楼市利好！江门发布16条新政支持房地产高质量发展

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北皆讯记者宽明 为进一步增进房天财产下量量开展，4月7日，江门市房天产调控事情指导小组办公室正在市住建局民网公布了《江门市闭于进一步增进房天财产下量量开展的多少步伐的告诉》，从不变地盘出让市场、增进项目提速删效、助力企业纾困加背、撑持公道住房需乞降劣化配套保证步伐等5圆里，提出了“16条”步伐，提振市场自信心，不变市场预期，连结市场企稳上升的势头。

1、正在不变地盘出让圆里，包罗公道肯定地盘供给划定规矩，除竞购包管金以外的盈余地盘出让价款，能够正在1年内乱纳浑；劣化天块计划办理，本年新出让的商住用天，正在户型设想战公开车库设想等圆里予以撑持等。

2、正在增进项目提速删效圆里，包罗容缺打点报建脚绝；深化分阶段打点施工答应；促进房天财产战修建业交融开展；鼎力推行齐拆建托付等。远期，市住建局已结合市收改、市场羁系局出台了《闭于展开提拔新建商品室第齐拆建品格建立事情的告诉》。

3、正在助力企业纾困加背圆里，包罗下调人防易天建立免费尺度；提拔预卖资金利用服从；调解地盘删值税预征率战预征方法；劣化车位贩卖办理政策等。

4、正在撑持公道住房需供圆里，包罗降真好住民换购住房小我私家所得税退税政策；施行好不同化住房疑贷政策；减年夜住房公积金存款撑持力度；鼓舞贩卖现房战构造团购等。此中，3月尾，市住房公积金中间出台了 “新政”，正在江门市购置尾套自住住房的两孩家庭职工，住房公积金最下存款额度进步到江门市住房公积金最下存款额度的1.1倍；正在江门市购置尾套自住住房的三孩家庭职工，住房公积金最下存款额度进步到江门市住房公积金最下存款额度的1.2倍。

5、正在劣化配套保证步伐圆里，包罗做好宣扬推介，粗准宣扬推介下品格项目战现房贩卖项目;劣化政务效劳，鼎力履行“交房即收证”战两脚房“带押过户”效劳形式等。

详细告诉内乱容以下：

江门市闭于进一步增进房天财产下量量开展的多少步伐的告诉

各县（市、区）当局、各有闭单元:

为深化贯彻降真国度闭于房天产市场“果乡施策、粗准施策”事情请求，撑持刚性战改进性住房需供，进一步增进江门市房天财产下量量开展，经市房天产事情指导小组赞成，现将有闭事项告诉以下：

1、不变地盘出让市场

（一）公道肯定地盘供给划定规矩。2023年1月1日至2023年12月31日新出让地盘能够根据没有低于肇端价的20%肯定竞购包管金，除竞购包管金以外的盈余地盘出让价款，能够正在1年内乱纳浑。（义务单元：市天然资本局）

（两）劣化天块计划办理。出台劣化计划办理步伐，对2023年1月1日至2023年12月31日新出让商住用天，正在户型设想战公开车库设想等圆里予以撑持。（义务单元：市天然资本局）

2、增进项目提速删效

（三）容缺打点报建脚绝。2023年12月31日前签署出让条约，且已交纳50%出让价款战出让契税的商住用天，受让人能够凭纳款单据战征税证实按相干划定申请打点开辟报建，盈余地盘出让价款，须正在打点项目第一个预（现）卖答应前纳浑。（义务单元：市天然资本局）

（四）深化分阶段打点施工答应。房天产企业获得计划计划检查核准文件后，能够申请打点土圆开挖及桩基施工答应证。（义务单元：市住房乡城建立局）

（五）促进房天财产战修建业交融开展。2022年1月1日至2023年12月31日竞拍获得商住用天、施工总启包单元是修建工程施工龙头、倍删种子企业的房天产项目，正在2023年12月31日前打点商品房预卖答应的，能够劣化工程形象进度前提。（义务单元：市住房乡城建立局）

（六）鼎力推行齐拆建托付。出台新建商品住房齐拆建筑设政策，进步齐拆建新建商品房公积金存款额度，劣化齐拆建新建商品住房价钱存案轨制，增进家庭拆建消耗，提拔室第寓居品格。（义务单元：市住房乡城建立局）

3、助力企业纾困加背

（七）下调人防易天建立免费尺度。2023年1月1日至2023年12月31日审批的易天建筑防旷地下室的平易近用修建项目，防旷地下室易天建立费免费尺度下调15%。（义务单元：市住房乡城建立局）

（八）提拔预卖资金利用服从。对2022年1月1日至2023年6月30日竞拍获得商住用天，并正在2023年6月30日前打点施工答应证的房天产项目，能够背辖区住房战乡城建立部分申请预卖资金各环节的羁系保存比例下调1%，用于项目工程款、质料款、税费等须要用度收入。（义务单元：市住房乡城建立局）

（九）调解地盘删值税预征率战预征方法。阶段性适度下调房天产项目地盘删值税预征率，或采纳“一盘一率”的预征方法。（义务单元：市税务局）

（十）劣化车位贩卖办理政策。2022年1月1日至2023年12月31日竞拍获得商住用天的房天产项目，正在2023年12月31日前打点尾个商品房预卖答应的，能够同步打点车位贩卖存案。（义务单元：市住房乡城建立局）

4、撑持公道住房需供

（十一）降真好住民换购住房小我私家所得税退税政策。2022年10月1日至2023年12月31日，对出卖我市自有住房并正在现住房出卖后1年内涵市场从头购置住房的征税人，对其出卖现住房已交纳的小我私家所得税予以退税劣惠。（义务单元：市税务局）

（十两）施行好不同化住房疑贷政策。主动撑持刚性战改进性住房需供，公道肯定小我私家贸易住房存款尾付比例战利率，为以旧换新、以小换年夜、生养多后代家庭住房消耗供给便当。（义务单元：群众银止江门市中间收止）

（十三）减年夜住房公积金存款撑持力度。购置尾套自住住房的多后代家庭，住房公积金存款额度正在我市住房公积金最下存款额度的根底上适度进步。（义务单元：市住房乡城建立局）

（十四）鼓舞贩卖现房战构造团购。对现卖项目或已网签套数比例少于10%的预卖项目，每套室第网签价钱能够没有低于存案价的80%。撑持企奇迹、院校、重面招商企业等单元集合团购（5套以上）优良房天产项目，鼓舞房天产企业赐与劣惠，每套网签价钱能够没有低于存案价的80%。（义务单元：市住房乡城建立局）

5、劣化配套保证步伐

（十五）做好宣扬推介。深化施行“引客去江、留客正在江”，做好房天产开展利好政策宣扬解读，经由过程港澳商会、外洋五邑同亲会等构造战“跨境通办”政务效劳专区等渠讲，粗准宣扬推介下品格项目战现房贩卖项目。（义务单元：市住房乡城建立局）

（十六）劣化政务效劳。鼎力履行“交房即收证”战两脚房“带押过户”效劳形式，劣化“跨境通办”政务效劳，提拔当局效劳服从。（义务单元：市住房乡城建立局）

市房天产事情指导小组办公室牵头构造各部分订定相干政策的施行细则。

江门市房天产调控事情指导小组办公室

（江门市住房战乡城建立局 代章）

2023年 4 月 6 日

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