东莞楼市：潜力楼盘分析，但是你不能瞎买

华梦一生

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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以下粗选问问内乱容去自“广叔道房”常识星球

发问：广叔您好！几天前曾征询过，真天看了东莞万江奥园翡翠澜战东莞万江翠珑湾那两个楼盘的小四房，但犹豫不定，没有知该怎样挑选，不消思索通勤战资金的身分，该怎样挑选？视辅导。统一地区，有没有其他楼盘保举？

答复：您好，感激赞扬！按照本人的需乞降投资偏偏好去选，两个盘地区很远，万江奥园翡翠澜配套相对较好，合适投资统筹自住，固然因为配套成生，删量也会少一面；而万江翠珑湾沿江，四周配套借很普通，配套完美借需求面工夫，删量相对要年夜一面。以是，假如筹算持有的工夫很少，详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：广叔您好！念购东莞华裔乡紧湖本岸143仄自住，曾经到场冻资，可是尾期地位皆没有是出格平静，尾推的10号楼143仄怎样？我又念等下一期的1号楼！广叔怎样看？别的紧山湖藏书楼天块值得等吗，战华裔乡比哪一个更佳？

答复：您好。华裔乡紧湖本岸能够购，10号楼接近路边，有一面乐音，可减拆隔音玻璃。没有慢着住的话能够等一等。紧山湖藏书楼天块没有错的，四周景不雅好、氛围好，配套好，又是紧山湖中心区，会很抢脚；比华裔乡更佳。

发问：广叔您好！叨教800万如今购广州仍是东莞，次要是投资，也能够五年后小孩上初中自住用！东莞臻湾汇战华裔乡皆快六万了，另有设想空间吗？广州的话购那里好？仍是道再等等看止情怎样走？

答复：您好。东莞臻湾汇战华裔乡皆能够购，劣选前者，做为东莞中心天段的中心资产，将来跑赢东莞市场出成绩。广州思索河汉，如详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：广叔，您好，我如今正在深圳及广州各有一套房产，广州房产无存款，深圳房产另有存款。今朝念正在东莞投资一套房产，叨教能够做到几成尾付，利率几？假如总价为300万高低，有甚么合适的投资标的？

答复：您好。正在东莞无房的话，是能够做到3成尾付，利率4.9%(差别银止能够有所浮动）。总价300阁下，可看下新盘：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：广叔，您好！皆道如今东莞房价偏偏下了，您怎样看？紧山湖紧湖本岸，投资的话，如今动手能够吗？

答复：您好。华裔乡紧湖本岸天段没有错的，位于华为基天、月荷湖边上，持久看是出成绩的。短时间能够会继冲下后回降。

发问：广叔，您好！东莞曾经齐域铺开限购！道价空间愈来愈小了。叨教铺开，那两个月价钱会涨么？其次，如今出有很笋的状况下，合适动手么？

答复：您好。刚需低总价的，看到适宜的间接动手。

发问：广叔，您好。

1，坐标东莞寮步，东莞尾套刚需自住，总价250W阁下，希冀五年后可以置换，外埠户心，小孩已正在东莞上公办下中，寮步及周边次新盘或新盘，费事帮保举几个。

2，那几天看了几个，星乡国际2期3期，喷鼻市1号，有几套户型不可，楼龄有面暂。碧桂园有几个，楼层没有太合意。只要康乡沐日8楼98仄220w户型价钱拆建比力合意，只是周边皆是产业区，费事广叔给面定见。

答复：您好。

1、星乡国际2期3期，2015年阁下建；喷鼻市1号，2013年阁下建，楼龄皆没有算老，两个盘便挨着，皆可思索。康乡沐日周边产业厂房占多数，没有年夜倡议。

2、借可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：广叔您好，西安户籍，没有思索预算杂投资东莞年夜朗的中海云锦，珠海北围华润置天广场润府近来能动手没有，东莞的滨海新区战年夜朗何处代价年夜一些

答复：您好。尾选详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：广叔您好，紧山湖万科金域紧湖80仄340w如今值得动手吗？另有紧山湖虹溪诺俗49仄350w，哪一个更好呢？

答复：您好。万科金域紧湖能够进；紧山湖虹溪诺俗天段没有错的，但产物里积有面小，小户型正在那个地区合作力偏偏强，即普通家庭寓居短少温馨感，处于置换链结尾，将来被动。

发问：广叔，您好！我正在东莞市年夜岭山镇中教四周上班，周边步止6分钟内乱，有3个小区：紧湖春季（12年楼龄，3居室约280-290万），金天格林（11至15年楼龄，3居室约220-260万），万科金域缇喷鼻（5年楼龄，3居室约280-290万），那3个小区四周步止6分钟有正正在施工的天铁1号线年夜岭山东站（2024年通车），然后间隔上班所在四周5.2千米（开车间隔）有个新盘正在卖：中海紧湖璟尚（约280-590万）。

购两脚房的话，不消思索购车位，由于间隔黉舍远，能够停正在黉舍里。购新居的话，便要思索购车位。

以上4个盘没有明白挑选哪一个好？请广叔帮手阐发阐发，感谢广叔。

自己是刚需客，湖北人，为东莞市内乱尾套房，念购3居室，客岁成婚，如今是正在事情单元四周租的屋子，方案2023年要孩子，预算300万。

答复：您好。那三个盘便挨着，劣先思索详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！挑选中下楼层，晨北，视家宽广的。中海紧湖璟尚离天铁另有面间隔，且四周情况配套普通。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门人前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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