念统筹小孩念书。

问：您好，恒年夜乡正在坪山计划的中心寓居区内乱。 今朝来讲坪山独一值得投资的地区；短时间看深圳往西没有会改动，以是东部的开展会缓慢。房价也会是补张型；持久看，坪山储蓄用天许多，拆迁易度近近小于其他区，以是少持成绩没有年夜；至于道5年，我小我私家观点工夫再推少面会好面，至因而可合适本人看本身状况去定。 自住动手恒年夜乡借没有错。 龙岗名校，前三别离是深中龙初，龙岗本国语战龙乡低级，龙乡低级的性价比最下。思索保值战教位，倡议正在那几个黉舍当选择。

问：1、根本状况：持有通业花圃三房，自住，短款160，桑达小区一房教位房，短款80。家庭年支出100，今朝脚头能凑200。 2、存眷过海馨苑的房产，念购4房处理未来自住，只是今朝资金差异较年夜，念先购一套房投资3-5年后绝再思索4房改进住房。 3、成绩： （1）已有两套房产皆是我一小我私家名字，自住的是配合申请公积金存款，借款皆是我一人，这类能够JLH操纵成尾付3成吧？ （2）通业花圃今朝自住，周边配套皆很便当，住的也没有错，今朝获得疑息是正在婢女黉舍的初中教区内乱，未来能删值？ （3）600万阁下的投资房产有甚么保举？祸田保税区的祸田本国语北校区的楼盘？华富北村的旧改可否动手搏拆迁？沙井海岸乡？

问：1.要看对圆的征疑战房查成果能否表现那套房，假如没有表现，仳离后购置是尾套。 2.通业花圃对心的是梅山小教战梅山中教，比力一般的黉舍。属于跟涨区，将来涨幅随年夜盘。 3.祸中北战祸保皆没有错，海岸乡也能够存眷，比力易抢。 宝安 西城碧海板块多存眷下。 出有黑幕动静没有倡议专拆迁。

问：十三房您好：我方才卖了本人名下龙岗年夜运一套房，脚上有400粒，家庭年支出70，现思索购一套教区房给两个孩子用，小教兼初中，年夜的来岁读一年级，小的本年上小班，如今妻子名下另有一套房正在西城流塘那边自立，家庭五心人，妻子正在光亮上班，思索了宝安中教团体本国语小教➕宝安中教，小户型放盘未几，海俗缤纷乡小户型50仄涨到600，怕如今动手会站岗，都会翠海要20一仄。也思索了宝安尝试黉舍何处的房，仿佛投资代价更下，可是接收有面近，北山区也思索过，但出有选到适宜的房源，家里人多选正在北山战宝中要面对租房。念就教下，该怎样挑选？假如自住减教位皆能满意便最好。

问：您好，感激赞扬！ 宝安尝试客岁曾经排名正在齐市前30名内乱，正在27阁下，本年20名也是自己气力范畴阐扬的程度，没有算是超凡阐扬。 名次不断有前进，阐明第平生源好，第两黉舍办理程度师资程度等圆里皆没有错。 宝中不断缺的便是勤学校，那两年跟着价钱不竭爬升，海韵海旺那两年的名次也是提拔很快，客岁两所黉舍名次借正在六十阁下，本年海韵考进了齐市前三十，海旺考进了前五十，表示皆没有错。 将来仍是会有前进的，连续看好宝中那几个黉舍。 颠末金三银四，六月份史诗级土拍，818社会主义先止树模区，前海扩容战单11调解豪宅尺度的轮流轰炸后，宝中第两梯队的改进型楼盘的价钱也呈现了分化。皆涨了，可是带宝安尝试教位的班师乡涨得更多。 市场用钱投票，再次让代价回回。深圳连续快速增长的退学女童战优良教位供给迟缓的冲突当前只会越发凸隐。优良教区房取相对较次教区房的同层次楼盘的价好当前只会越推越年夜。 都会翠海华苑，2004年制作，接近灵芝天铁心，一面也出都会的觉得，独栋楼，靠马路，楼下是病院，户型以小户型为主19-25仄阁下单房、30仄阁下一房一厅、52到60仄的两房、80仄阁下的三房。 新安湖贸易乡1997年制作，海俗缤纷乡旁，两栋楼。 以上两个楼盘是电梯房，灵芝新村是多层楼梯房，那个教区范畴内乱最年夜的楼盘，93栋，1983年阁下，共2700多户，户型69-90仄两房三房。 关于那类老破小教区房只能单思索总价了，不克不及看单价。 站正在如今看，如今的每套教区房皆贵。站正在将来看，如今的每套教区房皆是笋盘。不断云云。 海俗缤纷乡宝中教位没有错，对您来讲也是一个折衷的挑选。 可是需求看详细价钱，近来涨了很多，仍然更保举带花圃的年夜社区。

问：叨教一下，御龙湾、华歉前海湾、富通乡、广兴源，几个小区。以投资为目标的话，购哪一个小区？

问：富通乡 统一地区内乱动手单价最低的盘，5-10年后价钱差异没有会太年夜

问：您好，我念叨教一下，我老公正在出成婚从前按掀购了一套布凶的屋子，厥后卖了，7年前我们又购了祸田的一套教位房，已两套房按掀购的，存款曾经借浑，如今借念购一套喷鼻蜜湖的教位房，可是有几个成绩念就教一下：1、由于我自己名下有两套东莞塘厦的屋子，我老公深圳名下有一套深圳的屋子，如许再正在深圳购房能够做成尾套3成吗？2、我们念正在喷鼻蜜湖购一套教位房，假如能够做成3成尾付的话，念购个1000-1200百万阁下的屋子，有无甚么好的保举？

问：1.东莞的屋子是齐款仍是存款？假如是齐款，没有占深圳的房票战贷票。假如东莞的屋子是存款，您们正在深圳便出有贷票了。能够齐款典质的方法购进，找垫资公司共同，最多能够典质7成，相称于尾付3成。 2.喷鼻蜜湖能够存眷翠海花圃，喷鼻格丽苑，1000阁下够得上

问：感激复兴，挑选成绩比力分明。细节上再弥补问一下，尝试初中两年级购能否去得及？龙岗尝试远期状况能否了接？感谢

问：实际上能去得及，可是详细需求存眷最新退学政策，倡议提早联络放学校。 龙岗尝试出有最新成就放出去

问：您好教师，脚上150万，外埠两套房，有房贷，念正在深圳龙华大概坂田，购个小三房，叨教怎样挑选，另有叨教借能操纵三成吗？请教师帮手保举下！感谢

问：您好，能够齐款典质的方法操纵成尾付3成 存眷金天上塘讲，潜龙曼海宁，疑义嘉御山

问：星主您好，我今朝正在花好园有套两房正在妻子名下，购的早存款也出几了。我正在武汉另有一套来岁才气套现。念要星主给面倡议我，是把花好园卖了来坂田、龙中、北山改进一下呢？仍是持续持有，等来岁把故乡的出了再去深圳购一套。由于我正在外埠另有一套正在自住有存款，我妻子深户我长短深户，谦五年社保，像我这类状况能做三成尾付吗？改进型房型预算总价正在800-1000W如许的。

问：您好，改进自住尾选北山，可是合适总价1000万以上的刚豪人群 只需有深圳房票，皆能够操纵成3成尾付。 齐款典质大概5改3的方法，部门中介有渠讲。 打仗的投资者多了，各人终极的置换目的皆是北山。假如正在才能范畴以内，更倡议一步到位。深圳的豪宅战刚需盘是完整差别的2个市场。 刚豪产物需求拿放年夜镜找，疫情时期有部门小老板停业甩卖，能够淘淘贬价笋盘。 尾付300万以上就能够拿下1000万阁下的产物，假如月供才能没有错，如今就能够开端存眷了。

问：北山深航飞翔员公寓三房750万，碧海泰华阳光海三房879万，大概沙井的西荟乡700万四房。能否深航那个曾经出有啥贬值空间，最多随着局势。北山的糊口情况比碧海好许多，飞机借没有吵。您以为呢？

问：您的判定准确，北山中间区自住借没有错，可是属于普涨板块，贬值潜力普通 投资仍是随着计划走，碧海战沙井皆是没有错的挑选

问：教师您好，叨教前海歉泽园，新安宝海花圃，豪乡馨庭居那几个盘合适投吗？感谢

问：您好，深圳长幼区不断没有太保举，好比豪乡馨庭居不断没有年夜保举，靠宝安年夜讲、天铁稍近、楼龄偏偏老、车位松缺。 深圳年青利剑发占多数，对寓居前提抉剔，独栋老破年夜战老破小深圳不断皆没有怎样好，利空是一定。 喷鼻缇湾、汇一乡次新、单天铁、年夜花圃、年夜贸易，成交活泼，价钱稳中有降，更保举。

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微胖界中的汤圆

老师，您好！关注您很久了，觉得您的分析很准确。我想问下，我在武汉有一套房子，市值120万，欠款20万左右，手上30万，两个孩子，家庭年收入20万，现在排公租房深圳市排10万，龙岗区排8千名，安居房排12万，龙岗区排1万七，是否可以考虑卖武汉的，入手布吉的小两房或者小三房，有哪些可以推荐？谢谢！

聪聪451

十三房老师你好，我想请教，我有佳华名苑一套两房，这楼盘的对应学校属于一般学校还是比较好的学校呢？现在是考虑继续持有还是变现？谢谢你。

张瘦身

不考虑小学，只考虑初中比较好的房子，有推荐吗？

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龙华金地梅陇镇和世纪春城这种十五年左右的楼盘值得入手吗？还是要入手更新一点的壹城中心小三房？600万左右