快绷不住！一套房子亏10多万！肇庆二手楼割肉难卖

龙的传人739

近来，粉丝C筹算卖一购一换年夜房，但是名下屋子的两脚放盘价其实糟心，令他忧?没有已。
4年前，他购进一套总价约63万的小三房，现在放盘最多只能卖52-55万，减上税费等，得盈10多万。

实践上，面临肇庆一起低走的房贷利率，前两年下位站岗的业主换房志愿增加，一去能够转成低利率，两去能够换到所需的屋子。固然也有部门购家慢于套现。
那末，今朝肇庆的两脚房市场终究怎样，我们明天便去聊一聊。
01割肉放盘盈尾付

针对今朝两脚市场，有中介背楼市君流露：“如今卖房年夜部门要盈个尾付！”
如粉丝H，他两年前动手一套毛坯房，单价约5600元/仄，合开总价约60万。现在仅可卖到40余万，没有算税费、利钱等分外开收，便盈了十几万，相称于利剑干两年。

再如某文旅年夜盘，一脚带拆建单价过万，特价房少有低于8字头。
但是，楼市君正在网上查询该盘放盘价，带拆建7字头一抓一年夜把，并且中下楼层没有正在少数。

别的，有去自端州的粉丝S，2020年以7900元/仄动手北岭某割肉盘，现在放盘价跌到5字头，欲哭无泪……
02.多个小区放盘价下跌

除上述例子，楼市君发明，放盘价下跌的其实不行一两个小区，而是年夜有盘正在。
上面，楼市君别离收拾整顿了齐市4个区（市）10个热点小区的挂牌均价，供各人参考。（数据去自安居客，没有敢包管100%精确，但具有必然参考意义）

从上表可睹，取2018年比拟，40个项目中仅6个项目价钱上涨，其他皆贬价放盘，降幅正在0.4-43.3%之间。
此中，降幅最年夜的三个项目，均出自四会（露肇庆下新区），疑业尚悦湾、四时金谷、君山新乡放盘均价降幅均超40%。

丨端州乡东一角

端州区圆里，我们能够看到有4个挂牌均价同比有上涨的小区，包罗光年夜天骄御景、海劳半岛、鸿益幸运湖畔、恒裕乡，它们皆有配合的特性：
一是，楼盘天处星湖东里，坐揽仙女湖战东湖景不雅；两是，项目周边配套完美，教区优良；三是，小区较新净，办理心碑正在线。
以是，甚么样的屋子最抗跌？
划重面囖，假如您屋子的教区没有错，天段、产物也抗挨，保值力天然也没有好。
03.估计楼市渐渐背好

那末，为什么现在购房政策利好频出，但市场仍没有悲观呢？楼市君以为那取经济年夜情况有闭。
正在已往三年里，各人阅历了疫情、楼市调控、房企暴雷的轮流冲击，购房愿望呈现了低谷，而自信心的建复战提振是需求工夫的。
其次，此前止业没有景气鼓鼓、买卖淡漠、公司开张，以至被裁人，各人连钱皆赚没有了，道何购房。

不外，跟着自信心建复，经济不变，楼市君推测，本年肇庆房天产市场的表示，虽达没有到炽热的形态，但会渐渐背好的标的目的开展。
究竟结果，最难过的三年曾经已往，没有会再好了。您以为呢？

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楼盘多，入住率超低，还会再降价的

涨吧涨吧章

肇庆拿什么支撑高房价？

音乐之家1

肇庆的涨到三千多比较合理。

光荣与梦想483

我老实讲前3年我的朋友说想买房这时高位时候，我叫他不要着急买吧再过2年之后房价继续努力跌了加上未来三十年河东三十年河西房价继续努力跌了，结果他们不相信我劝说结果高位买入是8000元一平米又无钱装修现在跌到5000元一平方也卖不出去，泪水洗澡了

上帝从不眨眼

到3000一方时我考虑帮衬一下肇庆楼市

阿德莱德探路者

保饭保命比什么都重要。

枣强公用号

谁信？

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97年常去，每月三四趟，台胞团，现今肇庆高要鼎湖山变成怎样应该是不认得了。

甜如蜜forever

高房价高房租害了年青一代又一代生育率肯定年年降